新鴻基緣何反對東半山豪宅重建？

來源：智能家居時間：2024-06-17 11:32

摘要：

【新鴻基緣何反對東半山豪宅重建？】兩年前，有財團提出在香港島東半山區(qū)開發(fā)豪宅項目，這引發(fā)了新鴻基地產(chǎn)的反對。新鴻基認為，規(guī)劃不當可能導致交通壓力和基礎設施問題。盡管提出了詳細反對理由，但最終香港規(guī)劃署仍未采納其申述。新鴻基背后的“心思”引人深思。

正文：

兩年前，有財團計劃將香港東半山區(qū)嶺南小學、嶺南幼稚園舊址及豐景臺重建為6座共44套豪宅的項目。這一計劃在申述期間遭到了新鴻基地產(chǎn)的反對。新鴻基認為，港府未對規(guī)劃單位數(shù)量及組合實施有效管制，可能導致未來戶數(shù)增加，給周邊交通和基礎設施帶來壓力。雖然新鴻基的申述中提到的理由聽起來合理，但它自己在附近的豪宅項目也暴露了它的“心思”。

香港規(guī)劃署表示不支持新鴻基等三份反對申述。6月14日，香港城市規(guī)劃委員會召開會議，討論《半山區(qū)東部分區(qū)計劃大綱草圖編號S/H12/H13》，最終決定對三位申述人的申述采取部分不接納處理。新鴻基對此次重建的反對未能成功。

根據(jù)了解，嶺南小學、嶺南幼稚園的“住宅化”歷史可以追溯到2021年初，嶺南教育機構向城規(guī)會提出更改土地用途的申請，但后來撤回了該申請，并以5億港元將地盤出售。2022年7月，城規(guī)會再次收到關于該地盤的重建申請，增加了旁邊的豐景臺。新鴻基反對該計劃，主要是擔心未來發(fā)展商在有限地面積內建造更多住宅單位，對交通和基礎設施造成負面影響。然而，香港規(guī)劃署表示運輸署并沒有對此次申請的交通影響評估提出負面意見，因此從交通工程角度并不反對本次申請。

小編點評：新鴻基地產(chǎn)在這次東半山豪宅重建的申述中，提出了諸多反對理由，包括未來發(fā)展可能會增加周邊交通和基礎設施的壓力。然而，從更深層次的角度來看，新鴻基的反對可能更多是基于自身的商業(yè)利益。新鴻基在該地區(qū)也有自己的豪宅項目，這些新開發(fā)的豪宅項目無疑會成為其強有力的競爭對手，影響其市場地位和銷售成績。

從市場角度來看，當前香港樓市并不景氣，新鴻基Central Peak項目的銷售情況也不盡如人意。再加之新的豪宅項目入市，勢必會加劇市場競爭，使得新鴻基面臨更多的挑戰(zhàn)。因此，新鴻基在此次申述中提出反對意見，也是一種自保行為。

總之，新鴻基的反對理由雖然有一定的合理性，但其背后的商業(yè)考量無疑是驅動其申述的重要因素。豪宅市場的競爭激烈，開發(fā)商在利益面前的博弈也是不可避免的。

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