植信投資：2022年12月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)低位小幅回升

來源：智能家居時間：2023-01-09 11:19

??1月5日，植信投資研究院發(fā)布12月植信房地產(chǎn)指數(shù)。

??數(shù)據(jù)顯示，2022年12月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)為-3.1，前值為-3.7，較上月小幅回升0.6個百分點。植信投資研究院資深研究員馬泓認為，該指標(biāo)在相對較低水平運行，但在此前經(jīng)歷了大幅下挫后有所止跌，表明房地產(chǎn)投資短期下行壓力依然存在，年末進一步擴大跌勢的動能有所減輕。

??從具體指標(biāo)來看，土地方面小幅反彈。12月土地指數(shù)為1.0，較11月回升0.3個百分點，2022年初土地成交下滑的滯后效應(yīng)仍有體現(xiàn)，拖累影響最嚴重的時刻可能在2023年1月份至2月份。

??從銷售層面看，房地產(chǎn)銷售微降。12月銷售指數(shù)為1.0，較11月輕微下降0.1個百分點。住宅銷售指標(biāo)到年末仍在多年低位徘徊，需求釋放并不充分。

??居民房貸保持穩(wěn)定。11月居民房貸指數(shù)為3.1，連續(xù)四個月保持在2019年三季度末以來最高水平。房貸利率總體維持在較低水平，有助于推動后續(xù)需求改善。

??房企融資上升。12月房企融資指數(shù)為-8.2，較11月回升0.3個百分點。該指標(biāo)在11月大幅調(diào)整后再度攀升，宏觀政策逐步落地，房企資金狀況邊際改善。

??馬泓表示，12月指數(shù)再度回升，表明11月大幅下挫更多可能由于暫時性因素所致，房地產(chǎn)市場短期出現(xiàn)了一些修復(fù)的特征，但整體投資在2022年年底難以全面改觀。展望2023年一季度，預(yù)計在基數(shù)效應(yīng)和春節(jié)季節(jié)性特征共同作用下，土地及銷售指標(biāo)可能有所回落，房企融資有望進一步改善，綜合來看房地產(chǎn)市場信心短期仍可能維持在相對偏弱的區(qū)間。（付珊珊）