太原萬象城項目掛牌華潤置地資產(chǎn)證券化再推進

來源：智能家居時間：2023-04-11 15:10

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，華潤置地（太原）有限公司100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，預(yù)披露起止日期為2023年4月3日-2023年4月28日。

披露信息顯示，華潤置地（太原）有限公司成立于2013年9月16日，法定代表人為凌曉潔，注冊資本1億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與銷售；室內(nèi)外裝飾裝修工程；酒店管理咨詢；組織會務(wù)；自有房屋租賃；場地租賃；物業(yè)管理；停車場服務(wù)；商場管理；企業(yè)營銷策劃等。標的企業(yè)由華潤置地（成都）有限公司全資持有。

主要財務(wù)指標顯示，截至2023年1月31日，華潤置地（太原）有限公司營業(yè)收入為8539.9萬元，營業(yè)利潤2098.04萬元，凈利潤1574.97萬元，資產(chǎn)總計27.48億元，負債總計19.02億元，所有者權(quán)益8.46億元。

據(jù)查，華潤置地（太原）有限公司主要資產(chǎn)為太原萬象城項目。業(yè)內(nèi)人士認為，本次掛牌可能是為太原萬象城的資產(chǎn)證券化做準備，掛牌轉(zhuǎn)讓是資產(chǎn)證券化的必須程序。

資料顯示，太原萬象城項目位于長風文化商務(wù)區(qū)內(nèi)，總建筑面積約34萬平方米，于2015年開始建設(shè)并招商，2018年9月實現(xiàn)開業(yè)并投入運營，項目包含零售、餐飲、娛樂和服務(wù)，是一站式高端購物體驗中心，截止2021年末項目銷售額達39億元。

值得注意的是，此次并非華潤置地第一次試水資產(chǎn)證券化。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前華潤置地已發(fā)行7只CMBS產(chǎn)品，2只類REITs產(chǎn)品，1只REITs產(chǎn)品，累計退出金額超280億元。

具體來看。2022年5月，華潤置地旗下公司至隆投資有限公司擬19.9億元轉(zhuǎn)讓華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)。資料顯示，華潤置地(杭州）主要資產(chǎn)為杭州蕭山萬象匯，該項目已于2018年開業(yè)，是繼錢江新城萬象城之后華潤在杭州的第二座商業(yè)綜合體。數(shù)據(jù)顯示，蕭山萬象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達18億元。

2022年10月，華潤置地擬33.93億元轉(zhuǎn)讓北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)有限責任公司100%股權(quán)。據(jù)悉，北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè)曾負責開發(fā)北京市海淀區(qū)華潤橡樹灣項目，并投資20億開發(fā)并持有經(jīng)營北京華潤五彩城。2020年12月北京華潤五彩城升級改造后正式更名為北京清河萬象匯。

此外，2021年依托深圳華潤大廈、重慶萬象城及上海萬象城，華潤置地先后發(fā)行三筆商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券，合計125億元。

2021年，華潤置地提出“城市投資開發(fā)運營商”的戰(zhàn)略定位，確立了“開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)”三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機聯(lián)動、一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)組合模式。

業(yè)績公告顯示，2022年華潤置地購物中心營業(yè)額137.6億元，出租率96.2%。集團購物中心評估增值79.8億元，重估后資產(chǎn)帳面總值為1873.2億元，占集團資產(chǎn)總值17.3%。截至2022年末，在營購物中心面積798萬平方米，同比增加19.3%，權(quán)益面積660萬平方米。

截至2022年末，華潤置地投資物業(yè)土地儲備面積為987萬平方米，權(quán)益面積為682萬平方米。其中，商業(yè)土地儲備面積673萬平方米，占比68.2%，重點布局北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個核心城市。

華潤置地在業(yè)績公告中表示，以購物中心為代表的投資物業(yè)是重點發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊，未來兩三年仍將是新建購物中心投入運營的高峰期。華潤置地將進一步提升投資物業(yè)的開發(fā)及運營效率，確保租金收入持續(xù)穩(wěn)定增長，并持續(xù)提升其盈利能力。

（責任編輯：周文凱）