賣地收入暴跌！地方財政如何應對？

來源：智能家居時間：2024-06-26 12:32

摘要：

【賣地收入暴跌！地方財政如何應對？】近幾年，全國賣地收入持續(xù)下滑，這對地方政府財政造成了巨大沖擊。文章通過分析土地成交數據和房屋供應情況，討論了房屋供應是否會短缺的問題，并深入探討了財稅改革對于地方財政收入的影響。強調了地方政府需要在新形勢下探索新的財政收入來源，以應對當前的經濟挑戰(zhàn)。

正文：

最近，全國賣地收入持續(xù)下降。從2021年的8.7萬億，降到2022年的66854億元，再到2023年的57996億元，短短兩年間下跌了33.38%。2024年前五個月，全國賣地收入僅為1.28萬億元，同比下降14%。從地方來看，青海、北京、海南、福建等省份賣地收入有所增長，但大部分省份呈現下降趨勢。特別是安徽、寧夏、廣州等地，跌幅超過50%。

賣地收入減少，必然引發(fā)一系列問題。會不會導致房屋供應短缺？其實大可不必擔心。過去十幾年，城市化進程中新建了大量房子，庫存量非常充足。根據國家統(tǒng)計局的數據，前五個月商品房施工面積688896萬平方米，待售面積7.4億平方米，而銷售面積僅為3.66億平方米。即便未來幾年不再新建房屋，市場上的房子也供不應求。

小編點評：賣地收入的減少，對地方政府的財政沖擊是顯而易見的。過去，地方財政收入很大一部分依賴于賣地收入。特別是1994年央地財政分灶之后，地方政府更是嚴重依賴賣地收入來彌補稅收缺口。如今，賣地收入減少，地方政府需要尋找新的財政收入來源。例如，財稅改革中的一個重要方向是研究健全地方稅體系，推動消費稅改革。將中央獨享的消費稅部分劃歸地方，是一種可行的方法。此外，增加地方城市的股權財政收入也被提上了議事日程。合肥通過成功的風投模式，引進了京東方、長鑫存儲、蔚來汽車等企業(yè)，提供了一個可供借鑒的范例。但合肥的成功也有其偶然性和歷史機遇性，并不一定適合所有城市。因此，地方政府需要根據自身特點，探索適合自己的財政收入來源。7月份即將召開的中央會議，也許會帶來更多的政策方向和指導意見，值得期待。

在當前經濟形勢下，中產家庭面臨諸多挑戰(zhàn)與機遇。孩子教育、職業(yè)發(fā)展和資產規(guī)劃等問題，讓大家更加關注未來的出路。海外購房成為新的選擇，不僅可以獲得海外身份，享受優(yōu)質教育資源，還能規(guī)避資產貶值風險。感興趣的朋友，不妨了解一下！