產(chǎn)業(yè)園區(qū)建員工宿舍，可享受土地財稅金融支持政策

來源：智能家居時間：2023-04-18 13:50

今天，市住建局官網(wǎng)公布了《廣州市保障性租賃住房項目認(rèn)定辦法》兩份配套文件，明確支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)企業(yè)利用自有工業(yè)項目配套用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，以及企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)保障性租賃住房。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建員工宿舍：以本企業(yè)員工或者同一園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工租住為主

根據(jù)《關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地新建宿舍型保障性租賃住房的實施細(xì)則》，已批工業(yè)用地可調(diào)整用地控制指標(biāo)建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，在確保安全的前提下，項目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例上限由15%提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

已建成工業(yè)用地項目的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施中，用于租賃住房且符合保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及條件的，也可一并納入保障性租賃住房管理，并按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)企業(yè)利用自有工業(yè)用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，可采取自建或與其他市場主體合作建設(shè)運營方式，憑保障性租賃住房項目認(rèn)定書按規(guī)定享受相關(guān)土地、財稅和金融支持政策，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地新建的宿舍型保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

該細(xì)則要求，相關(guān)房屋設(shè)計、施工等應(yīng)當(dāng)按照宿舍型租賃住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。具備條件實施的，應(yīng)采用全裝修成品交房和裝配式建造。配建的宿舍型保障性租賃住房原則上以本企業(yè)員工或者同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工租住為主。租金標(biāo)準(zhǔn)按廣州市保障性租賃住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房租金。

企事業(yè)單位自建保障性租賃住房：剩余房源可向符合條件的新市民、青年人出租

根據(jù)《關(guān)于企事業(yè)單位利用自有存量土地新建保障性租賃住房的實施細(xì)則》，土地用途原為非居住用地，需變更用途建設(shè)保障性租賃住房的，申報人可按規(guī)定取得規(guī)劃和自然資源部門的同意，并辦理變更登記。變更土地用途為保障性租賃住房用地后，土地使用年限不變，按原土地使用合同的剩余年限計，保障性租賃住房部分不補繳土地價款。

企事業(yè)單位利用自有存量土地新建保障性租賃住房，可采取自建或與其他市場主體合作建設(shè)運營方式。憑保障性租賃住房項目認(rèn)定書，按規(guī)定享受相關(guān)土地、財稅和金融支持政策，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。企事業(yè)單位自有存量土地新建的保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

該細(xì)則提到，經(jīng)批準(zhǔn)允許建設(shè)保障性租賃住房的項目，為滿足居住人員生活需要，可按需要建設(shè)必要的其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施并按規(guī)定繳交地價。其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例不應(yīng)高于5%。

企事業(yè)單位利用自有存量土地新建保障性租賃住房項目的房源，允許優(yōu)先向本單位符合條件的職工定向出租。有剩余房源可向其他符合條件的新市民、青年人群體出租。租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金執(zhí)行。

另外，企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)保障性租賃住房項目，因經(jīng)營困難等原因確需轉(zhuǎn)讓的，需經(jīng)屬地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織有關(guān)單位進(jìn)行聯(lián)合會審?fù)ㄟ^后，并報屬地區(qū)政府批準(zhǔn)。市、區(qū)政府擁有優(yōu)先購買權(quán)，由政府指定的國有住房租賃公司購買。購買價格價包含土地購買價和建筑物購買價兩部分。市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門明確不予優(yōu)先購買的，可按相關(guān)規(guī)定整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后保障性租賃住房的性質(zhì)不變，受讓方應(yīng)按保障性租賃住房項目有關(guān)規(guī)定進(jìn)行運營。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）