本期看點：

1、 順義再添新盤改善為主地段好配套優(yōu)又將是一個卷死競品的項目

2、 頤璟和煦下證這戶型這得房率是真的牛X！

3、 難道今年才是新房市場的至暗時刻聽聽買房的怎么說！

來各位咱們接著看看上周的京樓市場，建工和保利在順義后沙峪拿下的空港六期地塊上周案名公布了叫星宸和煦，項目位置就在新國展和光瑞府的南側(cè)，總的來說位置不錯配套也不賴北邊的祥云小鎮(zhèn)已經(jīng)成為板塊內(nèi)熱門的網(wǎng)紅打卡地，并且上周規(guī)自委的頁面也發(fā)布了星宸和煦的報規(guī)文件，那我們從已知的文件中能得出什么消息呢，文件中顯示該社區(qū)的車位一共372個，按照1:1.2的比例推算住宅套數(shù)大概在272套左右，整個社區(qū)的住宅面積在33425平米左右，那么能推算出平均面積在122平米左右，所以依然還是以改善戶型為主，這也跟之前和光瑞府109-152平米的改善面積段相吻合。

另外從報規(guī)設(shè)計圖上看整個社區(qū)一共9棟住宅樓，全部為9-11層的洋房產(chǎn)品，這一點跟和光瑞府比洋房屬性更加純粹且得房率也會更高。

這幾年樓市內(nèi)卷的要命尤其是順義的新房得房率一個比一個高，大陽臺落地窗已經(jīng)成為了順義新房的名片，從項目的效果圖來應(yīng)該也是大差不差,多虧是和光瑞府賣的差不多了，要不又是一個卷死競品的項目。

從價格上來星宸和煦的項目的指導(dǎo)價為6萬，跟和光瑞府5.7-6萬的網(wǎng)簽價基本相差不大，歷經(jīng)了三年新國展板塊的新房價格依然穩(wěn)定，所以屏幕前的您完全不用著急，踏踏實實看踏踏實實買按需買房就對了，那至于這次建工和保利能給購房者帶來何種驚喜我們一起來期待下，奢石、巖板、高標(biāo)準(zhǔn)的交標(biāo)內(nèi)飾你們覺得能占幾樣？

保利在順義的另一新盤項目保利頤璟和煦上周取得了預(yù)售證，我把預(yù)售證的信息挨個統(tǒng)計了一遍，拿證房源一共13棟住宅樓戶型面積在81-171平米，主力戶型面積段在140-150平米左右，整體的基礎(chǔ)得房率在84.69-86.65%之間，這種得房率是真的很牛X，因為這還沒有算上前后的黑科技，我隨便給你們挑張戶型圖看看以143平米的端戶為例。

你們看看陰影的部分有多少，這些歸了包堆兒都算上保守的估計得房率起碼起步90%以上，這產(chǎn)品做的是真棒主打的就是一個實惠，強烈建議這種報批給其他區(qū)都能普及一下，讓各個區(qū)域的購房者都能享受到優(yōu)質(zhì)的戶型產(chǎn)品。

上周我跟幾個項目的銷售和負(fù)責(zé)人聊了聊當(dāng)前的市場，結(jié)論出奇的一致都說近期的市場不好，某新盤網(wǎng)簽熱銷項目即便是黃綠兩家中介一起努力，一個月也就是一家賣一套的效果，如果屏幕前的您此刻正在考慮購置新房或者改善換房還是我那句話，別聽別人瞎忽悠踏踏實實看按照自己的需求選一個最心儀的房子，但凡您覺得不是很合適的那咱就再等等。

好了各位咱們下期見！返回搜狐焦點首頁，查看更多

相關(guān)知識

今年會是新房市場的至暗時刻嗎？看各家房企又卷出何種新高度
5天超300億元 房企發(fā)債走出至暗時刻？
兩次打擊，家居企業(yè)至暗時刻的“斷舍離”
地產(chǎn)股“至暗時刻” 三季度超8成房企市值下跌
房企邁過至暗時刻？網(wǎng)傳加大開發(fā)貸投放，銀行人士：額度確有放松
家居建材賣場的“至暗時刻”已經(jīng)過去？
2020年新房市場“先抑后揚” 房企銷售業(yè)績創(chuàng)新高
曲先洋與好租的“至暗時刻”
“至暗時刻”是偽命題，遭遇難關(guān)讓長租發(fā)展更規(guī)范、更可持續(xù)
深圳新房市場的“打折促銷群”