一、市場動態(tài)：

6月2日北京新房成交152套，6月累計成交286套，環(huán)比上月減少33.02%，同比去年減少38.49%；二手房成交690套，6月累計成交1221套，環(huán)比上月增加1212.9%，同比去年增加437.89%。

二、要聞簡析：

中國對預(yù)售商品房全面開展預(yù)告登記 防止“一房二賣”

住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦？自動續(xù)期

房價未來10年會不會還要漲？專家：3個“漲價”硬道理

   1、

自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會日前聯(lián)合出臺《關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》。該意見要求，年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施“互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記”，全國所有市縣力爭實現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時間全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。

值得注意的是，此番意見提出，落實預(yù)告登記制度，率先實現(xiàn)網(wǎng)上辦理，積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀機構(gòu)延伸登記端口。

在預(yù)售商品房交易實踐中，小業(yè)主處于弱勢，從購房到辦理登記領(lǐng)取證書，往往需要3年左右的時間，如果開發(fā)商不配合，時間可能更長甚至無法領(lǐng)取證書。民眾全款購買的預(yù)售商品房被“一房二賣”、再次抵押，民眾的合法權(quán)益嚴重受損，這樣的案例很多。全面實施預(yù)告登記制度，可以有效防止此類情況發(fā)生。

2

十三屆全國人大三次會議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》，6月1日，新華社授權(quán)全文播發(fā)這部法律，宣告“民法典時代”正式到來。民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責任法、民法總則同時廢止。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后怎么辦一直是民意關(guān)注的熱點。按照現(xiàn)行的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限來看，普遍設(shè)定的年限是70年。那么70年土地使用權(quán)到期后怎么辦？民法典物權(quán)編中對此做出規(guī)定：自動續(xù)期。《民法典》第三百五十九條明確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹访鞔_住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，這點已經(jīng)明確，無可爭議，即：期滿不能夠收回。目前的爭議點在于自動續(xù)期后，是需要繳納手續(xù)費或是額外稅費等問題，但民法典并未給出明確說法。

3

專家說基本上有以下三個漲價的硬理由: 1、城市化率，中國落后西方20年。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，截至2017年底，中國城市化率為58.52%，環(huán)比增長1.17%。然而，與西方發(fā)達國家80%左右的城市化率相比，中國落后了20%。根據(jù)每年的城市化進程，預(yù)計需要15-20年才能達到80%的水平！值得注意的是，中國戶籍人口的城鎮(zhèn)化率只有42.35%！總之，城市化率是未來房價上漲的關(guān)鍵驅(qū)動力。2、成本上升將進一步推高房價。從社會發(fā)展的角度來看，除了基本的固定稅費和融資成本看利息情況外，其他三項成本將逐年增加！今年的土地比去年便宜，但比前兩年貴。至于勞動力成本和市場營銷成本，通常是逐年上升的。隨著成本的上升，房價也必須上漲。面粉漲了，面包也漲了。歷史上，房價是隨著每一輪土地價格上漲而上漲的。3、通貨膨脹，資產(chǎn)價格必須上漲。從這個角度看，隨著通貨膨脹，未來的房價會上漲。

三

積壓需求釋放

4

月樓市回溫

隨著國內(nèi)新冠肺炎疫情得到控制，樓市多項指標逐漸被修正。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月，全國70個大中城市中，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量分別為50城和37城，分別較3月增加12城和5城。其中，人才政策、學(xué)區(qū)房和資金面的寬裕流動性等力量加速樓市回暖，而政策另一面則在“救市”“救企”的同時，繼續(xù)束牢“房住不炒”底線。分析機構(gòu)認為，疫情平穩(wěn)期，市場將快速收復(fù)此前下調(diào)部分，二季度數(shù)據(jù)回穩(wěn)，房地產(chǎn)市場將進入“量平價平”的新周期。

4月全國70個大中城市房價較一季度各月出現(xiàn)回暖。其中，一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別達到0.2%、0.5%和0.6%。隨著新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入，二線城市各類住房政策改革會有較大動作，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿^大，但也仍需防范此類城市房價上漲過快的現(xiàn)象。值得注意的是，4月，一線城市二手房價以1.1%的環(huán)比漲幅較3月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。相較而言，二三線城市二手房價格漲幅較小，分別為0.4%和0.2%。

對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定而言，暴跌不是穩(wěn)定，大漲同樣不是。在各地通過吸引人才“救市”的同時，政策的另一面仍在束牢“房住不炒”底線，避免房價異動。

（新聞來源:新浪地產(chǎn)）

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