誰買走了北京法拍四合院標(biāo)王？福祥胡同15號2.04億元成交刷新紀(jì)錄

來源：智能家居時間：2024-05-21 09:59

福祥胡同15號現(xiàn)狀圖片截自阿里資產(chǎn)

北京法拍四合院總價天花板再度刷新?！度A夏時報》記者注意到，5月19日11時，阿里資產(chǎn)結(jié)束了一場拍賣，成交總價為2.04億元。據(jù)悉，該棟房產(chǎn)為位于東城區(qū)福祥胡同的一棟四合院。值得一提的是，該棟四合院折合單價為18.72萬元／平，刷新了北京四合院司法拍賣成交紀(jì)錄。

公開資料顯示，福祥胡同四合院的買家極為低調(diào)，為新疆嘉疆化工有限公司，被一位李姓人士100％控股，網(wǎng)絡(luò)上無這位買家更多的公開信息。不過，福祥胡同的這棟四合院盡管已經(jīng)成交，但院落內(nèi)有多位公租住戶，且還存在欠繳的土地出讓金。

2.04億元四合院成交

這宗大額交易頗受關(guān)注。根據(jù)阿里資產(chǎn)平臺的數(shù)據(jù)，該棟四合院為福祥胡同15號，拍賣被500人設(shè)置提醒，獲得了35132次圍觀。據(jù)悉，該四合院僅有1人報名，為起拍價成交，交易的保證金就達(dá)到了1100萬元。同時，項目的評估價為2.15億元。

公開資料顯示，福祥胡同15號的總建筑面積為1089.4萬平米，土地使用權(quán)面積為1643.47萬平米，房屋樓層為1層。記者了解到，福祥胡同15號的地理位置可謂是就在“皇城根”腳下，距離地鐵站南鑼鼓巷站僅有200米，周邊有南鑼鼓巷、中央戲劇學(xué)院（東城校區(qū)）、故宮博物院、恭王府博物館等人文設(shè)施，正好位于北京文旅的“流量高地”。

不過，這棟四合院也上了年齡。公開資料顯示，福祥胡同15號的院落內(nèi)共存在32幢房屋，此次拍賣29幢房屋，這29幢房屋與其余3幢房屋共同使用一個出入口，土地的使用期限則是自2007年3月6日至2077年3月5日止。

一般而言，四合院的建筑材料較為老舊，福祥胡同15號同樣如此，房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，部分為瓦房，部分為平頂房。由于福祥胡同15號建成于解放前，房屋進(jìn)行過不同程度的維護(hù)和修復(fù)，且現(xiàn)居住人為了解決實際居住面積過小的問題，自行對其居住的房屋進(jìn)行過不同程度的加建。

2.04億元，究竟是哪位“富豪”出手，刷新了北京四合院的拍賣紀(jì)錄？《華夏時報》記者了解到，福祥胡同15號的處置單位為烏魯木齊鐵路運(yùn)輸中級法院，買家則為新疆嘉疆化工有限公司。

天眼查顯示，嘉疆化工是一家位于烏魯木齊市，成立于2020年的公司，注冊資本為8000萬元，主營業(yè)務(wù)為、建材、化工產(chǎn)品批發(fā)等。目前，嘉疆化工由李春強(qiáng)100％控股。除了上述內(nèi)容之外，《華夏時報》記者在全網(wǎng)查不到嘉疆化工和李春強(qiáng)更多的公開信息。

由于福祥胡同四合院的性質(zhì)為住宅，因此，拍賣需要競買人具備北京市購房資格并符合相關(guān)限購政策。一位從事法拍房工作的業(yè)內(nèi)人士對《華夏時報》記者表示：“有部分客戶會選擇以公司的名義買房。因為公司名義買房沒有限購，較為靈活，但需要一次性繳清房款，且稅費(fèi)比個人名義購買要高。”

存在公房租賃和土地欠款

值得一提的是，盡管福祥胡同15號地處風(fēng)水寶地，又是罕見的四合院戶型，但這一項目目前仍是“麻煩纏身”。

《華夏時報》記者了解到，截至目前，福祥胡同15號存在公房租賃情況，院落內(nèi)現(xiàn)在被若干租戶占有使用。據(jù)悉，現(xiàn)居住人家庭自解放后便由政府安置于此，已經(jīng)在福祥胡同15號居住幾十年。目前，居住在福祥胡同15號的若干租戶按照北京市直管公房標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人支付租金。

關(guān)于“被占用”的情況，法院不負(fù)責(zé)實際交付、騰退等事宜，需要競買人自行協(xié)調(diào)。此外，截至目前，福祥胡同15號欠繳土地出讓金，這筆費(fèi)用則需要競買人承擔(dān)。上述法拍房業(yè)內(nèi)人士向《華夏時報》記者透露：“好像在2016年，福祥胡同15號也曾拍賣過，那個時候的起拍價是1億元，但是具體是不是拍賣這么多幢房屋，我記不清了。不過，四合院的二門一般是垂花門，15號院以前應(yīng)該也是個大戶人家。”

近年來，北京二三環(huán)老舊胡同的騰退工作不斷加快。由于胡同停車不便、房屋面積較小，騰退搬出胡同成為了許多居民的選擇?！度A夏時報》記者了解到，此前，南鑼鼓巷地區(qū)的雨兒胡同、帽兒胡同、蓑衣胡同以及福祥胡同已經(jīng)進(jìn)行過部分申請式騰退，并對騰退后的胡同進(jìn)行過一番改造。

誰買走了北京法拍四合院標(biāo)王？福祥胡同15號2.04億元成交刷新紀(jì)錄

胡同特色建筑及裝飾李凱旋／攝

由于胡同是北京的一大特色，記者注意到，近期，北京胡同文旅也極為火熱。盡管近兩日北京烈日炎炎，但周末北京胡同仍是人頭攢動。5月18日，《華夏時報》記者看到，位于雍和宮旁邊的五道營胡同游客往來不斷，網(wǎng)紅店鋪例如鐵手咖啡、福袋兒等幾乎是滿客，鼓樓大街、南鑼鼓巷等店鋪也幾乎開滿。

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近期的五道營胡同李凱旋／攝

“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)活力恢復(fù)了，胡同旅游又火了，特別是二三環(huán)，是現(xiàn)在北京炙手可熱的citywalk路線。胡同經(jīng)濟(jì)的火熱也在一定程度上催高了四合院的評估價。”上述法拍房業(yè)內(nèi)人士對《華夏時報》記者說。

多個法拍四合院此前流拍

在市場印象中，四合院往往與昂貴一詞聯(lián)系在一起。也因為昂貴，四合院讓許多買家望而卻步。“這兩年，四合院的法拍房數(shù)量有所增加，但實際上成交率很低。盡管四合院位于北京核心地段，也鮮少有競品，但因為價格較高，較難找到買家。”上述法拍房業(yè)內(nèi)人士對《華夏時報》記者表示。

誰買走了北京法拍四合院標(biāo)王？福祥胡同15號2.04億元成交刷新紀(jì)錄

北京胡同景致李凱旋／攝

今年4月份，北京西城區(qū)地安門西大街28號房產(chǎn)上架京東拍賣，項目用地為6285.8平米，起拍價為4.5億元，該項目毗鄰北海公園，是北京人口中的大圓鏡智寶殿項目（景點(diǎn)名字）。該項目為商業(yè)項目，項目主體建設(shè)與清宮劇中的取景并無二致，盡管大圓鏡智寶殿項目有21名意向人，收獲了7328次圍觀，但仍未成功找到買家。

2023年10月份，一則“多爾袞行宮出售”的帖子登上熱搜，售價為1.8億元。據(jù)悉，該棟四合院位于東城區(qū)南池子大街，距離故宮博物院午門僅有500米。在帖子熱度飆升后，賣家為了降低關(guān)注度選擇刪除相關(guān)信息。

《華夏時報》記者查詢了多個拍賣平臺后了解到，目前，北京多個四合院正在尋找賣家。此前，阿里資產(chǎn)上架了東城區(qū)飛龍橋胡同11號的土地使用權(quán)及地上房屋，起拍價為7659.05萬元，將于5月29日開拍。

標(biāo)簽：北京法拍房胡同四合院

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