2022年，卓越商企的收入約35.27億元，同比增長(zhǎng)1.7%，其中來(lái)自第三方的業(yè)務(wù)占基本物業(yè)服務(wù)收入的比重為57.9%。

報(bào)告期內(nèi)，公司毛利約為8.44億元，同比下降12%；毛利率為23.9%，同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)；歸屬股東凈利潤(rùn)為4.03億元，同比下降20.9%；核心凈利潤(rùn)約為4.95億元，同比下降約6%。

對(duì)于毛利率下滑等原因，在今日上午舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，總經(jīng)理郭瑩表示，主要是受疫情和行業(yè)下行影響，停車(chē)、中央空調(diào)收入減少4106萬(wàn)元，使得案場(chǎng)、一手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)減少了1.36億元收入。

收入方面具體來(lái)看，卓越商企的收入來(lái)自三個(gè)主要業(yè)務(wù)：基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)及其他業(yè)務(wù)。

從收入占比來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入約28.14億元，同比增加7%，占總收入的79.8%；增值服務(wù)收入約6.68億元，同比下降14.3%，收入占比約19%；其他業(yè)務(wù)收入約4389萬(wàn)元，占比1.2%。

此外，卓越商企在年報(bào)中還披露稱(chēng)，若剔除2021年出售兩家收并購(gòu)公司影響，2022年收入同比增長(zhǎng)18.1%，毛利同比下降3.8%，歸屬公司股東應(yīng)占利潤(rùn)同比下降15.7%，歸屬公司股東核心凈利潤(rùn)同比下降0.1%。

剔除2021年出售兩家收并購(gòu)公司和關(guān)聯(lián)方增值業(yè)務(wù)的影響后，2022年收入同比增長(zhǎng)28.8%，毛利同比增長(zhǎng)13.8%。

持續(xù)保持核心業(yè)務(wù)賽道優(yōu)勢(shì)

2022年，卓越商企持續(xù)在核心主營(yíng)業(yè)務(wù)的商務(wù)物業(yè)賽道發(fā)力。

報(bào)告期內(nèi)，商務(wù)物業(yè)收入與2021年同期相比增加10.5%。而來(lái)自第三方市場(chǎng)的商務(wù)物業(yè)收入與2021年相比則增加了13.5%。業(yè)務(wù)毛利率依然維持在23.1%的高位。

業(yè)績(jī)會(huì)上，常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)钪緰|表示，卓越商企服務(wù)因?yàn)樯罡虡I(yè)領(lǐng)域的時(shí)間較長(zhǎng)，所以積累了較多互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期戰(zhàn)略客戶(hù)，也正是這種優(yōu)勢(shì)，使得公司能在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中帶來(lái)溢價(jià)。

根據(jù)年報(bào)披露，截至2022年末，卓越商企的業(yè)務(wù)布局已從深圳擴(kuò)展至全國(guó)53個(gè)城市，其中一線、新一線城市的在管面積占比達(dá)82%。而這其中，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角及其他地區(qū)的業(yè)務(wù)在管面積占比分別為43.5%、19.7%及36.8%。

業(yè)務(wù)規(guī)模方面，截至2022年末，卓越商企的合約面積約為7000萬(wàn)平方米，較2021年同期增長(zhǎng)約23%，合約項(xiàng)目數(shù)量661個(gè)，在管面積達(dá)到約5380萬(wàn)平方米，較2021年同期增長(zhǎng)約30%，在管項(xiàng)目數(shù)量587個(gè)。

細(xì)分服務(wù)領(lǐng)域來(lái)看，商務(wù)物業(yè)在管面積2447萬(wàn)平方米，其中來(lái)自第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在管面積2157萬(wàn)，住宅物業(yè)的在管面積為1909萬(wàn)平方米，此外還包括1020萬(wàn)的公共及工業(yè)物業(yè)。

在業(yè)務(wù)擴(kuò)展方面，2022年內(nèi)，卓越商企新拓展戰(zhàn)略客戶(hù)合同數(shù)量達(dá)28個(gè)，合同金額約為9.96億元，年化合同金額為2.47億元。

此外，值得注意的是，卓越商企在行業(yè)內(nèi)同時(shí)服務(wù)了華為、百度、阿里、京東等大客戶(hù)的企業(yè)。目前在商業(yè)領(lǐng)域?qū)ヂ?lián)網(wǎng)高科技大客戶(hù)群的市場(chǎng)占有率在30%+，對(duì)單一大客戶(hù)的占有率最高達(dá)74%。

卓越商企表示，公司利用戰(zhàn)略客戶(hù)「強(qiáng)聚焦，廣輻射」的特征，充分發(fā)揮了公司在高端商務(wù)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，卓越商企與戰(zhàn)略客戶(hù)的合作關(guān)系不斷深化，進(jìn)一步提升了公司的市場(chǎng)份額。

未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?0%-20%區(qū)間

對(duì)于未來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鏊伲吭缴唐笫紫?cái)務(wù)官賈杰表示，公司未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鏊贂?huì)保持在10%-20%的區(qū)間。

在談及2023年的展望時(shí)，卓越商企常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)钪緰|表示，2023年會(huì)堅(jiān)持三個(gè)大的建設(shè)和兩個(gè)驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略，主營(yíng)業(yè)務(wù)加上延伸會(huì)持續(xù)發(fā)力。持續(xù)聚焦增長(zhǎng)，撬動(dòng)其他業(yè)務(wù)的發(fā)展，加快人才發(fā)展以及數(shù)字化的轉(zhuǎn)型。

在主航道發(fā)展上，卓越商企將繼續(xù)堅(jiān)持戰(zhàn)略客戶(hù)深耕，進(jìn)一步通過(guò)戰(zhàn)略客戶(hù)撬動(dòng)其他主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。在夯實(shí)主航道基礎(chǔ)建設(shè)的同時(shí)，持續(xù)高度聚焦人才發(fā)展及數(shù)字化轉(zhuǎn)型建設(shè)，加快增值業(yè)務(wù)產(chǎn)品化融入基礎(chǔ)業(yè)務(wù)提升整體利潤(rùn)。

同時(shí)，卓越商企還將通過(guò)收并購(gòu)快速建立1-2個(gè)新賽道的能力及快速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，為公司業(yè)績(jī)發(fā)展構(gòu)建第二增長(zhǎng)曲線。

在公司業(yè)績(jī)會(huì)上，卓越商企董事會(huì)主席李曉平稱(chēng)，卓越商企會(huì)堅(jiān)持非住業(yè)務(wù)為主的戰(zhàn)略，整體的戰(zhàn)略方向是沒(méi)有改變的，2022年因?yàn)橐咔榈脑蛴悬c(diǎn)波動(dòng)，但仍然會(huì)堅(jiān)持以前既定的戰(zhàn)略。

在談及目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局時(shí)，李曉平稱(chēng)，目前來(lái)看一是市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)是在加劇，而且是在白熱化地競(jìng)爭(zhēng)。二是這個(gè)行業(yè)里面，隨著房地產(chǎn)的下行跟放緩，這個(gè)行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)性的依賴(lài)在減少。從這兩個(gè)方面來(lái)看，未來(lái)對(duì)卓越商企這種以市場(chǎng)第三方拓展為主的公司來(lái)說(shuō)會(huì)處于一個(gè)比較好的位置，公司也習(xí)慣了在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)。

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