摘要：

【北京房租降價，房東們愁眉不展！】近期，北京房東們因?yàn)槌鲎饫щy而感到焦慮。盡管房租已經(jīng)下調(diào)，但房屋仍然難以出租。從7月份的租金高峰到11月份，租金一直在下降。房東們開始感到擔(dān)心。即使是城里的房子也不好出租。例如，南四環(huán)一套2017年建...

正文：

近期，北京房東們因?yàn)槌鲎饫щy而感到焦慮。盡管房租已經(jīng)下調(diào)，但房屋仍然難以出租。從7月份的租金高峰到11月份，租金一直在下降。房東們開始感到擔(dān)心。即使是城里的房子也不好出租。例如，南四環(huán)一套2017年建成的次新房，去年秋天就開始出租，租金為2萬元/月，但嚇退了很多租客，最后只能以1萬元/月的價格出租。北京房屋難以出租與多種因素有關(guān)：1.二手房難以出售，出租房屋增加。今年，北京的二手房市場一直不景氣。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，北京房價下跌了3.23%。特別是9月1日推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，掛牌量激增至17萬套。最近，部分房主撤牌，綠中介顯示在售房源為14.1萬套。這些撤牌的房源很可能準(zhǔn)備出租，導(dǎo)致租房市場供大于求。2.收入減少，租房需求下降。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，裁員降薪成為企業(yè)降本增效的主要方式。智聯(lián)招聘發(fā)布的2023年三季度《中國企業(yè)招聘薪酬報告》顯示，北京的平均月薪為13161元，38個核心城市的平均月薪為10115元，環(huán)比下降1.5%，同比下降0.5%。隨著收入減少，租房市場也開始降級。許多年輕人選擇尋找更遠(yuǎn)、更便宜的房子。3.傳統(tǒng)租房淡季，市場供需不平衡。一般來說，畢業(yè)季是租房的旺季。一旦過了8月份，大部分畢業(yè)生已經(jīng)找到了房子，市場需求就會下降。除非是房子到期，一般租客比較少。今年二手房市場不景氣，影響傳導(dǎo)到租賃市場，租金下跌也就不足為奇了。4.人口持續(xù)減少，需求下降。北京采取的是減量發(fā)展模式，近年來人口一直呈下降趨勢。截至2022年底，北京常住人口2184.3萬人，其中外來人口825.1萬人，常住人口比上年減少4.3萬人。今年大學(xué)生就業(yè)情況也不太好，一部分人選擇了其他城市或者回老家，需求持續(xù)下降。5.保租房增加，長租房成為主要市場。近年來，北京一直在加大保租房的建設(shè)力度。據(jù)《社會建設(shè)藍(lán)皮書:2023年北京社會建設(shè)分析報告》顯示，2022年全年北京建設(shè)了15.15萬套保租房。另據(jù)統(tǒng)計，自2022年5月發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定情況的公示》以來，截至2023年9月底，北京籌集了75個保租房項(xiàng)目，11.19萬套房源。尤其是最近朝陽區(qū)的隔離安置點(diǎn)轉(zhuǎn)為保租房項(xiàng)目的七彩家園，房租甚至降到了每月1200元。北京的保障房很可能以保租房的形式提供。廣東的情況可以作為例子。廣東《廣東省“民生十大工程”五年行動計劃》明確提出，2023-2027年，將新增77萬套保障房，其中保租房將有60萬套。對于不確定未來生活在哪里的新市民和新青年來說，保租房能夠保證租金增長幅度穩(wěn)定，環(huán)境也不錯，肯定更具吸引力。誠實(shí)地說，現(xiàn)在北京的很多保租房并不便宜。畢竟，大家都需要掙錢。

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