打造樂有宜居、老有頤養(yǎng)的京津冀首選頤養(yǎng)幸福城市

保定，有個小院在等你

田園生活，詩意棲居。今年以來，保定市強力推進“保定小院”項目，叫響“康養(yǎng)到京畿、旅居到保定”品牌，打造樂有宜居、老有頤養(yǎng)的京津冀首選頤養(yǎng)幸福城市。按照計劃，今年年底前將完成1000個“保定小院”建設(shè)。

“小院”雖小，意義重大。

在保定市委書記黨曉龍眼中，“保定小院”有著多重意義——它是建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村的重要抓手，是京津冀協(xié)同發(fā)展向鄉(xiāng)村、養(yǎng)老領(lǐng)域深入推進的積極探索，還是積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用、提高農(nóng)村土地利用效率的新途徑。

調(diào)查問卷顯示，90%的受訪者希望在保定有個小院

因為自己的手機號公布在宣傳片末尾，保定市農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司項目投資部經(jīng)理景顯的手機，在新聞發(fā)布會后被打爆了。

今年3月13日，保定市就“保定小院”項目在北京召開新聞發(fā)布會，“保定小院”項目地圖隨即發(fā)布，“保定小院”項目APP及微信小程序同時上線。會上，負責“保定小院”品牌打造的保定市農(nóng)發(fā)集團與中國林業(yè)集團有限公司、中建文化旅游發(fā)展有限公司、河北建設(shè)集團等，就項目投資、建設(shè)、營銷與運營進行合作簽約。

保定市委副書記、市長閆繼紅在發(fā)布會上表示，建設(shè)“保定小院”項目的初心，就是為京津冀消費群體提供一批沉浸式體驗自然風光、鄉(xiāng)土風情、鄉(xiāng)愁文化和田園生活的院落型鄉(xiāng)村居住場所，打造集休閑、旅游、居住、養(yǎng)老、農(nóng)耕等多元功能為一體的綜合業(yè)態(tài)。

“發(fā)布會剛結(jié)束，數(shù)十個電話就連著打過來。”如此熱烈的反響，景顯連說“沒想到”。之后幾天，他帶領(lǐng)來自京津的客人，多次到淶水縣邢各莊村、淶源縣白石山、競秀區(qū)大激店村等地實地看房，京津客人紛紛表達想在保定開啟一段閑適生活的愿望。

據(jù)了解，在“保定小院”項目啟動之初，保定市做過一次市場調(diào)查，針對京津潛在客戶群發(fā)放了3000余份調(diào)查問卷。

一部分調(diào)查問卷定向發(fā)給中建集團、中林集團、三峽集團、葛洲壩集團等多家央企的中層以上管理人員。調(diào)查結(jié)果顯示，在消費意愿方面，90%的受訪者希望在保定有一個小院。在小院位置方面，淶水、易縣和淶源最受受訪者歡迎。在租住方式方面，80%以上的受訪者更傾向于長期租住。另外，他們通過“問卷星”問卷調(diào)查投票平臺，向社會公眾進行問卷調(diào)查，回收有效問卷2000余份，調(diào)查結(jié)果與央企等重點潛在群體的反饋基本相似。

這樣的調(diào)查結(jié)果，讓保定市堅定了推進這一項目的決心，不同年齡段、不同職業(yè)、不同收入水平的消費者對“保定小院”的不同需求，也為后期產(chǎn)品設(shè)計提供了明晰的方向。

打造四種類型，滿足不同客戶群體的體驗需求

5月13日，記者走進易縣田崗村。村口的百畝油菜花海，像一幅色彩濃烈的油畫。再往村里走，以前閑置的農(nóng)宅已改造成鄉(xiāng)村會客廳、精品民宿，村巷兩側(cè)的房屋外墻上，精美的壁畫為村子增添了濃厚的藝術(shù)氣息。

今年“五一”假期，這里的民宿小院“一房難求”。村支書郝春茂告訴記者，雖然離端午節(jié)還有一段時間，但村里的民宿、林下木屋早就預(yù)訂出去了。

投身“保定小院”項目，田崗村成立了易縣鄉(xiāng)約院子旅游農(nóng)民專業(yè)合作社，準備租賃流轉(zhuǎn)村里30多個閑置的農(nóng)家院，進行升級改造，面向京津等地的年輕人，打造衛(wèi)星辦公小院。

衛(wèi)星辦公小院，是“保定小院”重點打造的四種類型之一。這些小院所在的村落，環(huán)境清新自然，咖啡廳、圖書館、藝術(shù)中心等共享辦公空間一應(yīng)俱全，WiFi覆蓋無死角。把異地辦公的工作室搬到青山綠水間，工作休閑兩不誤。

除了衛(wèi)星辦公小院，更多的是面向京津等地的家庭客群，打造的以半長租或長租形式旅居度假的社群樂居小院。這些小院生態(tài)優(yōu)美，擁有主題餐飲、鄉(xiāng)野藝術(shù)、親子樂園、農(nóng)耕教育等復(fù)合配套，聚焦“小院+各類興趣”，適合親朋好友幾戶人家共聚長居?！案菲娇h駱駝灣、易縣太行水鎮(zhèn)就是這類小院的代表?！本帮@說。

“還有一類小院，生態(tài)環(huán)境好，綠化率高，負氧離子豐富，集合了健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)和完善的康養(yǎng)醫(yī)療配套，我們將其打造成集‘康、養(yǎng)、樂、學(xué)、游’于一體的鄉(xiāng)村康養(yǎng)小院?！本帮@介紹，這類小院以淶水縣南湖村、競秀區(qū)大激店村為代表。他們將依托保定安國中藥、易水學(xué)派中醫(yī)和保定國際醫(yī)療基地等資源，賦予其物聯(lián)網(wǎng)遠程醫(yī)院、中醫(yī)藥康養(yǎng)、亞健康防治等功能。

“保定小院”還要吸引京津退休專家，打造鄉(xiāng)村版的人才公寓，讓這些“銀齡人才”在保定發(fā)揮余熱，開辟事業(yè)“第二春”。

“我們稱這類小院為專家棲居小院。”景顯介紹，以徐水區(qū)頤和雅園為代表的這類小院，所在之地山水資源、田園資源、農(nóng)業(yè)資源豐富，分布著智慧農(nóng)場、數(shù)字種庫中心等產(chǎn)業(yè)設(shè)施與豐富業(yè)態(tài)，能夠滿足研發(fā)教學(xué)、咨詢講座、成果展示等需要，而且環(huán)境安全、舒適、便利、愜意。

布局“千村萬院”，實現(xiàn)環(huán)首都、環(huán)雄安、環(huán)保定市全域發(fā)展

在距離北京市房山區(qū)最西端僅10多公里的淶水縣南湖村，北京市民王會明找到了安放心靈的小院。

“我在手機上無意中刷到了這個小院的視頻，當時特別心動?！蓖鯐鞲嬖V記者，他從北京專門驅(qū)車趕到小院所在的南湖村。占地一畝的小院里，百年的老核桃樹依然繁茂。院里還有一個因勢而建的池塘，水源就來自山上流下來的山泉水。

10年租期，租金45萬元。王會明感覺這個價格非常值，馬上簽訂了合同。他在院里放置了一個大籠子，養(yǎng)了兩只孔雀。院外開辟出的小菜園，讓他體驗到了從未有過的鄉(xiāng)野之趣。

好山好水好生態(tài)，是發(fā)展的最好資本。南湖村黨支部書記李生龍告訴記者，村里剛剛成立專業(yè)合作社，與村民簽了協(xié)議，把村里60多套空置農(nóng)宅流轉(zhuǎn)過來，升級改造已經(jīng)提上日程?！按迕裢ㄟ^土地流轉(zhuǎn)拿租金，未來在小院里做管家掙薪金，人氣旺起來，還可以售賣旅游商品賺現(xiàn)金，相信未來村民的錢袋子會越來越鼓?！崩钌堈f。

青水瓦、木挑梁、小皮檐、花格窗、石板院、黃泥墻，這是“保定小院”延續(xù)的太行山區(qū)傳統(tǒng)民居的建筑風格。今年3月，首批360套小院包裝升級、上線營銷。同時，保定市農(nóng)發(fā)集團在14個村打造了30套樣板間，讓體驗者來了能住，意向者到了能看，合作者有樣可尋。

“‘千村萬院’是我們的目標。”景顯說，按照計劃，保定市將在2025年底，完成1000個村、10000個小院的布局。為此，他們制定了“試點—示范—全域”三步走的發(fā)展策略，劃分了啟動實施（今年2月至9月）、示范推廣（今年10月至12月）、全域布局（2024年至2025年）三個階段的主要任務(wù)。

在啟動實施階段，保定市將通過現(xiàn)有小院資源整合、閑置宅基地協(xié)議轉(zhuǎn)讓、項目整體策劃規(guī)劃設(shè)計、明確項目推進路徑、開展專題宣傳推介等措施，以淶水、淶源、易縣、阜平四縣為主，選擇區(qū)位優(yōu)勢明顯、基礎(chǔ)設(shè)施完善、自然稟賦優(yōu)異、知名度美譽度較高的淶水縣南湖村、易縣田崗村、淶源縣斜山村等50個村包裝升級360個院、新建500個院。

在示范推廣階段，通過全面盤活村民閑置民房和宅基地資源、推廣有地域特色的“保定小院”標準、高標準打造“保定小院”示范區(qū)、建立綜合服務(wù)管理平臺等措施，繼續(xù)提高淶水、易縣、淶源、阜平、涿州的“保定小院”覆蓋率，同步輻射至高碑店、定興、滿城等縣市區(qū)，完成100個村1000個院的目標。

在全域布局階段，通過以小院為核心的三產(chǎn)融合發(fā)展、實現(xiàn)市場化可持續(xù)經(jīng)營等措施，推廣成熟模式和優(yōu)秀經(jīng)驗，逐步實現(xiàn)“保定小院”環(huán)首都、環(huán)雄安、環(huán)保定市全域發(fā)展，完成“千村萬院”目標。

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