進(jìn)入2024年以后，大多數(shù)地區(qū)的限購(gòu)政策已經(jīng)放開(kāi)，同時(shí)央行還多次下調(diào)利率，目前多家銀行的房款利率都能做到4％以下，對(duì)于剛需購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)難得的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

但在購(gòu)房這件人生大事上，要講究的東西也不少，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房到底應(yīng)該選擇一次性付清，又或者還貸30年，是一個(gè)非常糾結(jié)的問(wèn)題。

許多剛需購(gòu)房者都會(huì)傾向于還貸30年，主要原因有以下幾點(diǎn)。

第一，房?jī)r(jià)很高，多數(shù)人無(wú)法全款買(mǎi)房。國(guó)內(nèi)一二線城市的房?jī)r(jià)都不便宜，兩三百萬(wàn)一套房是非常普遍的情況，而國(guó)內(nèi)能一次性拿出這么大一筆錢(qián)的家庭寥寥無(wú)幾，對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，辦理房貸買(mǎi)房是唯一的選擇。

同時(shí)貸款年限設(shè)定為30年，那么每個(gè)月都還貸壓力會(huì)小很多，對(duì)于收入不高的家庭來(lái)說(shuō)，還貸30年似乎是最好的選擇。

第二，房貸優(yōu)惠政策，吸引了許多剛需家庭。不出意外的話，普通家庭這輩子能向銀行借到最大的一筆金額就是房貸，同時(shí)首套房還享有利率上的優(yōu)惠，許多人不愿意舍棄房貸優(yōu)惠政策，最終選擇了辦理房貸進(jìn)行買(mǎi)房。

第三，通脹因素也是值得考慮的。比如20年前，要是每個(gè)月要還1000的房貸，這無(wú)疑會(huì)是不小的負(fù)擔(dān)，但放到今天，大多數(shù)家庭都不會(huì)認(rèn)為1000的房貸會(huì)是太大的壓力。

這其中的根本原因就在于，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展導(dǎo)致居民收入穩(wěn)步提高，同時(shí)央行接連放水，也稀釋了貨幣的價(jià)值，最終結(jié)果就是貸款時(shí)間越長(zhǎng)，大家的經(jīng)濟(jì)壓力反而會(huì)逐漸降低。

第四，一部分人有全款購(gòu)房的能力，不過(guò)他們認(rèn)為貸款買(mǎi)房更劃算。有一部分家庭是能夠拿出全款買(mǎi)房的錢(qián)，但他們認(rèn)為，如果將所有流動(dòng)資金都拿來(lái)買(mǎi)房，那么自己就沒(méi)錢(qián)投資了，與其把所有資金都拿來(lái)買(mǎi)房，不如辦理房貸購(gòu)房，剩下的錢(qián)拿來(lái)創(chuàng)業(yè)進(jìn)行投資，指不定能獲得更高的收益。

貸款30年購(gòu)房的好處不少，但其中的弊端也是不能忽視的。

其一，盡管利率已經(jīng)比較低了，但還貸30年，多出來(lái)的利息都能購(gòu)置多一套房子了，這無(wú)疑是讓許多人難以接受的一點(diǎn)。

其二，未來(lái)的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也要考慮，多數(shù)家庭辦理貸款的年齡都在20多歲，此時(shí)正是事業(yè)高速上升期，也是一生中最賺錢(qián)的黃金年齡。

當(dāng)前的職場(chǎng)環(huán)境對(duì)于中年人非常不友好，一旦進(jìn)入30、40歲的年紀(jì)，那么失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)上升，收入可能也會(huì)變得不穩(wěn)定，而還貸30年的時(shí)間，這意味著中間會(huì)存在許多不可控制的變量因素。

此外，貸款30年對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，是一件非常殘酷的事情，還完貸款都差不多60歲了。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，累死累活一輩子就攢下來(lái)一套房子，人生中任何美好的事情都沒(méi)有享受到，甚至還不一定有足夠的養(yǎng)老金保障老年生活的質(zhì)量。

其三，投資和創(chuàng)業(yè)還真不一定有提前還貸的收益高，現(xiàn)在的房貸利率在4％左右，我相信大多數(shù)普通人都無(wú)法做到通過(guò)投資、創(chuàng)業(yè)獲得每年4％的穩(wěn)定收益。

其實(shí)對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)是很殘酷的，普通人能接觸到的投資渠道大多數(shù)都是坑，別說(shuō)每年4％的收益了，實(shí)際上不虧錢(qián)就已經(jīng)跑贏了8成以上的散戶(hù)投資者，弄不好還會(huì)虧掉本金。

從另一個(gè)角度來(lái)看，一次性支付購(gòu)房款就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了4％收益的理財(cái)，這對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是最好的選擇了。

綜上所述，一次性付清房款和貸款30年買(mǎi)房的區(qū)別還是很大的。

全款購(gòu)房的購(gòu)房成本最低，生活也會(huì)更加輕松。

但全款購(gòu)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)并不太現(xiàn)實(shí)，少數(shù)能拿出全額購(gòu)房款的家庭，付完房款也可能面臨流動(dòng)資金短缺的問(wèn)題，要是家里碰到些急事要用錢(qián)，那也會(huì)是一個(gè)麻煩。

辦理30年房貸的話，每個(gè)月都有還貸壓力，但對(duì)于大多數(shù)收入普通的家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)更現(xiàn)實(shí)的選擇。

總而言之，有能力全款購(gòu)房盡量不要貸款購(gòu)房，要是家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，可以考慮購(gòu)買(mǎi)面積較小的房子。

凡事都要學(xué)會(huì)量力而行，生活才會(huì)更加幸福，你覺(jué)得呢？

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