漲幅回落，10月百強房企銷售業(yè)績出爐

來源：智能家居時間：2023-11-01 07:10

繼9月環(huán)比上漲17.9%后，10月百強房企銷售業(yè)績環(huán)比漲幅大幅回落。

克而瑞研究中心的數據顯示，10月，百強房企實現銷售操盤金額環(huán)比增長0.6%，近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比降低。其中，有20家房企單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%。

另據中指研究院統計，10月銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家。

業(yè)內人士認為，“認房不認貸”政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續(xù)性不足。未來若一線城市政策進一步優(yōu)化，一線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復，而多數二線及三四線城市短期市場或延續(xù)低迷表現。

10月百強房企銷售業(yè)績環(huán)比微漲

克而瑞研究中心的數據顯示，10月，TOP100房企實現銷售操盤金額4066.9億元，環(huán)比增長0.6%；同比降低27.5%，同比降幅仍保持在較高位。

與9月17.9%的漲幅相比，10月百強房企銷售業(yè)績漲幅大幅回落。

其中，近六成百強房企10月單月業(yè)績環(huán)比降低，近半數百強房企同環(huán)比雙降。具體來看，10月有20家百強房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，40家的環(huán)比降幅在0-30%之間。但同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現相對突出。如綠城中國、碧桂園、中國中鐵(601390)、路勁集團、聯發(fā)集團等10月均實現了單月業(yè)績環(huán)比增長。

從業(yè)績同比來看，目前規(guī)模房企整體仍陷負增長困局，10月單月和累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數量均達到近八成。

累計業(yè)績來看，1-10月百強房企實現銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大。

另據中指研究院統計，10月銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家，百億房企100家，較去年同期持平。1-10月，千億以上陣營14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

市場修復待核心城市熱度傳導

中指研究院指出，分城市來看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長趨勢。

長三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數下同比也出現增長，而多數城市10月市場表現較為平淡，銷售面積環(huán)比下降，其中上海環(huán)比下降20%左右。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個別核心城市外，市場整體延續(xù)低溫運行，其中，成都在9月收窄限購范圍并取消144平米以上住房限購，對市場活躍度形成較好帶動，在低基數下10月銷售規(guī)模環(huán)同比均出現增長；北京在9月需求集中入市后，市場活躍度持續(xù)性不足，10月新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均回落；青島市場表現平淡，在高基數下環(huán)比降幅約30%，利好政策對市場活躍度的帶動效果有限。

中指研究院認為，整體來看，“認房不認貸”政策落地后，10月多地市場情緒回落，政策效果持續(xù)性不足，房價普跌、一線城市政策優(yōu)化預期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏。當前，“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預期”才能更好地促進房地產市場修復，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策，廣州限購政策亦有進一步優(yōu)化空間；北京、上海優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。從市場趨勢來看，預計短期成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間，若一線城市政策進一步優(yōu)化，一線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復，而多數二線及三四線城市市場調整壓力仍較大，短期市場或延續(xù)低迷表現。

克而瑞研究中心則認為，11月，供應或將低位回升，環(huán)比持增，成交或不容樂觀，熱點城市和熱銷項目個數都將持續(xù)減少。首先，京滬杭蓉等供給主導型城市預期市場保持穩(wěn)健運行，但限購局部松綁等短期利好新政僅能帶動一部分前期積壓的剛需剛改需求入市，持續(xù)性存疑；其次，短期內市場升溫的天津、鄭州等復蘇動力略顯不足，高庫存問題難解，成交或將再次由升轉降。最后，非熱點二線和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等，市場修復仍有待核心城市的熱度傳導，當前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調整期。

責編：楊喻程

校對：蘇煥文

（責任編輯：董萍萍）