專家提醒：警惕碧桂園重蹈恒大覆轍！黨報(bào)回應(yīng)房企問題

來源：智能家居時(shí)間：2023-10-25 18:32

碧桂園的問題一直讓外界牽掛著。近期，碧桂園頻頻成為新聞焦點(diǎn)，其債務(wù)問題也引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂。

10月17日，碧桂園最新一筆1500萬美元的債務(wù)寬松期耗盡后依舊未能支付，即碧桂園首次出現(xiàn)債務(wù)實(shí)質(zhì)違約，碧桂園已經(jīng)有了打算啟動(dòng)境外債務(wù)重組的打算。此前碧桂園也坦承公司遇到了成立以來最大危機(jī)，一些債務(wù)無法兌現(xiàn)，意味著還不上了。還被傳出創(chuàng)始人楊國強(qiáng)變賣私人飛機(jī)償債的消息。甚至還被傳出父女兩個(gè)離境的傳聞。

雖然碧桂園第一時(shí)間澄清，但絲毫不影響大家對(duì)碧桂園的擔(dān)憂。實(shí)話實(shí)說，碧桂園此前的確也采取了一些積極措施，但其債務(wù)規(guī)模仍然巨大，暫時(shí)緩解問題的方法只能延緩。

據(jù)媒10月24日文章透露，碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)家族已飛往北京，希望與監(jiān)管機(jī)構(gòu)會(huì)面，安排國有企業(yè)注資。分析文章稱，碧桂園違約加劇了陷入困境的購房者、工人和投資者痛苦，正在顛覆數(shù)萬人的生活。

另據(jù)了解，恒大爆雷前全國在建項(xiàng)目有778個(gè)，而碧桂園現(xiàn)在卻有3121個(gè)，數(shù)量是恒大的4倍有余。這也讓外界擔(dān)憂，一旦碧桂園出問題，威力可能比恒大還要大。牽扯到太多的工人和購房者。最重要的是，恒大的項(xiàng)目還大都集中在一二線城市，而碧桂園則深耕三四五線城市，這也是非常關(guān)鍵的擔(dān)心點(diǎn)。

這不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題。所以碧桂園必須給老百姓一個(gè)交代，但是能不能度過危機(jī)呢？眼下，外邊有點(diǎn)風(fēng)聲鶴唳、驚弓之鳥，畢竟有恒大的前車之鑒，不能不讓人多想。對(duì)于碧桂園，萬眾矚目，都是曾經(jīng)的排名前幾的大房企，既擔(dān)心成為下一個(gè)恒大，又希望能給外界傳遞點(diǎn)信心。

如果業(yè)績(jī)能好點(diǎn)，還可以彌補(bǔ)下現(xiàn)金流?？墒菢I(yè)績(jī)也非?？皯n。2023年9月銷售額TOP30上市房企中，碧桂園、中駿集團(tuán)控股等25家公司9月銷售額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中碧桂園下降幅度最大，達(dá)80.73%。

10月23日，第一財(cái)經(jīng)發(fā)布中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士盧文浩的文章《警惕碧桂園重蹈恒大覆轍》，文章表示，1540萬美元票面利息未能在30天寬限期內(nèi)支付導(dǎo)致交叉違約似已鐵板釘釘，在行業(yè)下行趨勢(shì)未明顯得到改善的情況下，碧桂園的流動(dòng)性持續(xù)緊張，大有“忽喇喇似大廈傾”之勢(shì)。

盡管碧桂園表現(xiàn)出積極的姿態(tài)，但是文章表示，無論是全力保交付還是出售私人飛機(jī)幫助集團(tuán)償債，看似碧桂園正以積極的姿態(tài)應(yīng)對(duì)其債務(wù)危機(jī)。這似乎與之前恒大無異。碧桂園2020-2022年的銷售毛利率從21.8%直線下降至7.64%，2023年半年報(bào)中的毛利率更是變?yōu)?10.72%，凈虧損515億元，簡(jiǎn)直觸目驚心。

碧桂園還能化解危機(jī)嗎？文章認(rèn)為，如果碧桂園能做到這三個(gè)條件，或許可以化解危機(jī)。第一，存貨能夠以和債務(wù)償還相匹配的時(shí)間實(shí)現(xiàn)銷售。第二，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，避免存貨大幅減值，導(dǎo)致資不抵債。第三，債權(quán)人不尋求強(qiáng)制執(zhí)行。

可是這三點(diǎn)真的那么容易做到嗎？賣房那么容易嗎？房?jī)r(jià)能不降嗎？債權(quán)人能任由其發(fā)展嗎？

10月24日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)表了相關(guān)文章《房企境外申請(qǐng)“破產(chǎn)保護(hù)”怎么看》并指出，恒大等在美元債重組過程中，相繼在美國申請(qǐng)“破產(chǎn)保護(hù)”。有人擔(dān)心，此舉可能造成境外投資人優(yōu)先于境內(nèi)投資人得到賠償，并對(duì)境內(nèi)保交樓進(jìn)展造成影響。

文章表示，由于法律上受償?shù)?ldquo;劣后”性質(zhì)，即出險(xiǎn)的國內(nèi)房企美元債清償順序在普通債務(wù)之后，所以不用有這個(gè)擔(dān)心。同時(shí)，申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)不等于破產(chǎn)，申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的企業(yè)可以繼續(xù)運(yùn)營(yíng)自己的業(yè)務(wù)，企業(yè)通過法律手段防止債權(quán)人通過訴訟和執(zhí)行程序?qū)⑵髽I(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)，爭(zhēng)取重組或盈利以避免破產(chǎn)。

我看不到太深的，碧桂園會(huì)不會(huì)走向恒大那一步，我只相信沒有房企做不到只有我想不到，沒有他們不敢干的，恒大和碧桂園也都是一步步不斷刷新我們的認(rèn)知，把房企帶向了一個(gè)又一個(gè)深淵，盡管還沒有最終結(jié)局，但是希望把所有的預(yù)警做到前邊，不要讓那么多的工人和購房者擔(dān)驚受怕了。