新“地王”重出江湖，誰在積極拿地？

來源：智能家居時間：2024-04-02 10:32

近段時間，區(qū)域新“地王”重出江湖，市場久違的幾十家房企爭搶1宗地塊的盛況再現(xiàn)。

就在3月27日，蘇州、廈門和寧波一日誕生3個“地王”項目。其中，蘇州一宗地塊在經(jīng)過51輪激烈競標后，由綠城中國以6.5萬元／平方米、溢價率18.22％拿下，不僅一躍成為蘇州新一代“地王”，更是刷新江蘇省地價上限。

在廈門，歷時1個多小時、152輪出價后，將軍祠地塊由廈門國貿(mào)以6.27萬元／平方米拿下，溢價率40.79％。此前廈門島內(nèi)的單價“地王”是中海地產(chǎn)于2023年8月15日拿下的大唐中心地塊，樓面地價約5.18萬元／平方米。

一季度以來，北京、上海、杭州、合肥、成都等地先后拍出高溢價地塊。相比之下，南京、西安、石家莊等土地市場則較為平淡。“房企對土地市場投資信心仍然較為可觀，好的地段資源依舊會激發(fā)房企拿地熱情。”一位企業(yè)觀察人士稱。

值得一提的是，近期土地市場上不僅傳統(tǒng)房企在加大拿地力度，也吸引了不少的新面孔加入，如背靠貝殼找房大股東的貝好家置業(yè)，以及被市場猜測為某大房企“馬甲”的石家莊創(chuàng)世紀。

多地拍出新“地王”

盡管整體土地市場仍未復蘇，但不可忽視的是，部分區(qū)域土地市場出現(xiàn)暖意，房企“補倉”情緒回升。

一個佐證是，自去年底多地宣布“取消土地限價”政策以來，目前大多數(shù)城市已恢復“價高者得”，樓面價重現(xiàn)區(qū)域新高，房企們愿意為優(yōu)質(zhì)地塊“買單”。

3月14日～15日，上海2024年第一批次首輪集中土地拍賣開幕，5宗掛牌地塊吸引了超過20家房企參拍，最終成交總金額134億元。其中4宗觸及搖號，溢價率達9.07％，整體溢價率創(chuàng)2021年集中供地以來新高。

3月份完成今年首場土地拍賣的還有蘇州、成都。其中，蘇州土地市場上，綠城中國以8.28億元競得獅山地塊，溢價率42.05％，成交樓面價45454元／平方米，為區(qū)域最高樓面價；成都市場上，中鐵建以9.31億元拿下錦江區(qū)柳江街林家壩TOD片區(qū)地塊，溢價率31.76％。

在合肥首場土地拍賣中，招商蛇口斥資12.9億元摘得濱科城某地塊，溢價率54.15％，刷新單價“地王”紀錄。該地塊正式開拍前就已經(jīng)吸引了建發(fā)、龍湖、中海、保利、招商、綠城等15家房企報名。

3月26日，北京土地拍賣市場上演“搖號大戰(zhàn)”。位于北京市昌平區(qū)的一宗地吸引了18家房企報名，最終觸頂成交，總價30.935億元，溢價率15％，競得人是石家莊創(chuàng)世紀。該房企去年曾“幸運”拿下北京順義新城地塊，而后與龍湖合作開發(fā)。

這次拍出的昌平區(qū)地塊還是北京市首例“帶方案入市”的居住項目。根據(jù)土地出讓文件要求，該項目設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。

3月27日，寧波江北區(qū)一宗宅地經(jīng)過31輪競價，由江山萬里與寧波東投聯(lián)合體競得，成交總價22.05億元，樓面價32613元／平方米，同樣創(chuàng)下寧波市區(qū)涉宅地樓面價新高。該地塊屬于江北灣頭稀缺用地，容積率僅1.35。

3月29日，杭州第二場土地拍賣中，杭州西興單元地塊在經(jīng)過64輪競價后被濱江集團以37.14億元摘得，成交樓面價2.86萬元／平方米，溢價率23.6％。

據(jù)中指院統(tǒng)計，今年一季度（截至3月26日），全國300城住宅用地成交樓面均價同比上漲23.5％，溢價率提升至5.6％，原因在于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊拍地節(jié)奏加快，帶動成交樓面均價結(jié)構(gòu)性上升。

一位企業(yè)人士稱，目前出現(xiàn)的“新地王”有幾個特點，一是地段均佳。二是低容積率，城市核心地段的低密產(chǎn)品本就是“高房價”的重要支撐，如綠城中國拿下的蘇州“地王”，容積率低至1.02，且所在雙湖板塊近10年無新增土地供應。三是不限價，這給了開發(fā)商可操作空間。

高溢價地塊頻現(xiàn)的同時，也不乏底價成交地塊。3月29日，天津推出6宗宅地，最終4宗底價成交、1宗延期、1宗終止；同日寧波推出的3宗宅地均底價成交；桂林、南京等城市亦均出現(xiàn)多宗宅地流拍。

3月30日，福州首場土地拍賣共上架14宗地，其中12宗地塊全部底價成交。位于核心區(qū)的臺江區(qū)“狀元”地塊經(jīng)過48輪激烈競價，被浙江綠城以總價20.31億元拿下，成交樓面價27712元／平方米，溢價率12.81％。這是浙江綠城時隔多年再次在福州核心區(qū)拿地。

誰在積極拿地？

從拿地企業(yè)來看，具備資金優(yōu)勢的央企、國企仍然保持拿地熱情。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，在一季度權(quán)益拿地金額榜單中，中建壹品、華潤置地、綠城中國、濱江集團、中國鐵建排在前五名，權(quán)益拿地金額分別為174億元、136億元、121億元、97億元、92億元；排在其后的是石家莊城發(fā)投集團、國貿(mào)地產(chǎn)、招商蛇口、中國雄安集團、北京住總集團。

在一季度新增土地貨值榜單中，華潤置地、中建壹品、中國鐵建、綠城中國、濱江集團位列前五，新增土地貨值分別為444億元、412億元、243億元、214億元、199億元；排在其后的是石家莊城發(fā)投集團、中國雄安集團、湖北文化旅游集團、招商蛇口、北京住總集團。

TOP10企業(yè)一季度新增土地貨值總額2288億元，占TOP100企業(yè)的31.4％，新增貨值門檻為28億元。

上述兩個榜單的TOP10企業(yè)中，除濱江集團（民企）、綠城中國（混合所有制企業(yè)）外，其余8名坐席均由國企、央企包攬，這與穩(wěn)健型國企、央企資金狀況相對較好有直接關系。

民營房企拿地積極性也在上升。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1～3月，濱江集團、富德地產(chǎn)、西房集團、建杭置業(yè)、南京明陽置業(yè)、河北德福房地產(chǎn)開發(fā)、寶雞德隆房地產(chǎn)開發(fā)、金基地產(chǎn)、湖南運達房地產(chǎn)、華熙國際、南京卓尚企業(yè)管理、大華集團、北京翀實投資有限公司、頤高集團、杭州四合置業(yè)等10多家民營房企新增土地貨值規(guī)模入圍百強榜單。

行業(yè)新勢力也在攪動土地市場。3月15日，北京順義新城一宗地塊的出讓吸引了37家房企爭搶，其中新面孔貝好家置業(yè)引人關注，它是貝殼去年9月剛成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。

有分析者稱，身處樓市一線、深刻感知市場冷暖的貝殼此時出手拿地，透露出其看到了當前樓市向好苗頭，意欲抄底。

標簽：寧波土地杭州

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