近日，廣州、深圳等地樓市復工后，前往線下售樓部看樓和認籌的市民明顯增多，尤以公寓交易洽談最熱。招商蛇口、萬科等最近兩周在深圳推新的品牌開發(fā)商，甚至出人意料地迎來久違的“秒光盤”“日光盤”。

受疫情影響已經(jīng)“休眠”了足足兩個月的房地產(chǎn)行業(yè)，在2月以來的一系列暖企業(yè)、促消費政策的扶持下，似乎看到云開霧散的曙光。

深圳廣州公寓市場疑似升溫

來自深圳和廣州等地的一些市場異動，則直接被業(yè)內(nèi)人士認定為市場回暖的風向。

市場試圖掙脫“休眠模式”的能量，首先從3月7日開盤的太子灣灣璽迸發(fā)出來。這個被稱之為疫情期間第一個敢于集中開盤的樓盤，為招商蛇口旗下項目，早在2019年11月已完成備案，位于太子灣云璽大廈T7和T8棟，涵蓋商業(yè)和商務公寓兩種類型產(chǎn)品。當天主推的104套公寓均價11萬元/平方米，盡管從2000萬元的總價起步，但順著一輪接一輪的營銷宣傳攻勢，戴著口罩的購房者從四面八方蜂擁而至，很快站滿整個營銷中心。據(jù)賣方宣稱，當晚104套公寓售罄，得價42億元。緊接著過了幾天，項目加推的第二批共14套以4000萬元起步的“奢華”公寓，啟動選房后僅用了8秒鐘便宣稱全被“搶光”。

無獨有偶，類似的火爆場景在一周后的深圳寶安沙井萬科星城再度出現(xiàn)。不過，這一次是在線上開盤的。3月16日晚間，萬科星城在線推出288套均價約3.9萬元/平方米、總價在96萬元至250萬元之間的小戶型商務公寓。結(jié)果開盤僅7分鐘，就被搶購一空。平均每分鐘賣掉42套公寓，銷售總額近3億元。

而根據(jù)研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，深圳新房實際成交量環(huán)比增長130%，已經(jīng)回升到去年底一半左右的水平。

市場復蘇的信號亦可從近期廣州公寓市場的交易中找到蛛絲馬跡。據(jù)中原研究部統(tǒng)計，上周廣州公寓成交279套，環(huán)比上漲45%。全市半數(shù)區(qū)域錄得公寓成交增長。表現(xiàn)尤為突出的是黃埔區(qū)，環(huán)比漲幅達238%，該區(qū)港航中心、合景天峻分別交易35套、22套公寓。其次，花都區(qū)成交量保持在50套以上，該區(qū)廣物星港國際、時代云港優(yōu)惠促銷，分別跑量37套、20套。而荔灣、天河、南沙、番禺、從化區(qū)也錄得20套及以上的公寓成交。其中從化區(qū)主力盤“碧桂園從化1960”持續(xù)讓利促銷，本周成交21套。其余活躍區(qū)域以在售主力項目的少量貢獻為主。

市場長期向好邏輯不變

事實上，過去兩個月的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)被疫情強行調(diào)到了“休眠模式”。業(yè)內(nèi)普遍認為3月的市場復蘇，或與最近國家和地方出臺的一系列穩(wěn)市場、促消費政策有密切關(guān)系。

疫情影響短期但不改變長期向好的邏輯。商品房作為耐用品需求，本質(zhì)是需求延遲滿足，疊加逆周期調(diào)節(jié)，短期影響有限，中長期看好龍頭房企邏輯不變；物業(yè)管理受疫情沖擊讓其得到社會與政府的重視，價值被進一步認可，短期成本增加，但中長期市場價值提升。

一直以來，萬科秉承初心，追求理想居住的目標從未改變。  2019年，萬科遠見健康人居，深研當下北京客戶置業(yè)需求與痛點，打造新都市主義花園街區(qū)——新辰之光，以最為理想的人居環(huán)境敬獻涿州。新辰之光，擇址涿州碼頭國際健康產(chǎn)業(yè)園板塊，距離北京僅約2公里，該區(qū)域依托“先規(guī)劃后發(fā)展”的先進理念，構(gòu)建”一核兩點，一軸兩帶，三個產(chǎn)業(yè)功能版塊”的空間結(jié)構(gòu)，致力于發(fā)展成為首都圈國際健康創(chuàng)新區(qū)。

整合約8000㎡中央體育公園、超2400㎡社區(qū)商業(yè)以及社區(qū)幼兒園、人文會所等，打造多重社區(qū)配套，家門口就能享受到豐盛生活。以新都市主義理念打造的健康園林，通過全齡的布局方式，串聯(lián)孩子、青年、老人，三代日常需求。

此外，項目整體打造建筑面積約99-220㎡高層、洋房、疊拼三重戶型，滿足不同家庭居住的不同需求。全明的戶型空間，戶戶通透，以及270°邊廳設計，讓房子擁有超闊景觀視角，足不出戶就能感受置身自然的靜謐景象。

2020年，新辰之光升級疊拼產(chǎn)品即將入市，更進一步的展現(xiàn)出健康生活的所在。以康養(yǎng)為主題的疊拼規(guī)劃板塊，更多的樹植層次，更豐富的生態(tài)布局，更傾向于健康人居的生活方式，為每一位業(yè)主而來。

目前，新辰之光e選房已正式上線，足不出戶，就能讓您在家安心置業(yè)！置業(yè)顧問24小時在線，竭誠為您服務！

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