房產(chǎn)市場降溫，銀行房貸風險不斷攀升

來源：智能家居時間：2024-04-05 06:32

摘要：

【房產(chǎn)市場降溫，銀行房貸風險不斷攀升】在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷的背景下，多家上市銀行的房地產(chǎn)業(yè)務不良貸款率不斷上升。尤其是重慶農(nóng)商銀行和鄭州銀行在個人住房貸款不良率方面表現(xiàn)尤為突出。銀行業(yè)整體對房地產(chǎn)貸款持謹慎態(tài)度，增加的貸款余額主要集中在部分國有商業(yè)銀行，而股份制商業(yè)銀行則普遍減少對房地產(chǎn)業(yè)的貸款投放。在風險管理方面，各銀行都表示將加強監(jiān)管，努力維持房地產(chǎn)業(yè)務的穩(wěn)定。

正文：

在房產(chǎn)市場走勢低迷的大環(huán)境下，銀行業(yè)面臨的房貸風險不斷上升，多家上市銀行的不良貸款率持續(xù)攀升。特別是重慶農(nóng)商銀行，不良貸款率高達9.27%，而鄭州銀行的個人住房貸款不良率也達到了1.17%，處于較高水平。盡管國內(nèi)首家A+H上市的農(nóng)商行——重慶農(nóng)商銀行的體量龐大，但其在房地產(chǎn)業(yè)務上的壓力仍然顯著。

銀行對房地產(chǎn)貸款的態(tài)度普遍保持謹慎。據(jù)統(tǒng)計，17家上市銀行中，近期房地產(chǎn)業(yè)貸款余額有所增加的主要是部分國有商業(yè)銀行，而股份制商業(yè)銀行則普遍減少了對該業(yè)務的投入。為了應對不斷上升的風險，中國銀行、建設銀行等都在積極增加對房地產(chǎn)貸款的投放，而興業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率有所下降，顯示出其風險控制的效果。

銀行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量的管控是未來工作的重點。各大銀行均表示將持續(xù)強化對房地產(chǎn)業(yè)務的風險管理，采取一系列措施如提級管理、一戶一策、加大監(jiān)測和貸后管理力度等，確保房地產(chǎn)貸款整體質(zhì)量的穩(wěn)定。同時，也會加強對存量風險資產(chǎn)的清收處置，降低不良貸款率。

小編點評:

最近房地產(chǎn)市場的嚴冬對銀行業(yè)造成了不小的沖擊。特別是對于以房地產(chǎn)業(yè)務為重點的重慶農(nóng)商銀行和鄭州銀行來說，高企的不良貸款率無疑是一大隱患。銀行的房產(chǎn)貸款業(yè)務曾被看作是高質(zhì)量資產(chǎn)，但現(xiàn)在看來，隨著市場的調(diào)整，風險逐漸顯現(xiàn)。銀行業(yè)對這一趨勢的反應是謹慎的，但也有積極的一面，那就是通過增加貸款投放和加強風險管理來尋找新的增長點和保持資產(chǎn)質(zhì)量。

我們可以看到，銀行業(yè)正在努力平衡風險和收益。一方面，部分銀行減少了對房地產(chǎn)業(yè)務的貸款，另一方面，也有銀行加大了對這一領域的投資。興業(yè)銀行的做法尤其值得注意，它的不良貸款率的下降顯示出其較早的風險控制措施在當前市場中的有效性。整體來看，銀行業(yè)在未來的房地產(chǎn)市場中仍需面對諸多挑戰(zhàn)，如何在控制風險的同時尋找新的業(yè)務增長點，將是檢驗各家銀行實力的關(guān)鍵。