10萬塊買了8套房？鶴壁因“白菜價(jià)”房源走紅當(dāng)?shù)刈砸?guī)局人士稱已在了解真實(shí)信息

來源：智能家居時(shí)間：2023-05-16 14:10

財(cái)聯(lián)社5月16日訊（記者王海春）繼黑龍江小城鶴崗之后，近日有購(gòu)房者稱在河南省鶴壁市以超低價(jià)購(gòu)買多套房產(chǎn)，“白菜價(jià)”房再次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，今年五一假期前，北京的丁先生花2萬元在鶴壁新購(gòu)入了一套房產(chǎn)，這已是其在鶴壁購(gòu)入的第12套房屋。其中，8套購(gòu)于2022年10月，總購(gòu)房款為10萬元，其中最便宜的一套房款僅1000元。

就超低價(jià)房源，鶴壁市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士對(duì)記者表示，市場(chǎng)上也許有個(gè)別二手房源價(jià)格比較低，但并不能代表市場(chǎng)的整體狀況。

“鶴壁房?jī)r(jià)總體來說并不低，沒那么夸張，我們也在了解市場(chǎng)上所傳這些信息的真實(shí)情況是怎樣的?！鄙鲜鳅Q壁市自然資源和規(guī)劃局人士說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類城市一些房齡較長(zhǎng)二手房?jī)r(jià)格確實(shí)很低，但新房?jī)r(jià)格并沒有想象得那么低。而這與城市人口外流、城市產(chǎn)業(yè)吸納力等多個(gè)方面有關(guān)系，人口外流的城市，樓市表現(xiàn)往往較為疲軟。

部分二手房單價(jià)不到千元

記者在采訪中了解到，鶴壁的確存在部分價(jià)格相對(duì)較低的房源。

鶴壁一位房產(chǎn)置業(yè)顧問向記者介紹，一方面，山城、鶴山一些區(qū)域，確實(shí)有價(jià)格較低的二手房源；但同時(shí)也應(yīng)看到，鶴壁新房的價(jià)格并不便宜，部分樓盤售價(jià)超過1萬元/平方米。

記者在房天下看到，位于鶴壁市山城區(qū)一套供電處南院家屬院78平方米的二手房源，掛牌價(jià)約8萬元。這套位于三樓的三室一廳房源，折合單價(jià)約1025元/平方米。

而在安居客展示的一套鶴山區(qū)105平方米房源，掛牌價(jià)9萬元，折合單價(jià)約858元/平方米。另外一套位于人民醫(yī)院附近55平方米的二室戶，該房源掛牌價(jià)為5.5萬元，折合單價(jià)1000元/平方米

“這些老房子多建于上世紀(jì)八十年代前后，房齡差不多四十多年了，房型和樓宇設(shè)施相對(duì)陳舊。此類二手房源單價(jià)約在千元左右，但很少聽說會(huì)低至六七百元的水平。”上述鶴壁房產(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，鶴壁5月二手房掛牌均價(jià)7832元/平方米，同比下跌0.5%，同比上漲5.57%。其中，山城5月二手房均價(jià)1465元/平方米，同比下跌1.55%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，近幾年一些城市出現(xiàn)超低價(jià)房現(xiàn)象，這一方面是由于城市分化，導(dǎo)致市場(chǎng)變化加快，部分中小城市人口流出使得需求量不斷減少，房?jī)r(jià)下降是市場(chǎng)變化的一種體現(xiàn)。

“另一方面是因?yàn)椋@類城市的房?jī)r(jià)的確明顯低于其他城市，尤其與一二線熱點(diǎn)城市相比，價(jià)差表現(xiàn)得更大，因此特別容易吸引眼球?！睆埐ū硎?。

事實(shí)上，在新房市場(chǎng)上，鶴壁新樓盤的價(jià)格并不低。

據(jù)房天下信息，位于鶴壁市淇濱區(qū)的星河灣項(xiàng)目，售價(jià)約5500元/平方米；東潤(rùn)如園售價(jià)為8400元/平方米，建業(yè)壹號(hào)城邦單價(jià)約9000元/平方米。

東潤(rùn)如園一位銷售人員告訴記者，目前鶴壁新房主要價(jià)格區(qū)間，約在5000元/平方米至1.2萬元/平方米。

“老城區(qū)的生活配套也不差，但這些區(qū)域新盤供應(yīng)不多，年輕人購(gòu)買新房往往會(huì)選擇到新城區(qū)，這邊的城市配套及設(shè)施等都比較新，不少人都看好新城區(qū)未來的發(fā)展?！鄙鲜鲣N售人員說。

前有鶴崗、現(xiàn)有鶴壁

鶴壁并非首個(gè)因超低房?jī)r(jià)而引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注的城市。因部分二手房源跌成“白菜價(jià)”，黑龍江小城鶴崗曾吸引了市場(chǎng)眾多目光。

去年10月份，一位女畫師花費(fèi)1.5萬元在黑龍江小城鶴崗置業(yè)的新聞，登上當(dāng)時(shí)熱搜榜。而90后小伙子用4萬元在鶴崗全款買下一套約70平方米房子的消息，也讓鶴崗吸引了大量關(guān)注；按公開信息估算，該套房折合單價(jià)僅570元/平方米。

鶴崗因“白菜價(jià)房”走紅網(wǎng)絡(luò)之際，位于遼寧省的阜新，也因成交部分超低價(jià)房源被市場(chǎng)熱議。有媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙一位女士去年10月以1.7萬元的價(jià)格在阜新購(gòu)得一套小房子，加上裝修及購(gòu)置家具的總花費(fèi)，僅六七萬元。

在張波看來，無論是鶴崗還是鶴壁，房?jī)r(jià)表現(xiàn)都是市場(chǎng)供給的直接體現(xiàn)，缺乏足夠的市場(chǎng)需求支撐，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位亦屬正常。從購(gòu)房者角度來看，這類房源的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在相應(yīng)空間和范圍內(nèi)生活，但與城市配套相關(guān)的就業(yè)、子女教育等方面資源的支撐力度則可能會(huì)有所減弱，房子所謂的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。

“鶴壁低價(jià)房新聞背后值得深思之處在于，有必要關(guān)注城市各方面的均衡發(fā)展。經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、人口流失嚴(yán)重，將影響房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行壓力加劇?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱。

張波進(jìn)一步指出，部分中小城市的GDP增速可能還會(huì)高于全國(guó)平均水平，去年鶴崗經(jīng)濟(jì)同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，但這并不代表此類城市能提供足夠的產(chǎn)業(yè)和更具發(fā)展?jié)摿Φ穆殬I(yè)機(jī)會(huì)，因此未必會(huì)吸引更多人長(zhǎng)期在此居住生活。

“階段性的話題炒作的確會(huì)讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個(gè)城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長(zhǎng)期擴(kuò)大趨勢(shì)，能不能支持增加人口的就業(yè)及生活。如果這些方面難以得到保證，長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)依然會(huì)處于相對(duì)萎縮狀態(tài)，并不會(huì)只因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，便會(huì)持續(xù)吸引大量人群在此居住生活?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。

（責(zé)任編輯：冀文超）