我在抖音上，關注過這么一對情侶。他們從大學到現在并肩打拼五年，期間一共搬過9次家，如今看到他們終于有了自己的房子，一瞬間，我的眼眶不禁的濕潤了。他們的眼中有光，有溫度，對于自己努力打拼換來的家，是認可與興奮：“我們再也不用擔心房東催租了，因為要搬新家了！”房子對于他們而言，不是冷冰冰的商品，而是有溫度的家。你也應該聽說過，愛情與面包的道理。面包是愛情的物質基礎，有了面包，愛情會更加牢固沒有面包，愛情該以什么維護？最初的幸福感，來源于愛情，而后來的安全感，來源于房子。房租再低也是消費，月供再高也是資產！有個家，才有奮斗的目標和動力。最近被這段話刷屏，打拼十年最有成就感的事就是幫房東付完剩下的房貸！租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租還動不動就漲，一漲就是好幾百?。?！更要命的是老要搬來搬去，小編雖不是孟母，兩年也搬了三次之多，簡直各種麻煩。

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買還是不買房，哪個更幸福？

經常聽到身邊的人因買房還是租房爭論不休，如果買房的話要一下子拿出一大筆首付，以后過上房奴的生活；租房子的話又覺得前路漫漫，這樣下去也不是個辦法！這里不得不提到一個真實案例：某某2019年大學畢業(yè)，畢業(yè)第二年，她的同學開始買房扛房貸，丈夫也有這個想法。但她覺得背那么多的房貸會成為束縛，于是買房的事情就擱置下來。于是他們選擇租房，結果2021年房價蹭蹭蹭往上漲，買房的同學生活漸漸好轉，甚至開始籌備第二套房。某某去同學家做客也會羨慕同學家那個設計獨特的吧臺，因為租的房子自己不敢置辦太多家具。隨著房價上漲，房租也隨之上漲，短短幾年就漲了上千，為了省錢，某某只能選擇搬家，麻煩又費時，而且越搬環(huán)境越差，價格卻翻了倍。雖然有了一點積蓄，但依然不夠買房的首付，甚至連房子都租不起。無奈之下，兩個人和家里商量，打算回家鄉(xiāng)發(fā)展。

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到底應該租房還是買房？

有些人算了筆賬，購買一套100平方買房總花費可能高達400萬元。如果租房子，按照每月2000元來計算，租0年只需要支付168萬元的房租費用，足足省了232萬元。
乍看起來，這筆賬似乎并沒有什么不妥，但仔細想想就會發(fā)現，這其實是一筆極不劃算的糊涂賬。

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買房和不買房10后財富差別多大？

假設一套房屋的總價為50萬（按國內住宅3％的普遍回報率算，月租1250元）:第一種人：買房買這套房子的話:首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸，房子歸自己！那么十年的月供總計為1963＊12＊10≈23.6萬第二種人：租房租這套房子的話:月租為1250元。由于國家CPI總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6％計算，10年房租為:第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元第10年房租：25342元則租房人：A、10年房租總計:15000+15900+1684++25342=197709≈20萬B、首付20萬的存銀行按年回報率5％算，20＊1.05^10≈32.6萬C、省下月供1963元存銀行按年回報率5％且利滾利算，約為31萬D、省下的一次性還貸的錢為20萬。現在有三個假設：>>假設1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6％計算（非常理想化），10年后房屋市值50＊1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬>>假設2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。>>假設3：未來10年房子漲幅低于（63/50）＊100=26％，平均年漲幅2.5％，或者下跌，則租房人勝出。單從財富上計算，只要房子隨CP增值，買房就是值得的。而現實中房價往往跑贏CP，跑贏銀行存款，過去10年房價漲了3~10倍，未來10年呢？可能有些人預期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26％，但因為中國人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。最后，買不買房，你心里已經清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。其實，我們需要的不僅僅是一個住房，而是一個能夠裝住心的地方。18歲的你會因為一句我愛你，激動得睡不著覺﹔23歲的你會因為一句對不起，一直流淚到深夜﹔28歲的你只希望∶萬家燈火有一盞是在等你;房子不是萬能，但是沒有卻萬萬不能...努力大半輩子，就是為了在偌大城市里，有一盞燈火為你而留！

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