一封舉報(bào)信輕巧的“拿捏”了房企龍頭萬科，短短的一天之內(nèi)，萬科A股超57億元市值蒸發(fā)，讓這封舉報(bào)信含金量十足。

01、萬科A股超57億元市值蒸發(fā)

2日A股開盤，萬科低開近1％，隨后一路狂泄，最終收盤下跌5.35％，報(bào)8.50元／股。一天之內(nèi)57億元市值便成了紙上富貴。與A股略顯含蓄的走勢(shì)相比，萬科港股跌勢(shì)更加奔放，截至發(fā)稿萬科下跌13.10％，股價(jià)被打了八七折。

02、舉報(bào)信不斷在網(wǎng)絡(luò)中發(fā)酵

萬科A股、港股股價(jià)極速下挫的背后，一封涉及萬科和郁亮舉報(bào)信的不斷在網(wǎng)絡(luò)中發(fā)酵。

4月1日，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)在微信公眾號(hào)“煙臺(tái)萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”發(fā)布了一篇名為《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章。文章中提到，以郁亮為首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、挪用資金、發(fā)放高利貸、洗錢、跟投牟利等。

隨后，萬科回應(yīng)了百潤(rùn)置業(yè)的指控，萬科方面稱煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對(duì)本公司和公司負(fù)責(zé)人員的惡意言論，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)。煙臺(tái)萬科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，相信法律會(huì)給出公正的判斷。相關(guān)不實(shí)指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)個(gè)人的誹謗罪和對(duì)公司名譽(yù)權(quán)及商業(yè)信譽(yù)的非法侵害，公司會(huì)采取法律行動(dòng)維護(hù)合法權(quán)益。

03、10年生意伙伴終反目

值得之一的是，這不是百潤(rùn)置業(yè)第一次出手狙擊萬科，雙方矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，積怨已久。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)有限公司成立于2017年，位于山東省煙臺(tái)市，是一家從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

百潤(rùn)置業(yè)與煙臺(tái)萬科合作長(zhǎng)達(dá)10年，萬科在煙臺(tái)一直實(shí)行小股操盤的模式，據(jù)萬科介紹，“小股操盤”是公司合作開發(fā)模式的進(jìn)一步深化，即萬科在合作項(xiàng)目中不控股，但項(xiàng)目仍然由萬科團(tuán)隊(duì)操盤，使用萬科品牌和產(chǎn)品體系，共享萬科的信用資源和采購(gòu)資源。開發(fā)有御龍山、西雅圖、翠湖山曉等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

依靠“小股操盤”的“強(qiáng)龍”＋“地頭蛇”模式，作為煙臺(tái)的“外來戶”萬科在煙臺(tái)混的風(fēng)生水起。十余年來萬科銷售額在煙臺(tái)當(dāng)?shù)氐囊恢北３指呶弧８鶕?jù)《2023年度煙臺(tái)市房企商品住宅銷售排行榜》，萬科在房企權(quán)益銷售金額榜、房企全口徑銷售金額榜、房企流量銷售金額榜均排第一。數(shù)據(jù)顯示，2023年萬科在煙臺(tái)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額15.65億元；全口徑銷售金額26.01億元。

但是房?jī)r(jià)不振，樓市下行的背景下，二者的合作最終出現(xiàn)了裂痕。2023年開始，萬科與當(dāng)?shù)匦」蓶|們糾紛不斷、最終鬧的對(duì)簿公堂。

2023年4月，煙臺(tái)萬科被煙臺(tái)本地一家合作企業(yè)瑞拓投資以損害股東利益責(zé)任糾紛為由訴至法庭。瑞拓投資稱，煙臺(tái)萬科此前挪用第三方合資公司資金1.4億元，至今仍有5000余萬未歸還。要求萬科歸還本金，并支付利息損失約1099萬元。

2023年8月，萬科在煙臺(tái)的11家合作方聯(lián)名就偷稅漏稅等問題，實(shí)名舉報(bào)萬科，其中就包括此次公開發(fā)布舉報(bào)信的百潤(rùn)置業(yè)。

在時(shí)隔5個(gè)月后，百潤(rùn)置業(yè)在2024年1月再次出手。1月18日，煙臺(tái)百潤(rùn)在其微信公眾號(hào)再次“關(guān)于萬科企業(yè)股份有限公司偷稅漏稅的舉報(bào)信”，稱其是萬科在山東煙臺(tái)的合作股東，與萬科合作地產(chǎn)項(xiàng)目已十載有余，并稱“據(jù)我們目前掌握的情況，萬科近十年偷逃稅款或超千億元以上”。不過當(dāng)日晚間，該舉報(bào)文章在公眾號(hào)上已顯示“被刪除”。

對(duì)于舉報(bào)信的內(nèi)容，《棱鏡》報(bào)道稱，1月的舉報(bào)信發(fā)布后，煙臺(tái)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門曾派人進(jìn)行調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)實(shí)質(zhì)問題，未得出有關(guān)偷稅漏稅的結(jié)論。

對(duì)于雙方的矛盾，業(yè)內(nèi)人士分析表示，小股東的角色是“帶著土地走進(jìn)項(xiàng)目公司”，由于在當(dāng)?shù)仃P(guān)系深厚，這些小股東們更容易獲取優(yōu)質(zhì)土地。這也是二者合作的原因。而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)遇冷時(shí)，二者的合作變出現(xiàn)了裂痕，曾經(jīng)的生意伙伴最終反目成仇。

此外小道消息稱，舉報(bào)方百潤(rùn)置業(yè)實(shí)控人已出國(guó)。

04、萬科早已自顧不暇

事實(shí)上，萬科早已自顧不暇，更何況是項(xiàng)目上小股東的利益。

3月28日晚，萬科披露年報(bào)顯示，2023年公司營(yíng)收同比下降7.56％；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降46.39％；每股基本盈利1.03元，同比下降47.3％。此外，2023年萬科擬不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。這也是萬科上市33年以來首次不分紅。

在萬科罕見打破分紅慣例的背后，其資金鏈已經(jīng)緊繃到了“砰砰作響”的地步。

wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬科的境內(nèi)債券余額約為640億元，未來12個(gè)月內(nèi)到期的規(guī)模為240.8億元；今年上半年內(nèi)，萬科到期的境內(nèi)債余額約為63.3億元，加上12.3億美元的境外債券，合計(jì)約150億元債券到期。

2022年底萬科賬上貨幣資金還有超2000億元，而截至2023年3季度末，貨幣資金就剩下1036.8億元，減少了一半。此外，萬科的銷售和回款速度也值得關(guān)注。2023年，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2466.0方，銷售金額3761.2億元，較2022年分別減少6.2％、9.8％。這一情況在今年并未出現(xiàn)改觀。2024年1-2月，萬科累計(jì)銷售額為334.5億元，同比2023年同期下降41.65％，同比2022年同期下降48.22％，同比2021年同期下降70.78％。

05、萬科自救

3月29日，萬科舉行2023年年報(bào)線上業(yè)績(jī)會(huì)。在發(fā)布會(huì)上郁亮喊話要繼續(xù)活下去，當(dāng)然這不是一句空話。

為了活下去，郁亮選擇拿自己在內(nèi)的管理層開刀。萬科年報(bào)顯示自報(bào)告披露之日起，萬科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。財(cái)報(bào)顯示，在公司全職工作的8位董事、監(jiān)事、高管人員也自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金。

此外，郁亮好表示，要“活下去”，業(yè)務(wù)能力好只是一方面，公司還需要強(qiáng)化底線思維，做好極限情況下的壓力測(cè)試，做出更充分的準(zhǔn)備。

這場(chǎng)被裹挾在時(shí)代大潮中的紛爭(zhēng)，是樓市退潮期的真實(shí)寫照，當(dāng)時(shí)代紅利退卻，剩下的只有一地雞毛。而這場(chǎng)糾紛真相如何？目前或許只能等待司法的最終宣判。

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