6月19日，南京出讓的3宗地均溢價成交，總成交金額22.82億元，整體溢價率高達15.8%。

其中，容積率僅為1.01的河西南地塊最受關注，最終競價47輪，被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價登頂了南京樓板價TOP2。

從拿地房企來看，除河西南地塊被奧體建設拿下外，其余2宗均被民企拿下，民企拿地積極性有所上升。

業(yè)內(nèi)人士認為，南京土地市場熱度有明顯回升的原因，除了本次掛牌地塊質(zhì)量明顯提升之外，還有樓市政策頻發(fā)對新房市場帶來的積極影響因素，尤其是主力板塊去化速度明顯提升。

南京2宗地高溢價成交

6月19日，南京公開拍賣3宗低密度宅地，涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區(qū)三個板塊，總出讓面積約6.3萬㎡，總規(guī)劃建面約6.58萬㎡，總起始價19.7億元。最終，3宗地塊均溢價成交，分別由奧體建設、中堃置業(yè)、昱臨置業(yè)斬獲，總攬金約22.82億元。

其中，夫子廟地塊出讓面積10926.19㎡，掛牌起始價3.82億元，起始樓面價29135元/㎡。該地塊項目設計方案報批前須征求夫子廟-秦淮風光帶風景名勝區(qū)管委會意見。競得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區(qū)政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受其全程監(jiān)管。經(jīng)過25輪競價，該地塊被中堃置業(yè)總價4.6億元拿下，成交樓面價35084元/㎡，溢價率高達20.42%。

容積率僅有1.01的河西南地塊，出讓面積46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38㎡），掛牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/㎡。B分區(qū)出讓范圍為地下空間，地下空間實施方案應由河西管委會進行可行性研究，并組織專家進行技術論證后方可專項實施，同時征求建設、水務等主管部門意見，具體以審定方案為準。地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。最終競價47輪，該地塊被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價43888元/㎡，溢價率15.23%，成交樓面價與2016年5月葛洲壩(600068)“地王”僅差1325元/平方米，刷新了南京樓板價TOP2。

另外，溧水老城區(qū)地塊出讓面積12750.41㎡，掛牌起始價0.78億元，起始樓面價5998元/㎡。經(jīng)過5輪競價，該地塊被南京昱臨置業(yè)0.82億元拿下，成交樓面價6305元/㎡，溢價率5.13%。

克而瑞研究中心認為，南京本批次土地供應規(guī)模雖然小，但質(zhì)量較佳，均處于熱門板塊，尤其是容積率僅為1.01的河西南低密宅地，市場關注度處于高位。從最終土拍結果來看，南京土地市場熱度有明顯回升，掛牌的3宗地均溢價成交，整體溢價率高達15.8%，不僅打破了南京2024年以來涉宅地均零溢價的尷尬，還刷新了2023年以來南京月度溢價率紀錄。

克而瑞研究中心還指出，與前5月南京土拍以國企和城投托底為主的格局不同，本輪土拍民企的積極性有所提升，除河西南地塊被南京奧體建設開發(fā)拿下外，其余2宗均被民企拿下，分別為昱臨置業(yè)、中堃置業(yè)，民企拿地占比明顯提升。

利好政策落地致主城市場升溫

對于此次南京土地市場熱度回升的原因，克而瑞研究中心認為，除了本次掛牌地塊質(zhì)量明顯提升之外，還有政策頻發(fā)對新房市場帶來的積極影響的因素，尤其是主力“抗跌”板塊去化速度明顯提升。

克而瑞研究中心指出，今年以來南京扶持性政策力度明顯加強，尤其是二季度以來利好政策頻發(fā)：都市圈公積金互認、支持“以舊換新”、落戶條件放寬、首付比例下降至最低1.5成等政策密集落地，力求刺激住房需求釋放。從新政施行效果來看，5月份以來南京客戶來訪量普漲四成，尤其是核心板塊來訪、認購倍增。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，5月南京重點監(jiān)控項目周均來訪量1.5萬組，較4月周均增長40%，同比上升15%。其中，南京主力板塊新房交易流速均迎來了顯著回升。隨著6月河西南等地供應稀缺低密宅地，相關板塊居住能級進一步提升，板塊新房銷售也有望從中獲益。

5月17日，央行、國家金融監(jiān)管總局等部門發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，涉及降首付比、取消利率下限、降公積金利率，現(xiàn)行房貸政策已經(jīng)比2016年更寬松。新政出臺后，南京、蘇州、天津等重點城市紛紛調(diào)整供應端，掛出多宗低密宅地（容積率低于1.2），以適應當前以改善為主的新房市場。

克而瑞研究中心認為，南京此次3宗低密地塊是出讓時間較早的一批，有一定的風向標意義，市場關注度較高。其中，最受關注的河西南地塊位于河西城市生態(tài)公園東側，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，教育資源優(yōu)質(zhì)，商業(yè)配套也十分完善，容積率僅有1.01，十分適宜打造更為高端的改善產(chǎn)品；主城夫子廟地塊是容積率僅有1.2的純宅地，地塊比較小，起拍總價僅有3.82億元，房企參拍資金壓力較?。讳嗨铣菂^(qū)地塊，處于老城核心區(qū)，配套也比較完善，容積率僅有1.02，市場也比較看好。

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