華潤(rùn)萬(wàn)象生活人事?lián)Q防執(zhí)董、副總裁郭瑞鋒上任半年后辭任

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-24 08:10

2024年過(guò)半，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的人事?lián)Q防仍在進(jìn)行當(dāng)中。

6月19日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布人事變動(dòng)公告，郭瑞鋒先生因華潤(rùn)系內(nèi)的其他工作安排辭任公司執(zhí)行董事、副總裁及首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官職務(wù)。

這一變動(dòng)距離郭瑞鋒上任執(zhí)行董事、首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官尚不足半年。

據(jù)公開(kāi)資料，郭瑞鋒自2003年7月碩士畢業(yè)加入華潤(rùn)置地，入職便是企業(yè)發(fā)展部主管，由此開(kāi)始了郭瑞鋒的地產(chǎn)生涯。

隨后16年里，郭瑞鋒在華潤(rùn)置地的調(diào)派下歷任合肥公司合同管理部副經(jīng)理及經(jīng)理，銷售管理部經(jīng)理、副總監(jiān)及總監(jiān)，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部杭州萬(wàn)象城總經(jīng)理，兼任華東大區(qū)華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（杭州）有限公司副總經(jīng)理等。

跟隨華潤(rùn)的腳步走過(guò)合肥、武漢、杭州、深圳等地，郭瑞鋒于各部門的崗位調(diào)動(dòng)中，逐漸摸索并確定了主要的業(yè)務(wù)方向。

郭瑞鋒與華潤(rùn)萬(wàn)象生活的緣分則是從2016年展開(kāi)序幕，開(kāi)始負(fù)責(zé)華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)。

時(shí)間來(lái)到郭瑞鋒加入華潤(rùn)系的第17年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活于2020年重組上市，郭瑞鋒被委任為公司的助理總裁兼首席人力資源官。兩年后，郭瑞鋒獲任公司首席運(yùn)營(yíng)官，并于2023年12月任至華潤(rùn)萬(wàn)象生活副總裁。

當(dāng)上副總裁一個(gè)月后，郭瑞鋒被委任為華潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事及首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官，勤懇耕耘之后是厚積薄發(fā)，郭瑞鋒終于踏入了董事之列。

但不少觀點(diǎn)認(rèn)為，郭瑞鋒履任副總裁是為魏小華的退休計(jì)劃作鋪墊。

魏小華自2007年加入華潤(rùn)置地，同樣從城市公司部門總監(jiān)做起，歷任助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理，同樣在2016年持續(xù)管理華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但魏小華更早地進(jìn)入了董事行列。

在華潤(rùn)萬(wàn)象生活赴港上市時(shí)，魏小華被派調(diào)執(zhí)行董事兼任副總裁，負(fù)責(zé)華潤(rùn)萬(wàn)象生活整體管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

2024年1月15日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告，宣布魏小華已將其退休計(jì)劃通知董事會(huì)，將正式卸任公司執(zhí)行董事一職。當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活并未在公告中同步公布新任執(zhí)董的人選。

半個(gè)月后，郭瑞鋒與王磊被任命為執(zhí)行董事，卻沒(méi)有像其他物企發(fā)布人事任命時(shí)同步公布提前擬定好的薪資待遇，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在任職公告中表明將"稍后厘定"。這也讓郭瑞鋒與王磊的任職添上幾分"臨危受命"意味。

除了執(zhí)行董事，郭瑞鋒同時(shí)出任首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官。郭瑞鋒持有華潤(rùn)萬(wàn)象生活近8.1萬(wàn)股股份權(quán)益，并通過(guò)資產(chǎn)管理計(jì)劃根據(jù)雇員優(yōu)先股發(fā)售認(rèn)購(gòu)并持有其中近5萬(wàn)股股份權(quán)益，同時(shí)擁有華潤(rùn)置地2.4萬(wàn)股股份，可以看出華潤(rùn)萬(wàn)象生活對(duì)其寄予厚望。

總體來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活半年內(nèi)發(fā)布人事變動(dòng)已有4次，涉及5人，是目前變動(dòng)人數(shù)最多的物企之一。

1月15日，魏小華退休辭任執(zhí)董；1月29日，王磊上任執(zhí)董與副總裁，郭瑞鋒出任執(zhí)董及首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官；5月6日，原公司秘書(shū)蘇堯鋒辭任職務(wù)，魏偉峰獲任為新任公司秘書(shū)；6月19日，郭瑞鋒辭任公司執(zhí)行董事、副總裁及首席戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)官職務(wù)。

在郭瑞鋒辭任公告中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活并未公布接任郭瑞鋒執(zhí)董職務(wù)的人員，公司的戰(zhàn)略調(diào)整與人事?lián)Q防還在進(jìn)行當(dāng)中。

盡管已是物管行業(yè)中商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的頭部企業(yè)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的前路還是充滿著挑戰(zhàn)。最突出的問(wèn)題便是商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物管服務(wù)的占比萎縮，以及住宅物管業(yè)務(wù)的毛利率承壓。

2020年上市當(dāng)年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商管服務(wù)業(yè)務(wù)收入達(dá)28.95億元，占總收入的42.7%，但此后3年，該項(xiàng)數(shù)據(jù)的比重一直錄得下降：2021年為40.2%、2022年為35.1%、2023年為35%。

其中，購(gòu)物中心管理業(yè)務(wù)收入占總收入的比重自2020年的26.7%跌至21.9%，寫字樓管理業(yè)務(wù)的比重由16%下降至13.1%。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活住宅物管業(yè)務(wù)的毛利率在2021年錄得近年最高，為19.3%，2022年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至18.9%，2023年下滑至17.5%。

行業(yè)環(huán)境與公司運(yùn)營(yíng)策略都在動(dòng)態(tài)變化之中，人事調(diào)動(dòng)往往是變化的表現(xiàn)之一。

據(jù)物聊社此前統(tǒng)計(jì)，截至6月7日的半年時(shí)間里，共有30家物企發(fā)生了人事變動(dòng)，涉及人數(shù)達(dá)86人，已接近2023年物企人事變動(dòng)人數(shù)的五分之四。行業(yè)內(nèi)，企業(yè)大調(diào)整似乎已經(jīng)成為趨勢(shì)。

目前，郭瑞鋒接下來(lái)的任職去向尚未可知，但唯一明朗的是，盡管當(dāng)下的行業(yè)環(huán)境對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)挑戰(zhàn)空前，但各物企仍正在積極轉(zhuǎn)型調(diào)整之中。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）