北京CBD以太廣場(chǎng)流拍何時(shí)等來接盤俠？

來源：智能家居時(shí)間：2023-01-12 20:50

財(cái)聯(lián)社1月12日訊（記者李潔）今年1月，北京以太廣場(chǎng)沒能等來接盤俠。

日前，阿里法拍平臺(tái)顯示，信達(dá)香港對(duì)CBD Aether Center Ltd.的債權(quán)被掛牌拍賣，起價(jià)19億元，由于無人出價(jià)，此次拍賣最終流拍。

“該項(xiàng)目還未完工，投資者接盤后還需進(jìn)一步的資金投入，而如今北京寫字樓市場(chǎng)租金處于下滑狀態(tài)，投資者資金回籠有一定壓力?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

“任何一個(gè)投資者接盤一個(gè)未完工項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行修復(fù)和激活都是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，中間要克服很多問題。”一位商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的高層表示。

資料顯示，信達(dá)香港對(duì)CBD Aether Center Ltd.的債權(quán)，主要擔(dān)保措施包括Aether Limited（“香港以太”）51%股權(quán)質(zhì)押。香港以太主要資產(chǎn)為北京以太物業(yè)開發(fā)有限公司（下稱“北京以太”）100%股權(quán)（其中香港以太實(shí)際持有80%權(quán)益，剩余20%權(quán)益根據(jù)相關(guān)協(xié)議安排由第三方持有）。

據(jù)悉，北京以太的主要資產(chǎn)為位于朝陽區(qū)景華南街與金桐東路交匯處的北京以太廣場(chǎng)在建工程項(xiàng)目，土地使用權(quán)面積約18643平方米。

信達(dá)香港對(duì)CBD Aether的債權(quán)要追溯到5年前。

據(jù)信達(dá)香港方面披露，2018年5月，信達(dá)香港與CBD Aether簽訂貸款協(xié)議，根據(jù)貸款協(xié)議，信達(dá)香港向CBD Aether合計(jì)出借貸款本金31551.5萬美元。2018年7月，CBD Aether將其持有的香港以太的1670.25萬股份質(zhì)押給信達(dá)香港，作為標(biāo)的債權(quán)的擔(dān)保。

2021年9月，信達(dá)香港向香港高等法院取得認(rèn)可令，準(zhǔn)許CBD Aether持有的香港以太1670.25萬股份的法律所有權(quán)轉(zhuǎn)讓予信達(dá)香港，直至CBD Aether清償標(biāo)的債權(quán)。香港以太已于2021年6月7日根據(jù)香港法律進(jìn)入清盤程序。

截至2022年9月30日，信達(dá)香港對(duì)CBD Aether Center Ltd.的債權(quán)本息合計(jì)37.89億元，其中債權(quán)本金22.41億元，未償利息15.49億元。

而本次北京以太廣場(chǎng)19億元的起拍價(jià)格，較信達(dá)香港近38億元的債權(quán)本息，幾近腰斬。然而，即使價(jià)格腰斬，最終此次拍賣也未能成功。

北京以太廣場(chǎng)位于北京CBD核心區(qū)域，由新加坡開發(fā)商吉寶置業(yè)主導(dǎo)投資，是集辦公寫字樓、商場(chǎng)、娛樂服務(wù)于一體的大型綜合性建筑群體，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)19.8萬平方米，包括一棟19層、兩棟地上20層綜合樓甲級(jí)寫字樓和一個(gè)購物中心。

該項(xiàng)目于2012年開工建設(shè)，至今已有十年之久，但仍未完工。

據(jù)財(cái)聯(lián)社了解，此前的爛尾樓項(xiàng)目，包括中弘大廈等都是經(jīng)歷過多次流拍才成功賣出。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此次流拍之后，信達(dá)香港有可能再次將北京以太廣場(chǎng)擺上貨架，拍賣價(jià)格或?qū)⒂兴{(diào)整，屆時(shí)能否成功拍賣還需拭目以待。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）