在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，行業(yè)發(fā)展模式全面回歸產(chǎn)品本質(zhì)，產(chǎn)品力成為企業(yè)的生命力。在行業(yè)內(nèi)，能夠始終堅(jiān)持以產(chǎn)品為核心的，中國(guó)金茂肯定榜上有名。去年，中國(guó)金茂再次對(duì)其高端產(chǎn)品線進(jìn)行迭代升級(jí)，正式推出金茂府3.0，并陸續(xù)在全國(guó)落地。

1月13日，中國(guó)金茂在西安首個(gè)金茂府3.0作品——科技路金茂府正式亮相。項(xiàng)目一經(jīng)發(fā)布，便引來(lái)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注，除了中國(guó)金茂品牌本身的影響力外，科技路金茂府獨(dú)到的擇址、改善超配標(biāo)準(zhǔn)，與獨(dú)到的產(chǎn)品無(wú)疑也是其受到熱捧的重要原因。

作為金茂新一代高端改善產(chǎn)品，科技路金茂府不僅匯聚了西安科創(chuàng)板塊核心城市資源，更是在高端酒店式設(shè)計(jì)、服務(wù)與配套、產(chǎn)品打造、景觀創(chuàng)新等九個(gè)維度進(jìn)行了迭代升級(jí)，為改善群體提供了高品質(zhì)健康生活新樣本。

科創(chuàng)高地、稀缺資源，契合新一代塔尖需求

對(duì)于高端項(xiàng)目而言，核心城市、核心區(qū)域和核心地段是個(gè)繞不開(kāi)的話題，項(xiàng)目的選址決定了項(xiàng)目的高度。

從地理位置來(lái)看，科技路金茂府秉承了中國(guó)金茂一貫的核心、稀缺的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目所在行政區(qū)域?yàn)檠闼^(qū)，是西安市中心城區(qū)內(nèi)最大的核心區(qū)。資料顯示，2022年西安市GDP為1.1萬(wàn)億，其中雁塔區(qū)GDP為3005.6億元，總量占全市GDP的26.2%，為全市經(jīng)濟(jì)總量第一區(qū)。

區(qū)域內(nèi)有雁塔未來(lái)城、絲路科學(xué)城、絲路軟件城、交大創(chuàng)新港等科技創(chuàng)新、知識(shí)密集型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群和科技中堅(jiān)力量，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

項(xiàng)目所在的雁塔未來(lái)產(chǎn)業(yè)城是政府重點(diǎn)打造項(xiàng)目，按照“一心、兩軸、雙核、三板塊”的總體布局，將打造成未來(lái)西安高新技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展核心、TOD商業(yè)核心、未來(lái)產(chǎn)業(yè)板塊、總部商務(wù)版塊、宜居生活板塊等。該產(chǎn)業(yè)城總占地規(guī)模3.85平方公里，已入駐297家企業(yè)，發(fā)展核心圍繞人工智能、網(wǎng)絡(luò)安全、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，按照“三心帶動(dòng)、四軸引領(lǐng)、九區(qū)聯(lián)動(dòng)”的總體空間格局，將區(qū)域內(nèi)的資源、產(chǎn)業(yè)和發(fā)展進(jìn)行聯(lián)動(dòng)、融合，發(fā)展成為大西安西融拓展戰(zhàn)略的引領(lǐng)區(qū)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)價(jià)值高地。

值得一提的是，科技路金茂府的區(qū)域價(jià)值含金量還在不斷提升。城市發(fā)展一路向西，科技路也隨著大西安“西融”向西開(kāi)拓，貫穿了西安千億開(kāi)發(fā)區(qū)——高新區(qū)，以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁區(qū)域?yàn)枛|、灃西，大量高精尖人才從高新出發(fā)，沿著科技路向西。據(jù)了解，目前區(qū)域內(nèi)正不斷完善教育、醫(yī)療、住房等配置，全力推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，打造高端宜居圈。

對(duì)于改善人群而言，集豐沛資源、發(fā)展?jié)摿τ谝簧淼膮^(qū)域，始終是置業(yè)首選。而西安科技路，高精尖人才云集，產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，區(qū)域價(jià)值不斷飆升，正是一個(gè)能夠滿足新一代塔尖需求之地。

一橫四縱三地鐵，立體交通四通八達(dá)

除了區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)外，科技路金茂府還有著獨(dú)特的地段優(yōu)勢(shì)。

據(jù)介紹，項(xiàng)目處于科技西路與富源六路交匯處，軌道交通完善，四通八達(dá)。項(xiàng)目所在的科技路不僅是一條承載交通運(yùn)輸?shù)牡缆?，更是一條西安高新區(qū)發(fā)展的“功勛路”，它包羅萬(wàn)象、融會(huì)貫通，沿線購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、CBD、住宅區(qū)林立：有世紀(jì)金花、金鷹國(guó)際等現(xiàn)代化、多功能、綜合性的購(gòu)物商場(chǎng)；有香格里拉酒店等品質(zhì)高端的五星級(jí)酒店；有高新國(guó)際、旺座國(guó)際城等整齊規(guī)劃、鱗次櫛比的辦公大樓；有榮民一號(hào)、早期的楓葉新都市、中華世紀(jì)城，中建國(guó)熙臺(tái)等高端住宅分布。

項(xiàng)目主打15分鐘生活圈。從科技路出發(fā)，開(kāi)車(chē)往東可快速到達(dá)高新一期核心區(qū)；往南科直到達(dá)絲路軟件城，距離軟西?？敌l(wèi)視、軟件園、環(huán)普等10分鐘；往西距離灃東吾悅7分鐘車(chē)程，距離昆明池、詩(shī)經(jīng)里、華僑城歡樂(lè)世界約20分鐘；東臨西三環(huán)西接繞城高速快速到達(dá)機(jī)場(chǎng)和高鐵北站，40分鐘左右通達(dá)全城。

科技路金茂府為地鐵三號(hào)線上蓋項(xiàng)目，距離地鐵3號(hào)線站口不到300米，近鄰魚(yú)化寨換乘多條軌道交通，無(wú)縫對(duì)接高新云軌，快速穿越軟件新城，可抵達(dá)CID及遠(yuǎn)期規(guī)劃的高鐵南站，出行便捷。

項(xiàng)目周邊配套齊全，商業(yè)氣息濃厚。商業(yè)上，有大茂城、高新大都薈及灃東吾悅廣場(chǎng)，10分鐘可直達(dá)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還規(guī)劃有恒盛TOD商業(yè)廣場(chǎng)；在醫(yī)療方面，有軟件新城啟迪兒童醫(yī)院、高新醫(yī)院，規(guī)劃的中醫(yī)院據(jù)項(xiàng)目?jī)H1.5公里；項(xiàng)目西側(cè)一路之隔為雁塔區(qū)第九小學(xué)，是由雁塔區(qū)教育局直簽的全日制公辦小學(xué)，生活配套完善。

同時(shí)，項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。東北約1.5公里有42畝的悅動(dòng)公園，東南側(cè)有350畝水域的灃惠渠湖，能滿足工作后休閑怡情的需求。

繁榮、通達(dá)與生態(tài)、健康交織，也讓科技路金茂府成為高端改善群體的理想首選。

卷王“基因”，重塑區(qū)域品質(zhì)人居“天花板”

據(jù)介紹，科技路金茂府總占地約159.836畝，用地面積約10.66萬(wàn)平方米，總建筑面積約46.64萬(wàn)平方米；規(guī)劃涵蓋住宅樓28幢，主力戶型為三室和四室，面積為147平方米、183平方米和221平方米；總圖采用中軸對(duì)稱(chēng)式布局，中軸上形成社區(qū)大堂-下沉庭院-中庭景觀-后場(chǎng)景觀的總圖序列，儀式感較強(qiáng)，首期容積率2.8，綠地率35%；

在產(chǎn)品上，科技路金茂府傳承金茂府在一線城市高端“府系“標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)當(dāng)下西安市場(chǎng)消費(fèi)者敏感點(diǎn)、金茂產(chǎn)品觀，按照““科技一核”、“社區(qū)四美”、“兩配套兩服務(wù)”的邏輯做金茂府系3.0作品酒店式全維健康高端住宅，全面提升了業(yè)主的社區(qū)居住體驗(yàn)。

科技一核是指金茂的核心IP“12大科技系統(tǒng)”，通過(guò)對(duì)科技系統(tǒng)的補(bǔ)足與延展達(dá)到進(jìn)一步優(yōu)化迭代，為業(yè)主營(yíng)造出更優(yōu)且更適合當(dāng)下生活所需的衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜五舒健康標(biāo)準(zhǔn)居住環(huán)境。

社區(qū)四美是通過(guò)對(duì)標(biāo)酒店微度假生活，從建筑本身、園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及更多精裝設(shè)計(jì)入手，塑造出建筑、自然與人有機(jī)結(jié)合的美學(xué)場(chǎng)景，打開(kāi)全新的金茂府系生活場(chǎng)景。

比如在建筑設(shè)計(jì)上，科技路金茂府傳承東方文化美學(xué)，遵循中軸對(duì)稱(chēng)形制，強(qiáng)調(diào)儀式感與秩序感。造型設(shè)計(jì)上提取“線面體”中的線和框造型元素，以線條為主、框?yàn)檩o；采用大面積玻璃輔以石材、金屬勾勒和燈光點(diǎn)綴，搭配簡(jiǎn)潔線條，營(yíng)造出更時(shí)尚現(xiàn)代的氣息。

在園林景觀打造上，項(xiàng)目以五星級(jí)酒店式度假風(fēng)格為標(biāo)準(zhǔn)，部分景觀組團(tuán)則以王維的《輞川集》中的詩(shī)意場(chǎng)景為靈感、以山水文化為基底，打造顯性的南北向“臻享禮儀軸”和隱形的東西向“寫(xiě)意山水軸”兩大軸，締造“五庭八院一園”三重遞進(jìn)社交式中國(guó)古典園林格局，打造多場(chǎng)景、多主題、高品質(zhì)的“高定酒店社區(qū)”。

科技路金茂府3.0還摒棄傳統(tǒng)臺(tái)地設(shè)計(jì)，帶來(lái)下沉式中庭規(guī)劃，打造場(chǎng)景化空間，度假體驗(yàn)。給業(yè)主帶來(lái)讓人流連忘返、獨(dú)具一格、空間美學(xué)的下沉景觀庭院。

兩配套、兩服務(wù)一方面體現(xiàn)在沉浸式會(huì)所、架空層、高定街區(qū)商業(yè)滿足居者所需，將室內(nèi)生活延伸到社區(qū)；另一方面在現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，如為滿足業(yè)主的圈層生活所需，金茂府 3.0 將打造專(zhuān)屬社群平臺(tái)并進(jìn)行社群運(yùn)營(yíng)等增值服務(wù)，類(lèi)似增加“生活主理人”和“生活研究院”等軟性增值類(lèi)圈層服務(wù)，以此達(dá)成業(yè)主之間的身份認(rèn)同，打造出進(jìn)階的社群運(yùn)營(yíng)等增值服務(wù)，滿足更多精神層面的生活追求，形成更優(yōu)的圈層生活環(huán)境。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，金茂府3.0作品在升級(jí)煥新的過(guò)程中，做到了讓生活不局限在房間中，而是能夠“走出去”并達(dá)成和人的“互動(dòng)”。它打造出對(duì)豐富的生活場(chǎng)景營(yíng)造、更舒適的生活服務(wù)體驗(yàn)等，契合當(dāng)下高端置業(yè)人群向往的生活方式。

中國(guó)金茂方面表示，未來(lái)將把科技路金茂府3.0打造成東方全能住宅，不斷雕琢社區(qū)細(xì)節(jié)品相，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的酒店化高端生活場(chǎng)景，以“極致格局、極致生活、極致文化、四重維度全方面打造社區(qū)景觀，為西安高端市場(chǎng)帶來(lái)全新的居住和生活體驗(yàn)。

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