恒大退出上海北外灘項(xiàng)目光明地產(chǎn)終止與當(dāng)代置業(yè)合作

來源：智能家居時(shí)間：2023-12-15 07:51

碧桂園：30.685億元出售珠海萬達(dá)商管1.79%股權(quán)予萬達(dá)

12月14日，碧桂園控股有限公司發(fā)布出售事項(xiàng)公告。

公告顯示，于12月13日，碧桂園方、萬達(dá)商管集團(tuán)及珠海萬贏訂立協(xié)議，據(jù)此，金逸環(huán)球（碧桂園的間接全資附屬公司）有條件地同意向珠海萬贏或萬達(dá)方指定方出售，而珠海萬贏或萬達(dá)方指定方有條件地同意向金逸環(huán)球購買目標(biāo)股份（相當(dāng)于目標(biāo)公司的1.79%股權(quán)），代價(jià)為人民幣約30.685億元。

目標(biāo)公司（珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司）為一家于中國(guó)成立的股份有限公司。于協(xié)議日期，目標(biāo)公司由金逸環(huán)球持有約1.79%，其余98.21%股權(quán)由其他股東持有。

目標(biāo)集團(tuán)（珠海萬達(dá)商管及其附屬公司）是大連萬達(dá)商管集團(tuán)旗下商業(yè)中心輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。截至2023年11月，目標(biāo)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理494個(gè)大型商業(yè)中心，其中290個(gè)為大連萬達(dá)旗下商業(yè)中心，204個(gè)為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。目標(biāo)集團(tuán)于2022年12月31日未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣72.33億元。

金逸環(huán)球?yàn)橛谟倬S京群島成立的有限公司，主要從事投資控股，其于協(xié)議日期持有目標(biāo)公司1.79%股權(quán)。金逸環(huán)球?yàn)楸坦饒@的間接全資附屬公司。

碧桂園表示，集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力。由于集團(tuán)僅于目標(biāo)公司持有少數(shù)權(quán)益，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)能提前鎖定較為合適的交易價(jià)格和退出路徑，以規(guī)避未來退出時(shí)點(diǎn)與金額的重大不確定性，有效保障公司戰(zhàn)投股權(quán)資產(chǎn)變現(xiàn)的價(jià)值，將對(duì)公司有利。

由于集團(tuán)正積極尋求整體方案以全面解決當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，該出售事項(xiàng)下，第一筆資金將用于解決二期目標(biāo)股份質(zhì)押相關(guān)債務(wù)，并解押二期目標(biāo)股份。金逸環(huán)球根據(jù)協(xié)議收到的目標(biāo)股份出售款項(xiàng)凈所得將用于境外重組。

消息指京東、蘇寧并不在珠海萬達(dá)商管年底到期的對(duì)賭協(xié)議范圍內(nèi)

12月14日，針對(duì)京東、蘇寧擬退出珠海萬達(dá)商管戰(zhàn)投的傳言，有知情人士表示，京東、蘇寧、融創(chuàng)投資的是珠海萬達(dá)商管的母公司大連萬達(dá)商管，因此并不在此次珠海萬達(dá)商管年底到期的對(duì)賭協(xié)議范圍內(nèi)。

而簽署對(duì)賭協(xié)議的是碧桂園、PAG、華平投資、永輝超市(601933)等，因其投資的是珠海萬達(dá)商管，享有到期贖回權(quán)。目前碧桂園、永輝超市已出售珠海萬達(dá)商管股權(quán)。

觀點(diǎn)新媒體過往報(bào)道顯示，12月14日，碧桂園控股有限公司發(fā)布出售事項(xiàng)公告。

公告顯示，碧桂園方、萬達(dá)商管集團(tuán)及珠海萬贏訂立協(xié)議，據(jù)此，金逸環(huán)球（碧桂園的間接全資附屬公司）有條件地同意向珠海萬贏或萬達(dá)方指定方出售，而珠海萬贏或萬達(dá)方指定方有條件地同意向金逸環(huán)球購買目標(biāo)股份（相當(dāng)于目標(biāo)公司的1.79%股權(quán)），代價(jià)為人民幣約30.685億元。

此外，于12月12日，萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)文，太盟投資集團(tuán)（PAG）與大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。

太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬達(dá)商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對(duì)珠海萬達(dá)商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。

按照新投資協(xié)議，大連萬達(dá)商管持股珠海萬達(dá)商管的比例為40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，累計(jì)持股60%。

按照此前珠海萬達(dá)商管和投資人簽訂的對(duì)賭協(xié)議，如果珠海萬達(dá)商管在2023年底前未能完成上市工作，萬達(dá)商管有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購股份。而這部分股權(quán)的回購價(jià)格約380億元。

據(jù)了解，在珠海萬達(dá)商管此前引入的包括PAG、鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊在內(nèi)22名投資人中，持股比例最多的為PAG，達(dá)6.4285%，相對(duì)應(yīng)的支付對(duì)價(jià)28億美元。除了22家機(jī)構(gòu)投資人之外還有6位高管為基石投資者，總計(jì)持有21.17％股權(quán)，融資約380億元。

恒大6.63億轉(zhuǎn)讓上海北外灘項(xiàng)目30%股權(quán)予合作方光大興隴信托

12月14日，中國(guó)恒大集團(tuán)公告，恒大地產(chǎn)與受讓方（光大興隴信托，由中國(guó)光大集團(tuán)控股）簽訂協(xié)議，將其持有上海恒耕置業(yè)有限公司（項(xiàng)目公司）的30%股權(quán)及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓予受讓方，總代價(jià)為人民幣6.63億元。

公告顯示，項(xiàng)目公司由恒大地產(chǎn)持股30%，合資方持股70%。合資方為上海亙辰信息技術(shù)合伙企業(yè)(有限合伙)，是受讓方的關(guān)聯(lián)方。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)上海北外灘項(xiàng)目的發(fā)展，該項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)北外灘街道63街坊，項(xiàng)目地塊面積12545平方米，規(guī)劃為商住辦，規(guī)劃總面積45000平方米，其中住宅建筑面積20000平方米、商辦建筑面積25000平方米(根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，需自持不少于20年)。項(xiàng)目中約5600平方米為保留保護(hù)歷史建筑，須改造利用與周邊空間協(xié)調(diào)。

據(jù)悉，上海北外灘項(xiàng)目一直處于停工狀態(tài)，截至2021年及2022年12月31日止兩個(gè)年度，項(xiàng)目地塊、地塊上的在建工程以及地塊的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)權(quán)沒有產(chǎn)生任何租金收入。

公告顯示，對(duì)價(jià)中的人民幣2000萬元將以現(xiàn)金支付，對(duì)價(jià)的剩余人民幣6.43億元現(xiàn)金將計(jì)價(jià)用于清償轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方對(duì)項(xiàng)目公司、合資方的往來款債權(quán)，出售事項(xiàng)的所得款現(xiàn)金將作為集團(tuán)保交樓用途。

公告稱，恒大集團(tuán)流動(dòng)性問題對(duì)項(xiàng)目開發(fā)和進(jìn)度造成負(fù)面影響。上海北外灘項(xiàng)目土地因長(zhǎng)期閑置，已收到相關(guān)土地部門發(fā)出的閑置土地調(diào)查通知書，項(xiàng)目存在土地閑置行政處罰及面臨收地的風(fēng)險(xiǎn)，出售事項(xiàng)將可盤活本集團(tuán)的資產(chǎn)，亦可為集團(tuán)提供保交樓資金。

恒大預(yù)期集團(tuán)就出售事項(xiàng)將會(huì)錄得虧損約人民幣0.55億元。

保利集團(tuán)啟動(dòng)增持保利發(fā)展首單2104萬元增持211萬股

12月14日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告，中國(guó)保利集團(tuán)有限公司通過集中競(jìng)價(jià)交易方式首次增持保利發(fā)展A股股份211萬股，占公司總股本的0.02%，增持總金額為人民幣2104萬元。

公告稱，基于對(duì)公司未來發(fā)展的信心及長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，保利集團(tuán)計(jì)劃自2023年12月12日起12個(gè)月內(nèi)通過集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司A股股份，增持總金額不低于人民幣2.5億元，不超過人民幣5億元。

本次增持后，保利集團(tuán)及其一致行動(dòng)人持有保利發(fā)展公司股份合計(jì)48.49億股，占總股本比例40.51%。

龍湖2023年度第二期12億元中票申購區(qū)間3.4%-4.4%

12月14日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)布2023年度第二期中期票據(jù)申購說明。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，本次發(fā)行采用主承銷商簿記建檔、集中配售、發(fā)行金額動(dòng)態(tài)調(diào)整、指定賬戶收款的方式。

本期債務(wù)融資工具的期限為3年；基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為人民幣0億元，發(fā)行金額上限為人民幣12億元，每家承銷商基本承銷額為0（如有）。

本期債務(wù)融資工具按面值發(fā)行，申購區(qū)間：3.4%-4.4%。填寫申購利率時(shí)按由低到高的順序填寫，申購利率的最小報(bào)價(jià)單位為0.01%。

本期債務(wù)融資工具申購期間為2023年12月15日9:00至18:00；上市日為2023年12月19日，兌付日為2026年12月18日（如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第1個(gè)工作日，順延期間不另計(jì)息）。

紅旗連鎖今起停牌實(shí)控人曹世如正在籌劃控制權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜

12月14日消息，成都紅旗連鎖(002697)股份有限公司日前發(fā)布關(guān)于籌劃控制權(quán)變更暨停牌的公告。

公告顯示，紅旗連鎖于2023年12月13日接到公司實(shí)際控制人及一致行動(dòng)人通知，實(shí)際控制人正在籌劃控制權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。鑒于該事項(xiàng)正在洽談中，目前尚存在重大不確定性，據(jù)相關(guān)規(guī)定，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，避免造成公司股價(jià)異常波動(dòng)，經(jīng)公司向深圳證券交易所申請(qǐng)，公司股票自2023年12月14日開市起停牌。預(yù)計(jì)停牌時(shí)間為兩個(gè)交易日。

紅旗連鎖董事長(zhǎng)、總經(jīng)理曹世如對(duì)此作出回應(yīng)，紅旗連鎖控制權(quán)轉(zhuǎn)讓，這對(duì)紅旗連鎖是好事情，有利于紅旗連鎖向更加穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)高效的路徑發(fā)展。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，紅旗連鎖實(shí)控人為曹世如。截至9月30日，曹世如持有紅旗連鎖32742萬股，占比24.08%，為公司第一大股東，此外曹世如之子曹曾俊亦持有紅旗連鎖4828萬股，占比3.55%。目前，紅旗連鎖旗下直營(yíng)門店超過3600家。

興業(yè)銀行召開房企座談會(huì) 萬科、綠城等10家房企與會(huì)

12月14日消息，興業(yè)銀行(601166)已于日前召集10家民營(yíng)房企開會(huì)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，座談會(huì)上，萬科、綠城、龍湖、濱江、美的置業(yè)、新希望(000876)地產(chǎn)、綠地集團(tuán)以及三家福建房企出席。

此前報(bào)道，12月12日，平安銀行(000001)黨委書記、行長(zhǎng)冀光恒主持召開平安銀行與房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，萬科、綠城、龍湖、濱江、美的、卓越、大華、偉星、星河、京基、中天美好、萬華等12家房企與會(huì)。

會(huì)上，平安銀行推出“七大類十五條”舉措，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度。涵蓋延長(zhǎng)貸款期限、提高預(yù)售資金使用效率、加大城市更新融資支持、降低貸款利率、擴(kuò)大債券投資、盤活存量資產(chǎn)、提升按揭服務(wù)質(zhì)效等房企最為關(guān)切領(lǐng)域。

此前，已有工行、建行、中行、交行、郵儲(chǔ)等國(guó)有大行和浙商、廣發(fā)等股份制銀行對(duì)外宣布以座談會(huì)、實(shí)地走訪、一對(duì)一溝通等方式與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)接聯(lián)系。各家銀行均表示，將滿足房企合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

光明地產(chǎn)終止與當(dāng)代置業(yè)重慶空港新城項(xiàng)目合作

12月14日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于終止項(xiàng)目合作開發(fā)的公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，光明地產(chǎn)(600708)全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司與當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司經(jīng)友好協(xié)商，簽訂《關(guān)于重慶市渝北區(qū)空港新城98畝項(xiàng)目終止合作協(xié)議書》。

公告顯示，2019年6月26日，光明地產(chǎn)全資子公司農(nóng)房集團(tuán)通過掛牌方式（政府平臺(tái)招拍掛出讓）取得了重慶市渝北區(qū)兩路組團(tuán)I分區(qū)125-1號(hào)地塊。該項(xiàng)目位于重慶市渝北區(qū)兩路組團(tuán)I分區(qū)125-1號(hào)宗地。項(xiàng)目用地面積為65531平方米，容積率為1.5，計(jì)容建筑面積為98296.5平方米，土地用途為二類居住用地，土地使用年限為住宅50年，土地成交總價(jià)為人民幣61500萬元。

2019年7月26日，光明地產(chǎn)設(shè)立全資子公司重慶明渝實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本1億元，農(nóng)房集團(tuán)持股100%。

2020年10月12日，合資公司重慶明悅摩碼設(shè)立完成，注冊(cè)資本1億元，農(nóng)房集團(tuán)持股51%，當(dāng)代節(jié)能全資子公司公司重慶當(dāng)代綻藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司持股49%。

2021年2月2日，合資公司與農(nóng)房集團(tuán)簽訂《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》，約定農(nóng)房集團(tuán)將持有目標(biāo)公司100%股權(quán)以1億元人民幣價(jià)格轉(zhuǎn)讓給合資公司，并補(bǔ)充約定農(nóng)房集團(tuán)將全部債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給合資公司。

此后至今，因房地產(chǎn)市場(chǎng)和當(dāng)代節(jié)能經(jīng)營(yíng)情況的變化，農(nóng)房集團(tuán)轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司100%股權(quán)事宜尚未完成工商變更登記手續(xù)。經(jīng)友好協(xié)商，農(nóng)房集團(tuán)與當(dāng)代節(jié)能于2023年12月14日簽訂《關(guān)于重慶市渝北區(qū)空港新城98畝項(xiàng)目終止合作協(xié)議書》。

因房地產(chǎn)市場(chǎng)和當(dāng)代節(jié)能經(jīng)營(yíng)情況的變化，經(jīng)友好協(xié)商，農(nóng)房集團(tuán)與當(dāng)代節(jié)能簽訂《終止合作協(xié)議》。截至本協(xié)議簽訂，合資公司未持有目標(biāo)公司股權(quán)，農(nóng)房集團(tuán)始終系目標(biāo)公司的唯一股東，之前各方簽署的《合作開發(fā)協(xié)議》、《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》及補(bǔ)充協(xié)議于本協(xié)議生效之日起解除，約定的合作開發(fā)事項(xiàng)終止不再履行。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）