新一輪樓市新政！支持團(tuán)購、取消單宗宅地限價(jià)…多地放大招

來源：智能家居時間：2023-11-08 15:30

近日，多地穩(wěn)地產(chǎn)政策密集出臺。

11月6日，四川宜賓發(fā)布15條穩(wěn)樓市新政，其中提出，實(shí)行購房補(bǔ)貼，三孩家庭單戶補(bǔ)助6萬元；支持團(tuán)購，10套及以上購房群體按15000元/套給予團(tuán)購補(bǔ)貼。

同日，江蘇南通提出，加大人才購房支持力度，對各類人才實(shí)施分檔分類購房補(bǔ)貼。另外，南通還將舉辦房產(chǎn)交易會，政府拿出2000萬元專項(xiàng)補(bǔ)貼，對于購買首套住房、在房交會活動現(xiàn)場簽約并交納定金的前400位新市民，發(fā)放5萬元住房消費(fèi)券直接抵扣房款。

另外，河南中牟提出購房補(bǔ)貼，二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼；青年人才首次購房按所繳契稅總額的100%給予補(bǔ)貼；此外，按繳納契稅金額的30%給予優(yōu)惠補(bǔ)貼。

宜賓鼓勵住房消費(fèi)

11月6日，宜賓印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施（試行）》，共15條措施。

其中，在鼓勵住房消費(fèi)方面共提出7項(xiàng)措施。

一是實(shí)行購房補(bǔ)貼。2023年11月6日至2024年3月31日期間，在宜賓市主城區(qū)范圍內(nèi)（三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)，下同）購買新建商品住房的，給予購房補(bǔ)貼。對于農(nóng)村人員、產(chǎn)業(yè)工人、新就業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人等群體，按200元/平方米給予補(bǔ)貼，每套最高不超過3萬元。對于教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)役或退役軍人、優(yōu)撫對象、勞動模范等群體，按250元/平方米給予補(bǔ)貼，每套最高不超過3.75萬元。符合政策生育二孩家庭，單戶補(bǔ)助3萬元；符合政策生育三孩家庭，單戶補(bǔ)助6萬元。

二是大力支持團(tuán)購。2023年11月6日至2024年3月31日期間，在宜賓市主城區(qū)同一新建商品住房開發(fā)項(xiàng)目，組團(tuán)購買10套及以上住房的購房群體，按15000元/套給予團(tuán)購補(bǔ)貼。

三是鼓勵房企讓利。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，在政府補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，另行給予讓利優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)格跌幅范圍。政府行業(yè)主管部門對讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表揚(yáng)獎勵。

四是支持換房改善。在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

五是提高公積金貸款額度。貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到50萬元；貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度提高到70萬元。對符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在宜賓市購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度再增加10萬元；對符合國家生育政策生育三孩、符合宜賓市中高端人才政策的繳存職工家庭在宜賓市購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度再增加20萬元。

六是優(yōu)化信貸政策。落實(shí)差別化住房信貸政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)金融支持房地產(chǎn)政策，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，落實(shí)國家保交樓金融支持政策。

七是推行“帶押過戶”，開展“帶押過戶”跨行辦理和住房公積金貸款試點(diǎn)工作。

另外，加大住房保障力度。加強(qiáng)保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才公寓等各類保障住房籌集和建設(shè)，支持和鼓勵通過改建、盤活存量房屋、購買新建商品房等方式籌集房源，積極推行“房票”安置，滿足群眾多元化住房需求。

南通加大人才購房支持

11月6日，南通市召開新聞發(fā)布會，對市住建、人社、資規(guī)、行政審批等4個部門聯(lián)合印發(fā)的《優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》）進(jìn)行解讀?！洞胧饭擦鶙l，主要涉及土地供應(yīng)、規(guī)劃指標(biāo)、助企紓困、減輕購房壓力等方面內(nèi)容。

其中，在加大人才購房支持力度方面提出，加快推進(jìn)人才房多渠道、多方式供應(yīng)，對各類人才實(shí)施分檔分類購房補(bǔ)貼；支持企事業(yè)等單位集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。

南通相關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時還表示，11月10日至12日期間，南通市還將利用“雙十一”這一新興消費(fèi)節(jié)日，舉辦第57屆房產(chǎn)交易會，進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力，滿足居民的住房需求。

本次房交會最大的亮點(diǎn)在于政策更優(yōu)、力度更大，特別是本次政府拿出2000萬元專項(xiàng)補(bǔ)貼，對于購買首套住房、在房交會活動現(xiàn)場簽約并交納定金的前400位新市民，發(fā)放5萬元住房消費(fèi)券直接抵扣房款。

《措施》還提出，合理確定住宅用地出讓價(jià)格，取消單宗商品住宅用地限價(jià)要求。對有特殊要求的重點(diǎn)地塊，探索實(shí)施采取帶方案或投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議掛牌的方式。支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式。縮短退還競買保證金時間，掛牌活動結(jié)束后當(dāng)天可以辦理退還手續(xù)。經(jīng)營性用地交易服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠減免。

同時，紓困房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃方案，盤活存量土地，提升住房品質(zhì)。

已供應(yīng)住宅用地的尚未開發(fā)部分，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、原則上不突破規(guī)劃條件中容積率要求的，可按程序調(diào)整建筑層次、建筑密度等指標(biāo)，允許建設(shè)三層及以上非獨(dú)棟獨(dú)院的住宅產(chǎn)品。

中牟發(fā)購房補(bǔ)貼

11月6日，中牟發(fā)布青年人才首次購房契稅繳納補(bǔ)貼辦法。

補(bǔ)貼范圍是：畢業(yè)3年以內(nèi)（自畢業(yè)之日起至2023年8月3日畢業(yè)時間不超過3年）來鄭就業(yè)的青年人才，于2023年8月3日至12月31日期間，在中牟縣轄區(qū)內(nèi)首次購買新建商品住房（不含二手房、商業(yè)用房、辦公用房、公寓等），完成網(wǎng)簽備案、繳納商品房契稅，并通過鄭州青年人才首次購房補(bǔ)貼申請審核。

補(bǔ)貼方式為：青年人才購房契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，符合鄭州市青年人才首次購房補(bǔ)貼條件的房屋所有權(quán)人只能享受一次契稅補(bǔ)貼，按照所繳契稅總額的100%給予補(bǔ)貼。

同日，中牟還發(fā)布了多子女家庭購房補(bǔ)貼辦法。