3月26日，深圳市傳出停止執(zhí)行“70/90政策”的消息。

原建設(shè)部（現(xiàn)住建部）建住房〔2006〕165號文件規(guī)定，2006年6月1日起，各城市（包括縣城）年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。

各地普遍將此規(guī)定細(xì)化到各住宅項(xiàng)目：套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

此前，已有很多城市出讓土地時不再要求執(zhí)行“70/90政策”。比如，今年3月，上海2024年第一批次首輪土拍，就未提及“70/90”。

但深圳是第一個明確廢止該政策的特大城市。這并非沒有依據(jù)。

3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，主題之一就是聽取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報。會議指出：

要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

執(zhí)行了14年的“70/90政策”，已經(jīng)不適應(yīng)新的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化了。停止執(zhí)行這一政策，就是在貫徹國務(wù)院提出的“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求”這個房地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。

當(dāng)然，僅僅是深圳一個城市停止執(zhí)行該政策，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；要想真正有效激發(fā)潛在需求，僅僅是停止“70/90政策”，其力度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

從主流房企公布的數(shù)據(jù)看，今年1-2月的商品房銷售，還在下滑，而且下滑的幅度很大。

3月22日國務(wù)院常務(wù)會議專門討論房地產(chǎn)市場相關(guān)情況，高層顯然是完全了解當(dāng)前樓市運(yùn)行動態(tài)，也掌握其遇到的問題。從會議提出的要求來看，也是切中了行業(yè)的要害。

此前的3月19日，北京市委常委、常務(wù)副市長夏林茂在國新辦發(fā)布會表示，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策。優(yōu)化房地產(chǎn)的調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求。

根據(jù)證券時報的報道，有市場傳聞稱，不久就會有房地產(chǎn)相關(guān)文件出臺，全面聚焦兩個方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地。

后者已經(jīng)在快速推進(jìn)。

2月29日上午，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議，要求地級及以上城市3月15日以前要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。

我們一直呼吁的取消核心城市的限制性政策，相信也很快會有進(jìn)展。

央行行長潘功勝3月25日在出席中國發(fā)展高層論壇2024年年會時稱，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號，長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅實(shí)的基礎(chǔ)。

潘行長所說的“積極信號”，應(yīng)該是指銷售方面。從3月份的情況看，熱點(diǎn)城市的新房和二手房普遍出現(xiàn)回暖的勢頭。久違的“紅盤”也露面了。

可以稱作是小陽春，但不是特別穩(wěn)固特別熱的小陽春。

怎樣才能給這個小陽春添把火呢？最重要的，就是一線城市盡快取消限制性政策，至少是一線城市的非核心區(qū)先行動起來。

至于國常會提出的“改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”，內(nèi)容是什么，也非常值得期待。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-2月的消費(fèi)、投資都呈現(xiàn)了可喜的變化。但完成全年主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，房地產(chǎn)必須穩(wěn)下來，并且作出更大的貢獻(xiàn)。

我們希望，今年能持續(xù)傳出房地產(chǎn)的積極信號。這需要政策與市場同時發(fā)力。

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