房地產(chǎn)是中國最重要的支柱行業(yè)之一，占據(jù)了經(jīng)濟份額的2成左右，過去經(jīng)濟的高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)貢獻了不可磨滅的一份力量。

但最近兩年來，房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，未來充滿了更多的不確定性，許多人對于近期是否應(yīng)該買房，又或者要不要把多余的房子賣出去，而舉棋不定。

萬科企業(yè)創(chuàng)始人王石，也算得上房地產(chǎn)行業(yè)的傳奇人物之一，最近他基于房地產(chǎn)的歷史走向、現(xiàn)狀以及許多外部因素，對2024年房地產(chǎn)的走向做出了預(yù)測，其中包含了以下四個方面。

第一，房價回歸理性。

過去十多年房價的上漲，讓許多人產(chǎn)生了一種錯誤的認知，即中國房價只會上漲，而不會跌。

但實際上，這種房價接連上漲是不可持續(xù)的，是高杠桿和高負債共同造就的一種泡沫繁榮，但當浪潮褪去，開發(fā)商到了要還債的時候，居民的杠桿率也接近臨界點。

王石意識到了這股浪潮背后隱藏的風險，他認為隨著時間推移，房地產(chǎn)會逐漸趨向于平和，過去快速增長的模式，也將過渡為財務(wù)健康、可持續(xù)化的發(fā)展模式，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個更加理性的發(fā)展時期。

第二，供給趨向穩(wěn)定，

王石認為，隨著人口紅利的逐漸消散，以及城市化進程的放緩，房地產(chǎn)將面臨全新的供需關(guān)系。

過去房價上漲，除了大量資金涌入和炒作等因素外，最重要的是供給失衡，大家的收入不斷上漲，自然會對房子有更高的要求，此時的市場供給是供小于求，大家都在搶著買房。

但房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展后，供給關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，未來房地產(chǎn)市場的供給將會趨向于穩(wěn)定。

第三，穩(wěn)健的財務(wù)將成為公司生存的關(guān)鍵。

最近兩三年來，各大房企接連暴雷，從前霸占福布斯排行榜的房地產(chǎn)大佬們就此一蹶不振，其中最大的因素是房企面臨的債務(wù)問題。

王石認為，未來幾年里，房地產(chǎn)市場將面臨一場激烈化的淘汰賽，市場會逐步淘汰那些依靠高杠桿擴張的房企，而那些擁有穩(wěn)定的財務(wù)，將成為最后的贏家。

對此，王石還繼續(xù)強調(diào)降低房企杠桿的重要性，只有優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，降低債務(wù)比率，提高現(xiàn)金流的管理效率，房企才可能戰(zhàn)勝當前的債務(wù)挑戰(zhàn)。

第四，宏觀調(diào)控的大方向。

宏觀調(diào)控因素是影響房地產(chǎn)走向不可忽略的一大因素，其實今年以來，政策上透露出來的信息已經(jīng)很明確了——不能讓市場過熱，但也要防止市場熄火。

這也會給房企帶來一個新的難題，只有靈活應(yīng)對政策變化，順勢而為才能在接下來的艱難時光成功帶領(lǐng)企業(yè)生存下去。

王石強調(diào)，企業(yè)應(yīng)該保持對政策走向的高敏感性，加強與政府的對話及合作，為自身發(fā)展爭取有利的發(fā)展空間，為推動房地產(chǎn)行業(yè)向更健康且可持續(xù)發(fā)展的道路轉(zhuǎn)型，才是正確的決策。

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