有項目1小時成交5套：直擊北京樓市新政落地

來源：智能家居時間：2024-07-01 09:32

“新政1小時內(nèi)成交5套”！

6月26日當晚，位于北京通州區(qū)的萬科東廬率先曬出捷報，熱烈回應新政實施。當天，作為全國最后跟進“5·17”樓市新政的城市，北京終于“靴子”落地，推出了《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，宣布自6月27日起北京市首套房首付降至20％，利率最低降至3.5％；同時明確多子女家庭購買二套住房貸款時認定為首套房，以及組織開展住房“以舊換新”等舉措。

政策一經(jīng)發(fā)布，市場迅速響應，各售樓處也聞風而動，積極邀請購房者前來看房。

“前一秒剛看到新聞，后一秒就收到了一些銷售人士發(fā)來的信息，催促下手買房。”一位近期有購房意向的消費者表示，周末有時間將預約一波看房。

市場真實情況如何？6月27日，北京樓市新政落地次日，中房報京津冀實地走訪了北京昌平、朝陽等區(qū)域近10個項目發(fā)現(xiàn)，有的項目購房者在增多，但多數(shù)樓盤門可羅雀，部分樓盤甚至沒有購房者。

中房報京津冀在北清華潤橡樹灣130940元/平方米[海淀]華潤橡樹灣1506套在售探盤時看到，售樓處內(nèi)冷冷清清，沒有一個看房者，只有接待員和銷售顧問兩個人待在前臺處。據(jù)介紹，北清橡樹灣于2022年開盤，目前已處于尾盤狀態(tài)，僅剩18處房源，均價約5.5萬元／平方米，目前沒有任何折扣和優(yōu)惠。

距離北清華潤橡樹灣130940元/平方米[海淀]華潤橡樹灣1506套在售不遠的紫金書院售樓處則有三四組客戶在看房。紫金書院一置業(yè)顧問表示，目前購房沒有折扣，昌平區(qū)近幾年入市的新房項目并不多，因此價格相對穩(wěn)定。

6月27日上午，中房報京津冀來取了北京朝陽區(qū)十八里店金隅云筑項目，看到售樓處坐滿了身著白襯衫的渠道分銷人士，亦少見購房人前來探訪。案場一置業(yè)顧問表示，當前云筑一期、二期還有少量低層房源，特價房最低可至每平方米6萬余元，相較指導價每平方米折價近1.5萬元。幾百米之隔的保利朝央和煦是十八里店在售的另一住宅項目，售樓處內(nèi)有三四組客戶在看房。一置業(yè)顧問表示，項目自年初開盤后已去化過半，僅剩部分140～170平方米大戶型房源在售。

在北京朝陽東五環(huán)內(nèi)的王四營板塊，在售的3個項目保利錦上79423元/平方米[西城]錦上20套在售、中綠東岳府、朝陽壹號為2021年北京首批集中供地項目，中房報京津冀在探訪時獲悉，3個項目目前房源仍較多，其中有2個項目已經(jīng)交房，但依然罕有購房者看房。

一位頭部機構房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，相比十八里店，王四營板塊這幾個項目拍地價高但售價低，因而開發(fā)商在產(chǎn)品成本投入上相對謹慎。比如在裝修方面，十八里店項目送的均是標準較高的精裝修，但王四營板塊的項目多只是工業(yè)化的裝修，這些細節(jié)也影響著購房者觀感和購房體驗。

一些項目受新政影響比較大，如通州萬科東廬在新政落地不到2小時里已迎來數(shù)十余組購房者，售樓處人氣較高；亦莊招商璽項目也迎來喜人成交。

位于北京亦莊河西板塊的招商璽項目，戶型建筑面積為140～266平方米，總價1300萬～2300萬元，為強改善項目。新政落地后，招商璽率先迎來客流高峰，據(jù)項目相關人士透露，新政后項目上客量明顯增加，高峰時1小時內(nèi)案場有11組客戶，初步統(tǒng)計已有7組客戶成交，項目主要客群為年輕企業(yè)主、合伙人和公司高管。

“由于新政發(fā)布在工作日，一定程度上影響了購房者帶看量和活躍度。”某樓盤的一位置業(yè)顧問表示，晚間有部分客戶預約，但多數(shù)客戶明確表示將在周末看房，預計將在本周末迎來一波小高峰。

“‘政策牌’能打的都打完了，現(xiàn)在是入手買房的最佳時機。”北京市昌平區(qū)北清華潤橡樹灣130940元/平方米[海淀]華潤橡樹灣1506套在售一置業(yè)顧問表示，且這波利好很大，政策發(fā)布后很多樓盤都連夜撤回了優(yōu)惠政策。

新政后，北京首套房最低首付比例從30％降至20％，按照500萬元總價新房來說，過去首付款需要150萬元，現(xiàn)在直接變?yōu)?00萬元，即直接減少了50萬元，具有非常好的導向性，減負效應也有助于進一步提振購房需求。

新增房貸利率的下調也大大減輕了購房者還款負擔。此前北京新房貸款利率最低為4.05％，新政后首套房5年期以上貸款利率下限可以低至3.5％，按照100萬元貸款本金、30年等額本息進行計算，原來房貸總利息支出為72.9萬元，新政后利息總支出為61.7萬元。如此計算，此次房貸利率新政后購房成本減少了11.3萬元成本。

“對于剛需客戶來說，價格的變化是一個重要的觸發(fā)因素，因此接下來將首先對剛需購房者形成一輪明顯的拉動效應。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

“‘5·17新政’落地后，上海、深圳、廣州新房、二手房市場活躍度均有所提升。尤其是上海，二手房成交提升明顯。北京市購房情緒也出現(xiàn)回升，二手房成交量保持一定規(guī)模，但新房市場仍在持續(xù)調整。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，北京本次調整優(yōu)化樓市政策進一步釋放了積極信號，將有助于整體市場的預期修復。

標簽：房地產(chǎn)北京政策利率首付

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