5月21日早盤(pán)，A股整體小幅低開(kāi)。上證指數(shù)開(kāi)盤(pán)報(bào)3164.68點(diǎn)，跌0.20%；深證成指開(kāi)盤(pán)報(bào)9721.72點(diǎn)，跌0.30%；創(chuàng)業(yè)板指開(kāi)盤(pán)報(bào)1871.78點(diǎn)，跌0.22%。房地產(chǎn)板塊早盤(pán)漲幅居前，近期市場(chǎng)廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)ETF華夏（515060）維持紅盤(pán)，漲幅優(yōu)于同類產(chǎn)品。持倉(cāng)股中，渝開(kāi)發(fā)(000514)、財(cái)信發(fā)展(000838)漲停，我愛(ài)我家(000560)、合肥城建(002208)、京基智農(nóng)、華夏幸福(600340)等漲幅居前。保利發(fā)展小幅上漲，萬(wàn)科A下跌近1%。

消息面上，據(jù)報(bào)道，全國(guó)已有60多個(gè)城市或地區(qū)開(kāi)始支持住房以舊換新政策。其中南京首批試點(diǎn)限額2000套，有效登記3044組，新房意向認(rèn)購(gòu)365組，表現(xiàn)相對(duì)突出，主要與試點(diǎn)規(guī)模較大、收房條件較少、評(píng)估價(jià)格公允、新房區(qū)位品質(zhì)不錯(cuò)等因素相關(guān)。

住房以舊換新為政府平臺(tái)或房企通過(guò)收購(gòu)舊房、協(xié)助置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房居民賣舊買新。以舊換新有利于暢通一二手房置換鏈條、協(xié)助縮短交易周期、促進(jìn)新房銷售去化。

平安證券認(rèn)為，隨著地產(chǎn)重磅政策出臺(tái)，短期步入基本面觀察期，目前市場(chǎng)對(duì)政策效果及銷售企穩(wěn)存在分歧，疊加前期股價(jià)較大幅度上行，短期不排除板塊有震蕩；中期中央強(qiáng)力去庫(kù)存、消化存量房產(chǎn)決心明確，若后續(xù)樓市企穩(wěn)不及預(yù)期，仍有望獲得更大力度政策支持。

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