太陽都市花園：老舊小區(qū)更換電梯面臨資金難題

來源：智能家居時間：2023-07-14 19:32

太陽都市花園（后期）位于上海黃浦區(qū)河南南路，建于2003年，曾是知名的“頂流小區(qū)”，但如今也被打上了“老舊”的標簽。超齡服役的電梯故障頻發(fā)，業(yè)主強烈呼吁更換電梯，然而小區(qū)維修資金卻不足以支付電梯更換費用。

去年底，小區(qū)的居委會、業(yè)委會和物業(yè)公司合力推動業(yè)主續(xù)籌維修資金200萬元。目前，小區(qū)續(xù)籌交款率已達93%，即將開始電梯更換工作，業(yè)主預計今年10月份將用上新電梯。

太陽都市花園（后期）小區(qū)建造于上世紀末，交付標準高，離豫園很近，一度是黃浦區(qū)的明星小區(qū)。然而，經(jīng)過20多年的時間，小區(qū)設(shè)施已經(jīng)老化、損壞。小區(qū)業(yè)委會負責人表示，雖然一些設(shè)施得到了修繕，但仍存在許多突出問題，特別是電梯超出設(shè)計使用壽命，頻繁故障。相關(guān)部門要求小區(qū)立即更換或大修全部電梯，否則將強制關(guān)停，業(yè)主對此有很大意見。

電梯更換迫在眉睫。小區(qū)有10部電梯，需要全部更換，初步估算需要近300萬元，而小區(qū)維修資金已經(jīng)捉襟見肘。

維修資金被稱為住宅養(yǎng)老保險金。黃浦區(qū)房管局相關(guān)負責人表示，如果小區(qū)專項維修資金余額不足首期籌集金額的百分之三十，將提出預警，以確保小區(qū)發(fā)生公共安全問題時仍有資金可用。然而，這就意味著小區(qū)業(yè)主沒有維修資金可用于日常修繕項目。因此，百分之三十被視為維修資金的紅線。一旦低于這個紅線，小區(qū)業(yè)主就需要進行新一輪的續(xù)籌。

太陽都市花園（后期）的維修資金目前還有300多萬元，如果全部用于電梯更換，余量幾乎清零，低于百分之三十的紅線。由于沒有配套商業(yè)房產(chǎn)和公共停車場可供經(jīng)營，小區(qū)的公共收益微乎其微，因此無法依靠公共收益增長維修資金。目前，小區(qū)的唯一途徑是續(xù)籌維修資金，推動電梯更換，并為未來小區(qū)維修和提升品質(zhì)儲備一定資金。