一年一度，北京2022年住房公積金年度報告最近發(fā)布了。

其實，每年銀行系統(tǒng)也會發(fā)布年度報告，比如前些天群里還有不少粉絲在熱議招行報告中體現(xiàn)的“二八定律”。

不過銀行報告中關于住房貸款這塊兒太簡潔，就是干巴巴幾個數(shù)據(jù)。而公積金作為專門支持住房的產(chǎn)物，報告中要更加詳盡，也能看出當下買房或背負房貸的群體畫像。

今天就來聊聊這些有意思的話題。

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先看大面上的總體數(shù)據(jù)，看看有哪些變化。

去年，北京住房公積金無論是繳存，還是提取，都在繼續(xù)增長。

而不同的是，去年發(fā)放的貸款減少了。

不用說，公積金貸款的發(fā)放多少，必然是和房地產(chǎn)市場的冷熱程度密切相關，市場好的時候買房的人多，申請貸款肯定就多，反之亦然。

報告顯示，去年北京地區(qū)發(fā)放個人住房貸款81769筆、631.27億元，同比分別下降13.2%、12.8%。去年，也是近年來房地產(chǎn)市場最“涼涼”的一年。

翻看了歷年來的公積金年度報告，貸款發(fā)放減少的年份并不多，就最近幾年看，也就是2019年，以及調(diào)控出臺的2017年。

最新的計劃顯示，今年，北京計劃全年發(fā)放住房公積金個人貸款705億元。

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出現(xiàn)這種情況，不是公積金出了問題，反映的是整個房貸的情況。

其實，從市場占有率而言，去年北京地區(qū)公積金貸款占到了29.9%，比上年末還增加了0.5個百分點。也就是說，在所有住房貸款（商貸加公積金貸款）中，有三成都是使用公積金貸款的。

而且，報告顯示，因為公積金貸款的利率低，通過申請公積金貸款，購房職工減少利息支出大約109億多元。

前一段時間，關于提前房貸、斷供的新聞不斷，有媒體還統(tǒng)計了各銀行的住房貸款逾期和不良貸款問題。

在這方面，公積金貸款還是控制的比較好的，報告顯示，去年末，逾期的住房公積金個人貸款共1606.66萬元，逾期率僅僅0.03‰，當然，近些年也都是差不多這個水平。

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最后來看看前面說的哪些人在背負房貸，報告從不同維度給出了群體畫像。

從年齡段來看，貸款購房的人中，占比最大的年齡段是30歲至40歲，占了一半還多，達到57.8%。

這個年齡段大部分都是80后，這讓人想起網(wǎng)上曾經(jīng)熱議過的話題，歷數(shù)各方面的遭遇，論證了80后這一代人是最苦逼的一代人。比如在買房這件事上，當80后不掙錢時，房子是分配的；當能掙錢時，卻發(fā)現(xiàn)房子買不起了。

而現(xiàn)在的大數(shù)據(jù)也顯示，背負著房貸每月還著貸款的人里，80后要占到了一半。

90后背負房貸的也不少，在各年齡段里僅次于80后，報告顯示，30歲以下的貸款者占了27.3%，將近三成。

70后的情況就好多了，40歲至50歲的只占11.8%。不過作為70后的我也要說了，叔當年也和你們一樣，是苦過來的。

同時，報告中顯示，在貸款總筆數(shù)中，單繳存職工申請貸款占47%，雙繳存職工申請貸款占53%。

不過這并不能說明就是單身和結婚了的購房者各占一半，畢竟，夫妻雙方只有一方交公積金了，或者一方的貸款額度就已經(jīng)到頂120萬了，就不需要另一半也同時申請了。

最后，在公積金貸款都買什么樣的房子方面，統(tǒng)計顯示，購房建筑面積90（含）平方米以下占67.5%，90至144（含）平方米占29.6%，144平方米以上占2.9%；

可以看出，公積金更多支持的還是中小套型的普通住房。

如果從新房和二手房來區(qū)分的話，購買新房的占39.9%（其中購買保障房占15.1%），購買二手房占60.1%。二手房還是要多一些。

來源：京房字

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