5月樓市數(shù)據(jù)出爐，新政影響下樓市走勢(shì)如何？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-19 17:59

文｜鄧浩志

5月，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑

統(tǒng)計(jì)局公布了一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)特別受關(guān)注。因?yàn)?月底重大會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)去庫(kù)存；5月17日央行宣布放大招支持樓市，隨后購(gòu)房首付降到15%，房貸利率創(chuàng)紀(jì)錄降至3%等一系列政策陸續(xù)在全國(guó)各地落地。

但5月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降了0.7%，降幅還比上月擴(kuò)大了0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市房?jī)r(jià)分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2%。

二手住宅價(jià)格一線城市則下降了1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%。三線城市下降0.9%。全國(guó)房?jī)r(jià)總體仍在下降通道當(dāng)中。

在銷(xiāo)售面積方面，新房銷(xiāo)售面積同比下降20.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降23.6%。新建商品房銷(xiāo)售額下降27.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降30.5%?？梢哉f(shuō)，新政在5月釋放了半個(gè)月左右的效果，部分城市成交量雖然有所回升，但全國(guó)樓市大勢(shì)，仍難改下行的趨勢(shì)。

另外，5月末，商品房待售面積卻同比增長(zhǎng)15.8%，其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.6%。庫(kù)存更趨嚴(yán)重。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比也在繼續(xù)下降10.1%。施工面積同比下降11.6%。房屋新開(kāi)工面積下降24.2%。房屋竣工面積下降20.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下降24.3%。國(guó)內(nèi)貸款下降6.2%；利用外資下降20.3%；自籌資金下降9.8%；定金及預(yù)收款下降36.7%；個(gè)人按揭貸款下降40.2%。

5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.01。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然在不景氣區(qū)間。一句話概括，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。主要原因是由于已經(jīng)低迷了整整三年，似乎并沒(méi)見(jiàn)底的跡象，而且還有加速探底的感覺(jué)。

期待6月新政起效，數(shù)據(jù)反彈

當(dāng)然，我們也要看到積極的一面，就是新政落地的大城市，成交量都有環(huán)比30%左右的回升。由于許多城市政策公布時(shí)間都是5月底，所以反映到市場(chǎng)，顯示到統(tǒng)計(jì)結(jié)果基本都要等到6月份。所以我估計(jì)，部分大城市6月份的成交數(shù)據(jù)會(huì)有明顯的反彈。以廣州為例， 6月1日—15日，廣州新房成交2968套。按這勢(shì)頭，6月成交有望破6000套，要知道廣州新房成交月度已經(jīng)好久沒(méi)有上過(guò)6000了。所以近期的市場(chǎng)也是創(chuàng)了今年來(lái)的新高。

不過(guò)有復(fù)蘇表現(xiàn)的仍只是少數(shù)大城市，從全國(guó)大勢(shì)看，房地產(chǎn)行業(yè)困難仍然不小，下行壓力依然較大。所以各地各部委應(yīng)該深刻領(lǐng)會(huì)6月7日國(guó)常會(huì)提出的：解放思想，拓寬思路，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存，穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。