北京豐臺(tái)“中建壹品”樓盤欲6.8折開盤，央企中建開卷北京樓市

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-21 13:11

位于北京豐臺(tái)區(qū)的中建壹品·花香壹號(hào)，借助4.9萬元／平方米的低價(jià)宣傳，成為北京新房市場的一個(gè)焦點(diǎn)。

上周末，中建壹品·花香壹號(hào)經(jīng)歷了短暫的開盤時(shí)間，根據(jù)不同戶型面積，單價(jià)最低只賣4.9萬元／平方米。

該項(xiàng)目的成交樓面價(jià)為3.93萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.2萬元/平方米，浮動(dòng)比例8%。據(jù)此計(jì)算，4.9萬元／平方米的價(jià)格與指導(dǎo)價(jià)相比，相當(dāng)于打了6.8折。

中建壹品·花香壹號(hào)6.8折的開盤力度，被認(rèn)為捅破了北京新房價(jià)格，短時(shí)間內(nèi)便調(diào)動(dòng)了買房者的購房熱情。

然而，中建壹品·花香壹號(hào)的低價(jià)策略卻出現(xiàn)了波折。鏈家的一位中介告訴界面新聞，開盤之后，由于價(jià)格太低被住建委約談，據(jù)他們了解到的信息，目前花香壹號(hào)的房子無法簽約，價(jià)格也還沒有定。

另一位房產(chǎn)中介則表示，目前這一樓盤處在排隊(duì)待售的階段，用戶可選擇先繳納10萬元的意向金，待月底正式開盤后再行選房。他還提到，花香壹號(hào)此前流傳的4.9萬元/平方米的價(jià)格依然有可能做到，但房子都是一層的房源，屬于不太好的戶型。

界面新聞得到一份價(jià)格目錄顯示，4.9萬元/平方米的價(jià)格已經(jīng)不在，但有多個(gè)戶型的價(jià)格在6萬元/平方米內(nèi)。即便沒有了4.9萬元/平方米的低價(jià)加持，中建壹品·花香壹號(hào)的價(jià)格依然具有吸引力。招商臻園與中建壹品·花香壹號(hào)僅一路之隔，其樓盤價(jià)格在5.7萬到6.2萬元/平方米，同樣低于指導(dǎo)價(jià)。

中建壹品·花香壹號(hào)屬于豐臺(tái)科技園板塊，地塊位于四至五環(huán)，京良路與豐園路交叉口西側(cè)，距豐科園直線距離約3.8公里。在2024年北京的首場土拍中，中建壹品以底價(jià)22.3億元摘得豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-041地塊，土地面積約2.58萬平方米，規(guī)劃建筑面積約5.67萬平方米，容積率2.2。

根據(jù)公開信息，中建壹品·花香壹號(hào)為11層的洋房，主要為88-139平方米的戶型，其宣傳內(nèi)容顯示該項(xiàng)目在北京新房項(xiàng)目中得房率很高，約達(dá)到90%-95%。

中建壹品·花香壹號(hào)的地理位置并不算很理想。一位房產(chǎn)中介告訴界面新聞，中建壹品·花香壹號(hào)所處的位置開發(fā)力度不夠，相對(duì)比較荒一些，而且錯(cuò)過了地鐵線，但產(chǎn)品戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)還是不錯(cuò)的。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉也告訴界面新聞，中建壹品·花香壹號(hào)所處地段周圍城市界面并不算太好，銷售指導(dǎo)價(jià)7.2萬元/平方米也的確有點(diǎn)貴。另外，北京的二手房價(jià)格已經(jīng)跌了一波，新房跌幅相對(duì)小，所以新開盤的項(xiàng)目要想獲得銷量，價(jià)格肯定更便宜。“其實(shí)市場上打7折的房子有很多，只不過6.8折的力度稍微大了一點(diǎn)?！?

北京開盤打折的新盤房源還有很多，一般都是通過工抵房、特價(jià)房等方式觸達(dá)客戶，但這些房源一般情況下樓層和戶型不太理想，在新房市場中競爭力不夠。

張大偉對(duì)此分析稱，北京頻頻出現(xiàn)特價(jià)房有多個(gè)原因，一方面北京在“517新政”還沒有落地，相比深圳上海，市場熱度不足。另一方面，北京二手房和全國其他城市二手房跌幅差不多，已經(jīng)達(dá)到25%-30%，甚至還有降幅更高的，但新房價(jià)格一直沒有明顯調(diào)整，少數(shù)項(xiàng)目以特價(jià)房形式降價(jià)獲得了成交量，這使得一些新開盤項(xiàng)目為了獲得成交量而低價(jià)開盤。

中建壹品也因這次降價(jià)而再次受到關(guān)注。中建壹品是中建三局旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，原本只專注于做建筑類工程，2021年重組后，正式開始介入地產(chǎn)開發(fā)。今年，因?yàn)轭l頻拿地中建壹品成為“地產(chǎn)新貴”。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前五月，百強(qiáng)房企拿地總金額3146億元，其中中建壹品一路加碼，以213億元的拿地金額排在首位。

其中在北京市場，今年中建壹品已經(jīng)拿到了羊坊地塊和西紅門地塊，土拍價(jià)格超過70億元。另外在2021年-2023年，中建壹品在北京共收獲7宗地塊。

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