長沙“帶押過戶”和“帶押變更”方案公開征求意見

來源：智能家居時間：2023-04-20 21:57

日前，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《長沙市推廣二手房“帶押過戶” “帶押變更”模式工作方案(征求意見稿)》(以下簡稱《方案》)，面向社會公眾公開征求意見。

根據(jù)《方案》，優(yōu)化“帶押”二手房相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，針對權(quán)利人尚未還清貸款、尚未注銷抵押登記但需辦理過戶或變更手續(xù)的情況，通過推行“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”“變更登記+抵押權(quán)變更登記”等多種組合登記業(yè)務(wù)模式，由轉(zhuǎn)移雙方(變更登記的由不動產(chǎn)權(quán)利人)向銀行等金融機構(gòu)提出申請，經(jīng)審批同意后，無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記。

“帶押過戶”業(yè)務(wù)分為涉及資金往來情形以及不涉及資金往來情形。其中，涉及資金往來情形時，又分為了一次性付款購房(首付款金額超過賣方原欠款金額)的情形：適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”模式;以及買方貸款購房的情形：適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷登記”模式(即“順位抵押”模式)或“二手房‘雙預(yù)告’登記+抵押權(quán)注銷登記+‘雙預(yù)告’轉(zhuǎn)本登記”模式(即“雙預(yù)告”模式)。買賣雙方可自愿選擇是否由公證機構(gòu)代辦登記手續(xù)。

不涉及資金往來情形時，因夫妻約定、離異分割、贈與、繼承、受遺贈等不涉及資金往來的“帶押過戶”情形，適用于辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。

“帶押變更”業(yè)務(wù)也進行了明確規(guī)定。若已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記的房產(chǎn)，因權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化;因不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化;因國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，適用于辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。

《方案》同時明確了長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市司法局、長沙市人民政府金融工作辦公室等各職能部門的分工。長沙市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責人表示，針對《方案》，如有意見或建議，請市民于2023年4月25日17：00前，通過信函、傳真等方式書面反饋至長沙市不動產(chǎn)登記中心。