戴德梁行劉兵：未來五年，北京的寫字樓供應量是一線城市中最少的

來源：智能家居時間：2024-03-22 15:51

　　3月22日，“創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展科技賦能未來”——設(shè)計小鎮(zhèn)公司招商推介大會在北京舉行。

　　會上，戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理劉兵發(fā)表了《企業(yè)園區(qū)選址新趨勢》的主題演講。

　　劉兵表示，最近很多自媒體對北京的租賃情況和空置率的情況做了很多的小文章，也接收到不少業(yè)主和投資機構(gòu)詢問，市場有這么壞么？許多消息說園區(qū)30%的空置率，是不是國貿(mào)的空置率也達到了30%？

　　劉兵表示，在一線的感受好象市場沒有說的那么差，而且也有一些回暖的跡象。但確實，今天的市場，尤其是核心區(qū)域，和三個月前、一年前、三年前相比，都在下降，壓力不容小覷。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深中，未來五年北京的供應量是這幾個城市最小的。

　　綜合整個北京市場在2022年、2023年租賃市場的表現(xiàn)看，整體簽約量不好，但不好的基礎(chǔ)上，最核心新興商圈的吸納比例超過了核心商圈，達到了52%。

　　同時，2000平米以下的租賃從76%降低到56%，2000平米以上的簽約面積從23.5%提升到43%，這表明大家越來越喜歡面積較大，質(zhì)量較好，有新興概念，交通便利的新辦公場所，這些場所能夠提供給好的環(huán)境，租金成本又比核心區(qū)低，各種品質(zhì)的寫字樓要求從超甲級的寫字樓逐漸的在轉(zhuǎn)移。園區(qū)完全可以吸引好品質(zhì)、世界著名的企業(yè)的需求。

　　同時，劉兵介認為，現(xiàn)在的市場背景下，“去中心化”是一個明顯的主題。隨著這幾年不管是通州也好，雄安疏解功能的發(fā)揮也好，再加上軌道交通的便利性，“去中心化”是越來越明顯的需求。

（責任編輯：蒲莎莎）