政府重拳出擊，老舊小區(qū)改造迎來新春天

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-14 13:00

摘要：

【政府重拳出擊，老舊小區(qū)改造迎來新春天】自然資源部發(fā)文加強(qiáng)老舊小區(qū)改造，從調(diào)查評(píng)估到優(yōu)化審批流程，各方面政策支持全面升級(jí)。當(dāng)前老舊小區(qū)改造還面臨不少難點(diǎn)，沒有形成系統(tǒng)的匹配，需要綜合解決。新通知從各個(gè)層面提出具體措施，目標(biāo)是創(chuàng)建宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)的社區(qū)生活圈。

正文：

近日，自然資源部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》，為老舊小區(qū)改造注入了新的動(dòng)力。這份通知從調(diào)查評(píng)估、規(guī)劃統(tǒng)籌、政策支持和審批流程等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，旨在提升老舊小區(qū)改造的專業(yè)服務(wù)水平，增加政策支持力度。當(dāng)前，老舊小區(qū)改造仍有許多難題，如規(guī)劃管理不系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不統(tǒng)一、政策工具缺乏、商業(yè)模式不成熟等，需要全面解決，才能調(diào)動(dòng)政府、市場和社會(huì)的積極性。

《通知》指出，要深入進(jìn)行規(guī)劃單元及社區(qū)層面的評(píng)估體檢，了解改造需求和利益相關(guān)方的意見，按照建設(shè)“宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)”社區(qū)生活圈的要求，在老舊小區(qū)改造中補(bǔ)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)，要求各地依據(jù)市縣國土空間總體規(guī)劃，按需加快制定城市更新相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃。在單元詳細(xì)規(guī)劃中統(tǒng)籌空間功能和建筑量，在不突破空間管控底線和總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容前提下，探索建筑量跨單元統(tǒng)籌的規(guī)則。

《通知》還提出，鼓勵(lì)各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉(zhuǎn)換的規(guī)則，針對(duì)老舊小區(qū)及周邊邊角地等零星用地，經(jīng)論證不具備單獨(dú)供地條件的，可按劃撥或者協(xié)議有償方式供地，優(yōu)先用于增加公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)，鼓勵(lì)各地優(yōu)化規(guī)劃許可辦理程序和分類管控規(guī)則。對(duì)于充電樁等按照設(shè)備管理的相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，以及老舊小區(qū)用地范圍內(nèi)的管線等基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，無需辦理規(guī)劃許可；涉及新增建設(shè)用地、改變土地用途和新增計(jì)容建筑面積等改變規(guī)劃條件的改造，應(yīng)履行法定程序。

小編點(diǎn)評(píng)：老舊小區(qū)改造是一個(gè)長期而復(fù)雜的過程，涉及多方面的協(xié)調(diào)和配合。此次自然資源部的通知無疑是為老舊小區(qū)改造提供了強(qiáng)有力的政策支持，有助于解決目前存在的種種瓶頸問題。然而，政策的實(shí)施效果還需依賴各地方政府的具體執(zhí)行。地方政府在執(zhí)行過程中，要充分考慮居民的實(shí)際需求和利益相關(guān)方的意見，讓政策真正落地生根。同時(shí)，市場和社會(huì)的參與也是不可或缺的，只有多方協(xié)同發(fā)力，才能讓老舊小區(qū)改造真正取得成效。未來，期待更多實(shí)質(zhì)性的政策措施出臺(tái)，為老舊小區(qū)改造注入更多活力。