房地產(chǎn)重磅數(shù)據(jù)發(fā)布:5月政策刺激下，銷售層面顯現(xiàn)改善信號(hào)

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-18 10:00

樓市仍處在深度調(diào)整中。

6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1～5月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，房地產(chǎn)投資、銷售、融資各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下滑。

投資端，1～5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，降幅比1～4月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。簡單計(jì)算，5月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-11%，降幅比4月份擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

銷售端，1～5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，降幅比1～4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額35665億元，同比下降27.9%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此計(jì)算，1～5月份，全國商品房銷售均價(jià)9733元/平方米，環(huán)比上漲1.4%。

從5月單月數(shù)據(jù)看，商品房銷售面積為7390萬平方米，同比下降20.7%，降幅較4月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額為7598億元，同比下降26.4%，降幅較4月收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)。

可見，5月份以來新一輪政策刺激下，市場(chǎng)銷售層面有了一些改善信號(hào)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月前兩周（5月27日～6月9日），重點(diǎn)50城新房周均成交面積較5月增長24%；二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，6月第二周（6月3日～6月9日），重點(diǎn)11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯。

“5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在調(diào)整過程中。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示。

但重返兩位數(shù)的房地產(chǎn)投資降速，仍傳遞出企業(yè)對(duì)樓市未來缺乏信心，這直接影響到了它們的拿地和開工意愿。

數(shù)據(jù)可以佐證。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1～5月份，房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積同比下降11.6%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)新開工面積同比下降24.2%，該指標(biāo)已連續(xù)31個(gè)月下跌；房屋竣工面積同比下降20.1%，其中住宅竣工面積下降19.8%。

從拿地?cái)?shù)據(jù)看，1～5月，TOP100企業(yè)拿地總額3146億元，同比下降26.7%，降幅較1～4月進(jìn)一步擴(kuò)大。從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企仍是主力。

“當(dāng)前大型頭部民營房企岌岌可危，作為去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)的參與主體之一，樹立房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)的信心尤為重要。”上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)近日通過公開平臺(tái)呼吁。

上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為，按照目前發(fā)展趨勢(shì)，2024年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售可能還將下滑10%以上，土地拍賣市場(chǎng)也將有20%左右降幅，開發(fā)投資增速在2023年下滑10%基礎(chǔ)上，2024年或繼續(xù)下滑10%以上，資產(chǎn)價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)巨大，將是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)“大考”之年，市場(chǎng)銷售、地產(chǎn)企業(yè)生存都處在懸崖邊上，危及經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融穩(wěn)定。

房企資金端壓力如何了？國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～5月份，房企到位資金42571億元，同比下降24.3%，降幅較1～4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)?？梢姡科笕谫Y端仍在下滑，并未獲得實(shí)質(zhì)性改善。

從房企到位資金來源看，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款下滑幅度最大，其中，國內(nèi)貸款同比下降6.2%，自籌資金同比下降9.8%，定金及預(yù)收款同比下降36.7%，個(gè)人按揭貸款同比下降40.2%。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1～5月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為2305.2億元，同比下降25.7%。其中，信用債融資1616.4億元，同比下降19.5%，占比為70.1%；海外債發(fā)行金額為24.7億元，同比下降77.7%，占比為1.1%；ABS融資664.1億元，同比下降32.5%，占比為28.8%。

綜合今年前5個(gè)月房企發(fā)債節(jié)奏來看，3月份房企信用債發(fā)行總量為今年以來高點(diǎn)；4至5月，信用債發(fā)行總量環(huán)比連續(xù)下降，5月發(fā)行量為近1年最低水平。

央行發(fā)布的5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月末，廣義貨幣（M2）余額同比增長7%，M1同比下降4.2%。M1增速已連續(xù)第二個(gè)月下降，且低于預(yù)期。而M1增速數(shù)據(jù)是衡量社會(huì)預(yù)期、觀察貨幣“活化”程度的指標(biāo)之一。

在市場(chǎng)專家看來，企業(yè)活期存款“搬家”、有效需求不足、人民銀行著力規(guī)范“手工補(bǔ)息”現(xiàn)象、金融數(shù)據(jù)“擠水分”等多重因素都會(huì)對(duì)M1增速水平產(chǎn)生影響。

樓市去庫存壓力繼續(xù)加大。5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積同比增長24.6%。

當(dāng)日，國家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，前5個(gè)月我國經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢(shì)。

5月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.6%，環(huán)比增長0.3%，但弱于4月份的1%，也弱于歷史同期0.6%的平均增速。5月份，全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長4.8%，比4月份加快1.3個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長3.7%，比4月份加快1.4個(gè)百分點(diǎn)。

1～5月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長4%，慢于1～4月的4.2%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全國固定資產(chǎn)投資增長8.6%。防止房地產(chǎn)投資過快下滑對(duì)于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)十分重要。

劉愛華表示，從下一階段各種因素看，盡管外部環(huán)境復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也面臨一些困難和挑戰(zhàn)，但是經(jīng)濟(jì)回升向好、長期向好的基本面沒有改變，經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)延續(xù)回升向好的態(tài)勢(shì)。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲(chǔ)備新的去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，這些政策舉措的貫徹落實(shí)，下一階段將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

標(biāo)簽：房地產(chǎn)投資5月房價(jià)70城房價(jià)

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