5月28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，包括進一步優(yōu)化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認定等措施。

廣州房貸政策調整重磅官宣

首套房貸最低首付比例為15％

為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，結合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，進一步優(yōu)化調整我市房地產(chǎn)政策措施如下：

一、統(tǒng)籌考慮我市經(jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結合存量住房和存量土地等潛在供應情況，科學編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，根據(jù)市場供求情況，科學調節(jié)住宅用地供應，進一步完善“保障＋市場”的住房供應體系。加強房地產(chǎn)行業(yè)和智慧家居、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，推動高品質住房建設和發(fā)展。

二、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

三、按照《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號）、《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號）等有關文件要求，由廣東市場利率定價自律機制優(yōu)化我市差別化住房信貸政策。

在非限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

居民家庭在購房所在區(qū)內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定；在購房所在區(qū)內符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認定。

四、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

五、居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時不再審核取得不動產(chǎn)權證時間。

六、支持鼓勵房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規(guī)模化租賃機構收購存量商品住房。

本通知自2024年5月29日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。需要制定實施細則的，待細則出臺后實施。

據(jù)羊城晚報，記者從人民銀行廣東省分行獲悉，同日，廣東市場利率定價自律機制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府調控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作出以下調整：

一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15％，取消利率下限。

二、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25％，取消利率下限。

三、在廣州市非限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、在廣州市限購區(qū)域內，對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

居民家庭住房套數(shù)的認定，要按照《住房城鄉(xiāng)建設部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數(shù)查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。

上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機構根據(jù)上述要求，結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

據(jù)了解，《通知》發(fā)布之前，廣州房貸主流銀行執(zhí)行的情況是，首套首付比例不低于3成，利率不低于LPR-10bp（3.85％）；二套首付比例不低于4成，利率不低于＋30bp（4.25％）。

廣州市是率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限，有助于進一步推動降低居民購房成本，精準有效支持剛性和改善性住房需求；下調最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻，進一步釋放有效購房需求，將對穩(wěn)消費和擴內需產(chǎn)生積極的影響。

廣州公積金貸款利率已下調

據(jù)廣州日報，記者觀察到，此次廣州房貸政策的調整，順應了優(yōu)化住房信貸政策的導向。5月17日，人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局宣布，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15％，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25％。公積金貸款方面，人民銀行決定，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35％和2.85％，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775％和3.325％。

公積金貸款方面，5月17日，廣州住房公積金管理中心已發(fā)布通知，跟進下調。

有業(yè)內專家表示，廣州市是率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限，有助于進一步推動降低居民購房成本，精準有效支持剛性和改善性住房需求；下調最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻，進一步釋放有效購房需求，將對穩(wěn)消費和擴內需產(chǎn)生積極的影響。

廣州前4月商品房銷售面積同比減少47％

據(jù)廣州統(tǒng)計局官網(wǎng)，一季度廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.4％。國家統(tǒng)計局官網(wǎng)顯示，今年4月份，廣州新建商品住宅銷售價格同比下降6.9％，二手住宅銷售價格同比下降10.2％。

據(jù)某機構數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-4月廣州商品房累計銷售面積262.39萬㎡，同比減少47％，成交金額819.98億元，同比減少35％，創(chuàng)下近五年來新低。

4月廣州商品房供應面積68.54萬㎡，環(huán)比減少24％，成交面積76.73萬㎡，環(huán)比減少17％。

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