北京取消地價上限？權(quán)威回應

來源：智能家居時間：2023-11-07 18:10

11月7日，針對有媒體報道“北京市擬在今年第三批次供地中取消地價上限”的消息，證券時報記者第一時間向北京市規(guī)劃和自然資源委員會進行求證，相關(guān)負責人回應稱，北京“取消地價上限”為不實消息。

相關(guān)負責人表示，北京市將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅決落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，繼續(xù)堅持“房地聯(lián)動”，確保首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月7日，有媒體報道稱，據(jù)多家房企消息，北京擬在今年的第三批次供地中取消地價上限。這意味著價格將重新成為北京土地公開出讓的主導因素，搖號、競配建、競自持、競高標準建設方案等價格封頂后的競買規(guī)則將撤銷。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)，今年第三批次擬供應商品住宅用地清單，計劃供應19宗地，涉及朝陽區(qū)小紅門1宗、豐臺區(qū)羊坊村等4宗、昌平區(qū)回龍觀信息產(chǎn)業(yè)園二期等2宗、亦莊新城1宗、大興新城2宗等。此番北京取消地價上限，順應自然資源部的政策建議，在一線城市中居先。

對于北京是否會取消地價上限，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，取消地價上限的城市基本都是土地市場低迷的城市，北京土地市場不差，短期取消的目的性不強，未來有可能取消，但北京也不會是一線城市里第一個取消的。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，成都、濟南、合肥、廈門、青島、南京、蘇州等新掛地塊已取消地價上限，其中，濟南、合肥已完成新政后首拍，濟南出現(xiàn)溢價率53%的地塊，相較于21天前周邊底價成交的地塊，成交樓面價上浮66%，政策效果顯著；合肥解除限價后首拍攬金77億元，競爭最激烈地塊溢價率44.9%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，取消地價上限，對于地方政府來說，能夠增收入、降風險、城市板塊分化加??；對于房企來說，可以降利潤、憑本事；對于購房群體來說，能促改善、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國300城住宅用地出讓金達18587.42億元，同比降25%。2022年全年土地出讓金收入約6.7萬億，以此預估，2023年全年土地出讓金收入或不足5萬億。一線、二線、三四線城市熱度分化明顯，房企投資繼續(xù)向核心優(yōu)勢城市聚集。一線城市土地出讓金收入降幅最低，為22.01%。受成交總量拖累，三四線城市土地出讓金收入降幅超30%。拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面，受到各地監(jiān)管影響，地方國資拿地金額占比有所上升，22城均值15%。央國企拿地金額占比接近56%。具體來看，南京、武漢、青島、鄭州、無錫等城市地方國資拿地金額占比偏高，杭州、合肥等長三角城市仍然是民企拿地的重點區(qū)域。

校對：高源

（責任編輯：周文凱）