諸葛科技：11月全國(guó)大中城市租金下跌，各等級(jí)城市全部邁入租賃“淡季”

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-04 12:20

一、11月全國(guó)大中城市租金均價(jià)下降，淡季效應(yīng)顯現(xiàn)

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.37元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌0.25%，本月租金同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)跌，租賃市場(chǎng)活躍度下降明顯，淡季特征顯現(xiàn)。

由于今年高校畢業(yè)生就業(yè)流向逐漸由一線城市轉(zhuǎn)向新一線和熱點(diǎn)二三線城市，在部分二三線城市租賃活躍度上升的帶動(dòng)下，整體租金走勢(shì)趨穩(wěn)，市場(chǎng)旺季出現(xiàn)“后移”跡象，淡季也相較往年稍微延后，以往9、10月份租金進(jìn)入下行通道，今年11月租金轉(zhuǎn)跌。預(yù)計(jì)在季節(jié)性因素的影響下，租賃需求釋放減少，12月租金或?qū)⒀永m(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

二、各等級(jí)城市租金全線下跌，一線同環(huán)比跌幅最大

分等級(jí)城市來看，11月各等級(jí)城市全部邁入租賃淡季，租金均價(jià)全線下滑。數(shù)據(jù)顯示，一線城市平均租金為86.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二線城市平均租金為31.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三四線城市平均租金為24.5元/平方米/月，環(huán)比下跌0.64%，同比上漲1.19%。

下半年以來，在畢業(yè)生“返鄉(xiāng)”就業(yè)需求的帶動(dòng)下，三四線城市租金較一二線城市更為堅(jiān)挺，僅三四線城市租金同比為正；一線城市租賃市場(chǎng)活躍度最低，截至本月，一線租金均價(jià)環(huán)比已呈現(xiàn)“三連降”，同比呈現(xiàn)“五連降”，北上廣深4城租金均價(jià)連續(xù)3月呈現(xiàn)全部下降的局面，季節(jié)性因素疊加青年群體就業(yè)壓力猶存，一線城市租金下行。

三、11月全國(guó)大中城市在租房源量持續(xù)增多，同環(huán)比漲幅雙雙走闊

從在租房源情況來看，11月在租房源量持續(xù)增多，同比維持正增長(zhǎng)且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月全國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)在租房源量環(huán)比上漲13.32%，同比上漲16.62%，同環(huán)比漲幅雙雙較上月擴(kuò)大超11個(gè)百分點(diǎn)。此外，除季節(jié)性因素外，全國(guó)大中城市租金均價(jià)普降的背后，也與市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)走高、租賃需求釋放放緩這一供求關(guān)系的變動(dòng)脫不開關(guān)系。

四、太原、常州等7城租金環(huán)比上漲，成都、三亞環(huán)比跌幅靠前但同比漲幅可觀

11月全國(guó)40個(gè)大中城市中，僅有7城租金均價(jià)環(huán)比上漲，2城環(huán)比上月持平，其余31個(gè)城市租金呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。從環(huán)比漲幅TOP7城市來看，二線及三四線城市全覆蓋，7城環(huán)比漲幅均低于1%。其中，太原漲幅居首，11月租金均價(jià)為22.04元/平方米/月，環(huán)比上漲0.87%，同比上漲5.51%；常州、保定分別以0.84%、0.15%的環(huán)比漲幅位居第二、三位。此外，常州、福州、佛山3城雖然本月租金呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，但較明顯低于去年同期的租金水平。

從環(huán)比跌幅TOP10城市來看，成都位居環(huán)比跌幅首位，環(huán)比跌幅為2.37%，租金均價(jià)持續(xù)在36元/平方米/月上下波動(dòng)前行；三亞、石家莊位居第二、三位，環(huán)比跌幅均超1.4%，但3城租金均價(jià)遠(yuǎn)超去年同期水平，與之類似的還有煙臺(tái)、濟(jì)南，租金同比漲幅也較為可觀。此外，上海、北京2個(gè)一線城市已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月進(jìn)入租金環(huán)比跌幅TOP10行列，租賃淡季效應(yīng)深入，市場(chǎng)活躍度下降明顯。

（責(zé)任編輯：劉靜 HZ010）