存量首套住房貸款利率今日起下調(diào) 北京樓市改善需求回溫

來源：智能家居時間：2023-09-25 14:10

　　根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，自9月25日起，銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。據(jù)悉，此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。目前多家銀行已出臺實施細則。對于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調(diào)整。

　　事實上，近期，全國多地房地產(chǎn)政策加快優(yōu)化調(diào)整，特別是首套房利率調(diào)整、“認房不認貸”等政策落地后，北京、上海等地的樓市成交量有明顯恢復，市場企穩(wěn)信號漸顯。對此，業(yè)內(nèi)人士和多位專家表示，一系列房地產(chǎn)最新政策落實，供需兩端預期扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場改善可期。從中長期來看，改善性需求前景廣闊，未來仍有較大發(fā)展空間。

　　政策優(yōu)化調(diào)整帶來市場側(cè)好轉(zhuǎn)

　　根據(jù)多家銀行此前公告，對于參考貸款市場報價利率（LPR）定價的存量浮動利率首套房貸款，將于9月25日主動批量調(diào)整貸款利率，無需借款人額外操作。市場人士認為，這將降低客戶的溝通協(xié)調(diào)成本，有利于存量房貸利率調(diào)整有序落地。

　　“本輪從北上廣深一線城市開始的密集房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，涉及的城市數(shù)量已經(jīng)刷新歷史紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月以來，全國各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達100次。

　　多位專家表示，短期來看，多項有利政策帶動下，一二線城市市場活躍度正在增加，并有望帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，“認房不認貸”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累計成交了3500套左右。中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，9月11日至15日當周，北京成交面積環(huán)比均上漲，漲幅為19.83%。

　　“與前幾個月相比，這一兩周我們的帶看明顯增加了，尤其是剛需和剛改客戶群入市意愿比較強烈?！蔽覑畚壹?000560)北京一區(qū)域經(jīng)理表示，隨著政策陸續(xù)落地，北京房地產(chǎn)市場的整體熱度正在提升。

　　核心城市改善型產(chǎn)品受關注

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前在國新辦新聞發(fā)布會上表示，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟恢復向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

　　中金公司研究部報告指出，北京“認房不認貸”新政對居民購房行為有所促進，當前到訪客群中置換需求占比明顯提升。其中，在北京放開“認房不認貸”政策至今，調(diào)研項目成交量周均環(huán)比增加二至三成，主要為本地無房但有過貸款記錄的客群在政策落地一周前后集中購房所致，其中“賣一買一”的置換改善客群平均占比約五成，占比較此前明顯上行。

　　為此，報告指出，目前可持續(xù)關注核心城市需求支持政策落地節(jié)奏及銷售邊際改善趨勢，積極提示板塊的配置價值。一方面，北京等重點城市限購、限貸方面的需求支持政策仍有望持續(xù)落地，政策的累加效應也有助于樓市景氣度逐步企穩(wěn)回升。

　　以北京為例，內(nèi)城改善住宅一直是改善人群關注的焦點。懋源地產(chǎn)副總裁劉強強調(diào)“資產(chǎn)配置看向內(nèi)城”。北京內(nèi)城的價值，是超出稀缺之上的，根據(jù)北京建設用地供應計劃，三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。更甚的是，由于限墅令，別墅在北京的稀缺性帶來的保值增值性顯而易見。

　　9月20日，由懋源·璟岳和網(wǎng)易房產(chǎn)主辦的“與世界交往的東方主場”——胡潤百富企業(yè)家先鋒對談在懋源·璟岳全新墅峰作品中耀眼啟幕。

　　“先規(guī)劃后發(fā)展，這個在北京其實非常少見。”網(wǎng)易房產(chǎn)全國銷售總經(jīng)理郭西哲提到麗澤商務區(qū)時說，“麗澤從概念規(guī)劃建設，到現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)落位，北京是在用十幾年的時間著力打造這個區(qū)域”。金融商務區(qū)的定位帶給區(qū)域不僅僅是產(chǎn)業(yè)的進駐和融合，更多的是帶來了精英群體，也為北京未來國際金融中心建設提供了強有力的推動。

　　作為三環(huán)內(nèi)城唯一在售的城市別墅社區(qū)，懋源地產(chǎn)在內(nèi)城絕版的土地之上打造了懋源璟岳頂級的別墅產(chǎn)品。一層一境，每一個功能都做到了獨立、完善、純粹，滿足財富階層不同家庭結(jié)構全生命周期的居住、社交需求，把尺度、空間、功能做到極致，為峰頂人居帶來收藏品級別的恒產(chǎn)選擇。

　　懋源地產(chǎn)一直專注打造北京城市定制高端住宅。懋源地產(chǎn)“臻于極致專于定制”的企業(yè)理念，以“定制”為本源，懋源從未停止在產(chǎn)品打磨上的追求，專注高端住宅定制開發(fā)，始終秉承“因需而生、因地擇人、因人而變”的定制地產(chǎn)理念。

　　懋源·璟岳更是懋源高端定制產(chǎn)品的代表，針對中國頂級財富階層的生活需求，對接財富人群對于恒產(chǎn)空間的定制化需求。內(nèi)城只此收藏，1.5億墅峰作品全球發(fā)布。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向記者表示：“近來房地產(chǎn)領域的利好政策和消息不斷。這一行業(yè)確實在一定時間內(nèi)經(jīng)歷了一些困難，但這很大程度上是階段性、短期性的，從房地產(chǎn)歷史的角度和規(guī)律來分析，中國房地產(chǎn)的未來仍相當大的發(fā)展空間?！?/p>