每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝

5月8日，據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)，位于深圳灣超級(jí)總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)為22.35億元。土地面積19227.53平方米，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬元。掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時(shí)止。

而該宗地塊首次出讓為萬科于2017年12月摘得，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等，土地使用年限為30年。

對(duì)此，萬科方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。公司堅(jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。

建設(shè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)

公示信息顯示，上述地塊建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀為停工，項(xiàng)目南區(qū)地塊S1區(qū)（塔樓區(qū)域）地下室結(jié)構(gòu)施工完成，S2區(qū)地下二層結(jié)構(gòu)施工完成，S3區(qū)地下三層結(jié)構(gòu)施工完成，S4區(qū)承臺(tái)施工完成。項(xiàng)目北區(qū)工程樁全部完成，因結(jié)構(gòu)圖紙未完善，預(yù)留約2米深土方未開挖。

同時(shí)，轉(zhuǎn)讓人已與南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0053地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》（深南產(chǎn)監(jiān)協(xié)［2017］第11號(hào)），由南山區(qū)人民政府對(duì)本宗地項(xiàng)下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財(cái)力貢獻(xiàn)等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，并約定土地使用權(quán)人就監(jiān)管事項(xiàng)應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)和條件。該協(xié)議須由競(jìng)得人承接，若后續(xù)競(jìng)得人根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整本宗地的相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實(shí)際監(jiān)管的，由競(jìng)得人自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并與南山區(qū)人民政府協(xié)商。

深圳灣超級(jí)總部基地是深圳市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)片區(qū)之一，將成為全球總部企業(yè)和科技企業(yè)聚集地，促進(jìn)全球資源在深圳進(jìn)一步集聚，推動(dòng)深圳的城市國際化進(jìn)程。

“瘦身”包括兩個(gè)階段

在不久前的萬科股東大會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮曾對(duì)外詳解了公司“瘦身健體”一攬子方案。如今隨著深圳灣總部基地地塊掛牌轉(zhuǎn)讓，意味著，不到一周時(shí)間，萬科“瘦身”方案迅速落地。

彼時(shí)，郁亮表示，一攬子方案主要包括兩個(gè)階段：第一階段是堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型；第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。

郁亮還進(jìn)一步解釋稱，這一攬子計(jì)劃并非只是收縮、壓降方案，也是發(fā)展進(jìn)取的方案，第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎(chǔ)。

5月6日，萬科發(fā)布的2024年4月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積164.3萬平方米，合同銷售金額208.9億元。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~4月，萬科總銷售額779.8億元，位居行業(yè)第三。

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