8月18日早間，SOHO中國(guó)（00410.HK）披露2023年中期業(yè)績(jī)。

公告顯示，截至6月30日，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤(rùn)約1470萬(wàn)元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)人民幣1361.3萬(wàn)元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的歸母凈利潤(rùn)約為2.07億元，公司的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

截至6月30日，SOHO中國(guó)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負(fù)債約315.19億元，凈流動(dòng)負(fù)債約71.7億元，總資產(chǎn)約689.2億元。

截至2023年6月30日止6個(gè)月，SOHO中國(guó)與主要現(xiàn)有借款的貸款人簽署了補(bǔ)充協(xié)議，修改還款計(jì)劃，涉及借款金額共計(jì)72.7億元，其中包括集團(tuán)于2022年12月未按期償付的借款5968.2萬(wàn)元。同時(shí)，于2023年6月30日，SOHO中國(guó)的銀行借款及其他借款共計(jì)160.47億元。上述借款以集團(tuán)持有的賬面價(jià)值為539.92億元的投資物業(yè)作為抵押。

SOHO中國(guó)稱，集團(tuán)已與并將持續(xù)與包括現(xiàn)有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內(nèi)的若干金融機(jī)構(gòu)積極溝通，協(xié)商集團(tuán)現(xiàn)有借款的重組。

2023年6月30日之后，SOHO中國(guó)已與一家銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)本金金額為人民幣約3.59億元的銀行借款的償付期限。集團(tuán)也將持續(xù)與存在交叉違約的銀行借款的貸款人溝通，確保其不對(duì)集團(tuán)采取任何行動(dòng)，以要求集團(tuán)立即償還有關(guān)借貸的本金及利息。根據(jù)與存在交叉違約的銀行借款的貸款人的最新溝通，其目前無(wú)意對(duì)集團(tuán)采取任何行動(dòng)，以要求集團(tuán)立即還款；集團(tuán)將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及節(jié)約資本開(kāi)支，以提升經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

今年上半年，SOHO中國(guó)的租金收入約8.19億元，投資物業(yè)平均出租率已企穩(wěn)并恢復(fù)至約79%。

SOHO中國(guó)主要投資物業(yè)項(xiàng)目的租金收入和出租率為：

在展望2023年下半年時(shí)，SOHO中國(guó)稱，2023年下半年機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，集團(tuán)將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，加大力度與措施，提升集團(tuán)整體物業(yè)出租率和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流穩(wěn)定，為迎接外部困難與挑戰(zhàn)提供更大的支持與保障?！拔覀兿嘈?，長(zhǎng)期來(lái)看中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有巨大的發(fā)展韌性和潛力，長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變。京滬兩地寫(xiě)字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健性和資產(chǎn)稀缺性對(duì)投資者的吸引力不減。隨著政府各項(xiàng)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策措施的出臺(tái)，市場(chǎng)活躍度將逐步回升，為下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)重振奠定基礎(chǔ)?！?/p>

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