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兩會(huì)期間總理的政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”。繼北京21家房產(chǎn)中介因炒“學(xué)區(qū)房”被依法進(jìn)行查處并要求整頓，河南永城取締所有房屋中介，西安又一房產(chǎn)交易平臺(tái)推出房屋中介費(fèi)0.5%，挑戰(zhàn)最低收費(fèi)比例。

以一套300萬(wàn)的房子為例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通常要收取2.5%中介費(fèi)，7.5萬(wàn)元，而0.5%傭金只有1.5萬(wàn)元。

據(jù)3385快過(guò)戶西安負(fù)責(zé)人介紹，快過(guò)戶只做“簡(jiǎn)單、標(biāo)準(zhǔn)、快捷”的房產(chǎn)交易和中介服務(wù)。讓交易簡(jiǎn)單，標(biāo)準(zhǔn)化流程，系統(tǒng)化管理，減少了人工成本和時(shí)間成本，讓利給購(gòu)房者。

政府出手直連買(mǎi)賣(mài)雙方

永城取締中介，為什么會(huì)讓大家拍手叫好？與其說(shuō)大家痛恨中介，不如說(shuō)是痛恨高房?jī)r(jià)和昂貴的中介費(fèi)。中介解決的是信息不對(duì)稱的問(wèn)題，買(mǎi)房子之前要找房子，看房子。但實(shí)際你要買(mǎi)的房子是在業(yè)主手里，不是在中介手里。中介只是從中幫助你們找到彼此，所以才能影響房?jī)r(jià)。中介賺取的是中介費(fèi)，而中介費(fèi)是按照比例收取的，隨著房?jī)r(jià)水漲船高。

永城官宣“為廣大市民搭建一個(gè)買(mǎi)房、賣(mài)房、房屋租賃信息發(fā)布的免費(fèi)平臺(tái)”之后，解決的就是買(mǎi)家、賣(mài)家、房源信息不透明的問(wèn)題。也預(yù)示政府對(duì)房源信息的管理將更加公開(kāi)化、透明化，減少了買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通成本。

中介費(fèi)10年翻20倍

除了打擊高房?jī)r(jià)，水漲船高的還有中介費(fèi)，從原來(lái)幾千元，漲到現(xiàn)在幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。以一套二居室來(lái)說(shuō)，10年前只賣(mài)10萬(wàn)元，中介費(fèi)2%來(lái)算，2000元，還算合理。10年之后呢？這套房子已經(jīng)200萬(wàn)了，中介費(fèi)比例還是2%，4萬(wàn)元。但在房管部門(mén)的不斷推動(dòng)下，房屋成交手續(xù)已經(jīng)越來(lái)越規(guī)范和簡(jiǎn)化，房產(chǎn)交易本應(yīng)該更加簡(jiǎn)單、標(biāo)準(zhǔn)、快捷，中介費(fèi)反而越來(lái)越高了。

除了經(jīng)紀(jì)人工資越來(lái)越高，分工過(guò)細(xì)也讓傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司成本增加。中介費(fèi)都給誰(shuí)了？

因此中介費(fèi)并不完全都是被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。通常中介費(fèi)會(huì)乘以系數(shù)0.8496，這部分是經(jīng)紀(jì)人的，其余的部分都是公司的。而中介費(fèi)的0.8496也并不是全部給這個(gè)經(jīng)紀(jì)人自己的，還要在經(jīng)紀(jì)人所屬團(tuán)隊(duì)內(nèi)繼續(xù)分?jǐn)偂?/p>

都分給誰(shuí)了呢？房源錄入人分得10%，信息維護(hù)20%，房源上傳10%，其他10%，這就占了50%。剩下的50%才給分給賣(mài)房子的經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)樗麕Я丝驮础Ｔ偌由系觊L(zhǎng)還要分走一部分，經(jīng)紀(jì)人還要按照級(jí)別拿錢(qián)，真正到手上的錢(qián)，這個(gè)比例不會(huì)超過(guò)20%-40%。

房產(chǎn)中介其實(shí)是各勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，為你服務(wù)的人越多，費(fèi)用自然就越高，當(dāng)然羊毛出在羊身上。

簡(jiǎn)單交易也需中介服務(wù)

永城房地產(chǎn)信息中心把信息透明后，也對(duì)中介費(fèi)做了一次“瘦身”。對(duì)買(mǎi)賣(mài)傭金以房屋成交價(jià)為基數(shù)，買(mǎi)賣(mài)雙方各收0.3%，總共0.6%的傭金，也說(shuō)明房產(chǎn)交易需要后續(xù)的中介服務(wù)。

據(jù)3385快過(guò)戶西安公司負(fù)責(zé)人介紹，快過(guò)戶去年承接的80%過(guò)戶類(lèi)服務(wù)，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承，對(duì)房產(chǎn)大額交易來(lái)說(shuō)，大家更擔(dān)心的是合同漏洞、資金安全，以及金融貸款、物業(yè)交割等后續(xù)問(wèn)題。因此，再推出0.5%居間業(yè)務(wù)更聚焦于提供撮合交易、合同簽約、資金托管、銀行貸款、房屋過(guò)戶等服務(wù)。

為什么服務(wù)費(fèi)可以這么便宜？是因?yàn)榭爝^(guò)戶專業(yè)咨詢顧問(wèn)一對(duì)一服務(wù)，線上化管理流程，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)操作，省去人工成本的同時(shí)，依靠技術(shù)力量提高服務(wù)效率。

房?jī)r(jià)穩(wěn)定的同時(shí)，更多的購(gòu)房者也期望房屋信息能夠越來(lái)越透明，二手房交易能夠越來(lái)越簡(jiǎn)單、標(biāo)準(zhǔn)、快速！

-End-掃碼添加“快過(guò)戶3385”房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶最省錢(qián)——繼承買(mǎi)賣(mài)or贈(zèng)與？二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)太貴？快過(guò)戶只收0.5%的傭金！孩子要升學(xué)怎么快速辦理房產(chǎn)過(guò)戶？怎么立遺囑才有效？歡迎掃描下方二維碼關(guān)注，獲取更多房產(chǎn)知識(shí)！目前100000+人已關(guān)注我們快過(guò)戶省錢(qián)熱線——400-898-3385

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