房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，政策效果初顯露

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-18 18:59

摘要：

【房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，政策效果初顯露】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，其中北京、廣州、深圳等城市表現(xiàn)明顯。出臺(tái)一系列支持政策后，市場(chǎng)成交量有所增加，尤其是二手房。專(zhuān)家表示，后續(xù)政策效果仍需時(shí)間顯現(xiàn)。

正文：

最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了關(guān)于2024年5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)，顯示70個(gè)大中城市中，各線城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅也有一定擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在國(guó)新辦的發(fā)布會(huì)上指出，黨中央和國(guó)務(wù)院非常重視房地產(chǎn)工作，中央政治局會(huì)議提出要抓緊構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策。

5月17日，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括取消全國(guó)房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率，設(shè)立保障性住房再貸款等。劉愛(ài)華表示，從5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門(mén)和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，使市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份新建商品房銷(xiāo)售額和房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中，政策效應(yīng)需要時(shí)間釋放。1月份至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%，房屋新開(kāi)工面積下降24.2%，新建商品房銷(xiāo)售面積下降20.3%，銷(xiāo)售額下降27.9%。

小編點(diǎn)評(píng)：可以看到，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢調(diào)整，但多個(gè)政策的出臺(tái)已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮作用，尤其是在二手房市場(chǎng)成交量方面，出現(xiàn)了明顯的提升。58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，盡管二線和三線城市的房?jī)r(jià)仍在下行，但已經(jīng)接近底部。諸葛數(shù)據(jù)研究中心的首席分析師王小嬙也表示，政策的支持使新開(kāi)工投資降幅有所收窄，但房企的投資信心恢復(fù)還需要時(shí)間。關(guān)榮雪則認(rèn)為，6月份進(jìn)入房企的年中促銷(xiāo)季，以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)，短期內(nèi)價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力。從一線城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，北京、廣州和深圳的降幅尤為明顯，而上海則有所上漲。二線和三線城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅也有所擴(kuò)大，二手住宅方面，環(huán)比下降也較為明顯。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還在繼續(xù)，政策的效果仍需時(shí)間顯現(xiàn)。