中國社科院:4月一二線城市房價(jià)上漲租金下跌

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-29 09:18

原標(biāo)題：中國社科院：4月一二線城市房價(jià)上漲租金下跌

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

5月27日，中國社科院緯房大數(shù)據(jù)發(fā)布的4月緯房綜合指數(shù)顯示，4月份全國核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。而三四線城市房價(jià)總體下跌。

數(shù)據(jù)顯示，全國核心城市房價(jià)已創(chuàng)出近一年來的新高。反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，4月份核心城市綜合房價(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房價(jià)，但仍要低于2018年中的房價(jià)水平。

與此同時(shí)，住房租金較快下降。反映全國22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房價(jià)走勢形成背離。

分城市層級(jí)來看，4月份緯房一線城市指數(shù)環(huán)比3月份上漲1.5%，漲速相對(duì)較快。二線城市指數(shù)上漲0.3%，市場較為平穩(wěn)。三四線城市微跌，其中三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房價(jià)下跌0.18%。

從城市群角度來看，長三角核心城市及京津冀核心城市房價(jià)反彈相對(duì)較快。與3月份相比，4月份緯房長三角核心指數(shù)上漲0.78%，京津冀核心指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%，東北核心指數(shù)僅微漲0.03%。

經(jīng)歷了2017年來房價(jià)持續(xù)低迷后，近期京津冀核心指數(shù)反彈相對(duì)較快。緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，相對(duì)長三角等其他同等級(jí)城市群帶，京津冀房價(jià)沉寂時(shí)間較長，這屬于正常的市場“填谷”效應(yīng)。其中一線城市房價(jià)上漲相對(duì)較快，與經(jīng)濟(jì)下滑背景下，市場避險(xiǎn)意識(shí)增加有一定關(guān)聯(lián)。三四線城市房價(jià)總體下跌也是如此。預(yù)計(jì)該分化態(tài)勢將會(huì)延續(xù)到2020年下半年。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析認(rèn)為，按一般邏輯，租金下跌房價(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房價(jià)和租金走勢。

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