樓市新政引爆增量銷售，交銀國(guó)際預(yù)測(cè)超萬(wàn)億增量！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-07 04:32

摘要：

【樓市新政引爆增量銷售，交銀國(guó)際預(yù)測(cè)超萬(wàn)億增量！】交銀國(guó)際預(yù)計(jì)內(nèi)地新一輪房地產(chǎn)政策將極大促進(jìn)商品住宅銷售，預(yù)估增量超萬(wàn)億。尤其對(duì)國(guó)企背景及擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的民企領(lǐng)頭羊表現(xiàn)看好。另一方面，香港房產(chǎn)市場(chǎng)在多重因素影響下，整體零售租金有望保持穩(wěn)定，住宅市場(chǎng)在政策松綁和降息預(yù)期下展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。

正文：

近日，交銀國(guó)際發(fā)布報(bào)告，對(duì)內(nèi)地最新房地產(chǎn)政策持樂觀態(tài)度。分析指出，這一系列的「組合券」政策可能激發(fā)超過一萬(wàn)億人民幣的商品住宅銷售增量。市場(chǎng)將根據(jù)土地儲(chǔ)備的質(zhì)量、規(guī)模以及品牌影響力，對(duì)主流開發(fā)商的發(fā)展前景進(jìn)行重新評(píng)估。

報(bào)告還提出，寬松政策的出臺(tái)將使國(guó)有企業(yè)或大股東為國(guó)企的開發(fā)商直接受益，而那些土地儲(chǔ)備高質(zhì)量的民營(yíng)企業(yè)領(lǐng)軍者也將因市場(chǎng)的復(fù)蘇和購(gòu)買力的回暖而獲得重估。當(dāng)然，這其中最受期待的還是那些在一、二線城市擁有土地儲(chǔ)備的民企龍頭。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況稍有不同。報(bào)告指出，隨著個(gè)人旅游簽證的逐步開放，境外游客數(shù)量增加有助于緩解北上消費(fèi)的減退，整體零售租金有望維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。然而，由于大量項(xiàng)目落成和高空置率，寫字樓市場(chǎng)則面臨較大的挑戰(zhàn)。住宅市場(chǎng)方面，由于政策的放寬和內(nèi)地購(gòu)房者的支持，新房銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，并預(yù)計(jì)在庫(kù)存減少后，開發(fā)商在推盤和定價(jià)上將更具靈活性。

小編點(diǎn)評(píng)：

交銀國(guó)際的這份報(bào)告無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在迎來(lái)春天。政策的寬松為市場(chǎng)恢復(fù)信心提供了條件，尤其是對(duì)于擁有雄厚背景和優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的開發(fā)商而言，無(wú)疑是一大利好。但值得注意的是，市場(chǎng)的恢復(fù)并非一蹴而就，房地產(chǎn)企業(yè)在享受政策紅利的同時(shí)，也應(yīng)關(guān)注持續(xù)改善產(chǎn)品和服務(wù)，以此來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)的長(zhǎng)期需求，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)則更加復(fù)雜，與內(nèi)地市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。香港作為國(guó)際化大都市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的內(nèi)外因素影響更為多元。旅客的增加對(duì)零售租金提供了一定支撐，但寫字樓市場(chǎng)的不確定性提示我們，投資需謹(jǐn)慎，多角度分析市場(chǎng)動(dòng)態(tài)?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)充滿變數(shù)，理性投資才是硬道理。