土地市場新動向：房企積極拿地，政策創(chuàng)新引導(dǎo)

來源：智能家居時間：2024-06-19 19:59

摘要：

【土地市場新動向：房企積極拿地，政策創(chuàng)新引導(dǎo)】北京首宗“住宅產(chǎn)業(yè) 配套”組合用地以112億元底價成功出讓，創(chuàng)下新紀(jì)錄，顯示出土地市場的新變化。與此同時，上海、廣州等地也在積極調(diào)整土地供應(yīng)方式，提升資源配置效率。部分房企抓住機會，加大拿地力度，推動未來房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

正文：

最近，北京首宗“住宅產(chǎn)業(yè) 配套”組合用地以112億元底價成功出讓，刷新了北京地區(qū)集中供地以來單宗地塊出讓金額的新紀(jì)錄。與此同時，上海、廣州等城市的土地市場也在悄然發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地供應(yīng)是新房市場的關(guān)鍵，創(chuàng)新供地方式能夠更好地配置資源。未來，政策可能會進一步統(tǒng)籌土地市場，盤活現(xiàn)有土地資源。

部分房地產(chǎn)企業(yè)也在積極拿地。招商蛇口近日公布，公司在2024年5月實現(xiàn)簽約銷售面積79.28萬平方米，簽約銷售金額達190.16億元。今年前五個月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積336.91萬平方米，簽約銷售金額778.47億元。新拿地方面，招商蛇口在廣州和深圳分別獲得兩塊地，需支付價款分別為13.16億元和4599萬元。保利發(fā)展也在上海和中山新增了兩個房地產(chǎn)項目，需支付價款分別為13.41億元和16488萬元。中國建筑則在前五個月實現(xiàn)新簽合同總額18106億元，同比增長12%。

中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，2024年1-5月，全國300個城市的成交樓面均價為每平方米1550元，同比下降10.78%；平均溢價率為3.69%，低于去年同期的5.54%。一線城市的住宅用地規(guī)劃建筑面積有所減少，二三線城市的成交面積和樓面均價也呈下降趨勢。

小編點評：從近期的數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)來看，土地市場正在經(jīng)歷一場深刻的變革。北京的“住宅產(chǎn)業(yè) 配套”組合用地創(chuàng)下新紀(jì)錄，不僅顯示出房企對優(yōu)質(zhì)地塊的強烈興趣，也反映了市場對創(chuàng)新供地方式的認(rèn)可。上海和廣州等城市也在通過調(diào)整土地供應(yīng)方式，提升市場化配置效率。這些變化無疑對房企拿地策略產(chǎn)生了影響，部分企業(yè)積極抓住市場機遇，大力增持土地儲備。然而，整體市場環(huán)境仍然充滿不確定性，土地價格和成交量的波動提醒我們，未來市場需要更多的政策支持和創(chuàng)新。尤其是在房地產(chǎn)市場去庫存和穩(wěn)市場的背景下，政府和企業(yè)需要共同努力，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。