第四座太古里開工太古地產(chǎn)要加速撬動內(nèi)地市場

來源：智能家居時(shí)間：2023-11-14 20:40

在北上廣市場的成熟布局后，太古地產(chǎn)將目光放在了向下一級的城市和區(qū)域。11月14日，西安太古里正式開工，這標(biāo)志著第四座太古里即將入市。北京商報(bào)記者獲悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入100億元，將于2026年分階段入市。同時(shí)，太古地產(chǎn)宣布于未來十年在核心市場投資1000億港元，其中約500億港元將投放于中國內(nèi)地以推動業(yè)務(wù)增長。可見，太古地產(chǎn)對于內(nèi)地實(shí)體商業(yè)的布局不止于此。

不過，伴隨內(nèi)地實(shí)體商業(yè)的競爭加劇，消費(fèi)者需求和習(xí)慣的改變將直接影響商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭格局。為了滿足消費(fèi)者對購物體驗(yàn)、服務(wù)質(zhì)量、個(gè)性化等方面需求，西安太古里將延續(xù)“太古里”低密度、開放式的建筑設(shè)計(jì)布局。北京商報(bào)記者了解到，西安太古里總占地面積約119906平方米，是北京三里屯太古里占地面積的近2倍。同時(shí)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)建成后地上地下的總建筑面積為256192平方米，將包含零售商場、文化設(shè)施及居舍系列的奢華酒店等業(yè)態(tài)。

相比北上廣一線城市，以西安、成都、杭州等代表的新一線城市成為大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)布局新寵。以西安為例，先后有SKP、合生匯、大悅城(000031)落子，加上太古里的開動，商業(yè)配套水平可與北京媲美。根據(jù)福布斯公布的2023年中國消費(fèi)活力20強(qiáng)城市排名顯示，繼北上廣之后，重慶、深圳、成都、長沙、南京、西安等均位列在榜。由此看出，一些擁有旅游屬性、文化底蘊(yùn)深厚的城市，商業(yè)活力更有潛力。

據(jù)了解，除西安太古里以外，太古地產(chǎn)陸續(xù)公布的中國內(nèi)地新項(xiàng)目還包括一個(gè)位于三亞的零售項(xiàng)目及兩個(gè)位于上海浦東新區(qū)的綜合項(xiàng)目。同時(shí)在該公司粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略下，于廣州市荔灣區(qū)和深圳市福田區(qū)積極探索兩個(gè)潛在零售主導(dǎo)投資機(jī)會。

從業(yè)績表現(xiàn)來看，內(nèi)地業(yè)務(wù)的增速加快，這或是太古地產(chǎn)不斷加碼的原因之一。根據(jù)太古地產(chǎn)發(fā)布的2023年前三季度業(yè)績報(bào)告顯示，在內(nèi)地市場方面，北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都太古里、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里前三季度零售銷售額分別增長 20.2%、8.9%、24.6%、36.1%、41.6%、109.7%。其中，廣州太古匯、北京頤堤港租用率達(dá)100%。

從2023年中期業(yè)績來看，2023年上半年，太古地產(chǎn)在中國香港和美國的投資物業(yè)分別取得物業(yè)估值虧損凈額20.28億港元及8100萬港元，而內(nèi)地的投資物業(yè)則實(shí)現(xiàn)正收益，取得物業(yè)估值收益凈額4.61億港元?？梢钥闯?，內(nèi)地市場的潛力正在釋放。

太古地產(chǎn)在內(nèi)地商業(yè)的布局始于2000年代初期，首先在廣州和北京設(shè)立了分公司。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，太古地產(chǎn)已經(jīng)形成了以廣州、北京、上海、成都等城市為核心，以華北、華東、華南為主要發(fā)展區(qū)域的市場布局。

太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦強(qiáng)調(diào)，中國內(nèi)地目前是公司收益增長的主要來源之一。按照太古地產(chǎn)的投資策略，計(jì)劃投資500億港元在一線城市及新興一線城市，拓展以零售為主導(dǎo)的太古里和太古匯品牌，目標(biāo)是在未來十年內(nèi)地物業(yè)的總樓面面積增加一倍。

北京商報(bào)記者劉卓瀾

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）